2020年取消限购城市，取消楼市全面限购

多地区取消限购

4月1日，浙江省衢州市政府发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》（以下简称《同时》）调整限购令。

据了解，最新政策取消了此前要求外国人在衢州购房需缴纳一年社保以及禁止企业购房的限购政策。这意味着他们享有与当地注册购房者相同的购房权利和机会。

同时，《通知》优化区域限售政策，确保《通知》发布后，城镇新出让土地上新建商品住宅以及尚未网上签约的土地出让金不受限制。我说清楚了。这是一份基于特殊协议的土地出让通知。

宜居研究院智库中心研究总监杨跃晶坦言，今年是全国第一个同时放松“两个限制”的城市，这意味着一个非常强烈的信号。

事实上，衢州并不是第一个放松限购的城市。今年3月1日，郑州市发布《关于促进房地产行业良性循环和健康发展的通知》号文，成为2022年全国首个放宽限购限贷政策的城市，迈出了房地产市场放松管制的“第一步”。

据不完全统计，3月份以来，郑州、哈尔滨、青岛等6个城市已经放松或解除“双限”政策，越来越多的城市正在放松城市管制。

这并不是房地产市场政策调整的结束。中线房产研究院跟踪监测结果显示，2022年一季度全国已有60多个城市推出了各类房市宽松政策，实际上并不需要信贷宽松、住房补贴人力资源、等等，包括吸引外国游客等政策。购置、补贴或契税减免。从政策力度来看，信贷政策影响较大。

当然，政策的转折点发生在3月16日。这一天，国务院财委召开临时会议，及时审议提出房地产企业有效的风险防范和应对方案，提出向新发展模式转型的支持措施，表示有必要这样做。

央行、银保监会、证监会、国家外汇管理局、财政部等五部委立即跟进，发出“稳定市场”的强烈信号。做过。

资料编辑：CRIC

房地产市场库存压力加大

房地产市场调控持续放松的根本原因是交易速度明显下降、库存压力逐渐加大。

今年一季度，100个主要城市新建商品住宅成交活跃，成交规模同比下降40%以上，创历史最低水平。 -年。中国指数研究院发布的数据显示，2022年一季度100个主要城市新建商住楼月均成交面积约为2963万平方米，同比下降40.5% 。与2019年同期相比下降17.0%，市场情绪普遍低迷。

交易量下降导致库存增加，短期库存清仓周期延长。按过去12个月平均月销售面积计算，短期库存清理周期为12.2个月，较2021年底延长0.3个月；库存清理周期为16.2个月，较2021年底延长1.4个月。 2021 年。其中，三、四线代表性城市的许可期限最长，为19.7个月，比2021年底延长了2.5个月。

不过，随着监管放松，房地产市场交易有望改善。中国指数研究院分析师指出，疫情已得到有效控制，热点城市新建住宅供给面有望在二季度有所改善。西部地区预计将逐步稳定复苏，弱势二线城市市场复苏步伐可能会放缓。

中原地产首席分析师张大伟也有类似观点。他表示，政策逐步稳定，尤其是2021年第四季度以来，导致信贷政策稳定，央行持续发布稳定信息，个人房贷数据下降，他说已经停止了。经过逐步企稳和政策触底，我们预计市场底部将在2022年一、二季度出现。

易居企业集团首席执行官丁祖宇认为，随着供应萎缩、回归分化市场，二、三级房地产市场交易量将继续小幅下降。经济基础雄厚、一直受到政策约束的二三线城市将是房地产市场最先复苏的城市。

本文来自财经周刊