大型建筑文化交流中心项目施工组织设计
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|大型建筑文化交流中心项目施工组织设计
衷心感谢xx有限公司给予我司参与本工程竞标的机会，我司倍感珍惜！
xx文化交流中心项目位于北面隔xx路为南入口综合服务区，西面隔xx河为居住社区，南隔xx河为生态绿岛，东临xx，地块三面环水，一面临路。是集会议中心、国宾馆、五星级酒店、配套商业、后勤、行政用房及配套车库、设备用房一体的综合性高级大型建筑，建成后将成为一栋地标精品建筑。
我司充分认识到本工程的重要意义和业主对高端品质的追求，重点关注本工程建造质量、使用功能及设计意图的实现，集中全公司最优势的资源，做好“项目大管家”，统筹管理各专业分包单位，保证在工期要求内，圆满完成施工任务。
在认真研读招标文件和设计图纸、理解设计意图和现场踏勘了解周边环境的基础上，我司组织管理人员精心编制了本施工组织设计，重点突出了工期保障、平面交通组织、总承包管理、质量策划和关键施工方案等几个方面。
附件1.施工组织设计记录表
序号
项目
主要内容
1
工期里程碑及保障措施
本工程工期暂定720日历天，其中国宾楼(面积约2500mm2，无地下室)具备二次装修开始时间为2017年11月30日，以进度计划为工作重心，展开统筹各分包的总承包管理。主体结构快速施工，机电机房优先插入。时间安排上保证国宾馆二次装修开始时间为2017年11月30日。选择成建制的优秀劳务队伍，高峰期投入劳动力392人。
2
平面布置及交通组织
针对本工程的特殊环境和管理重难点，设总包协调经理，负责总平面布置及场内外交通组织协调，及时与柯桥区交管部门沟通协调，合理安排平面布置及场内外交通。
编制详细的材料、设备进场计划，包含各专业材料、设备的种类、型号、数量、到场时间、车辆数量等内容，与业主方沟通，合理设定道路路线，保证进场路线通畅。
3
总承包职责的实现
实行施工总承包管理模式，设置包含企业保障层、总承包管理层和施工作业层的三级管理体系，配备充足的管理人员。
作为施工总承包，对所有分包单位进行全面统筹管理，以进度为主线，严格深化设计及样品管理，工序交接管理，总平面管理等，实现工程目标。
4
“高品质”质量策划及措施
本工程确保浙江省建筑工程质量“钱江杯”。针对不同施工阶段
进行针对性策划，总包对所有专业分包质量进行全过程全方位统一管理。严格执行样板先行制度，使施工操作人员熟练掌握质量标准和工艺流程，严格样品管理，强化过程质量控制，重点控制关键工序质量。
5
关键工程施工
防水工程施工
地下室防水主要采用抗渗砼底板加卷材，屋面防水采用防水卷材。
地下室底板、顶板、桩头及其它特殊部位施工过程中进行重点质量监控。
大体积混凝土施工
本工程大体积混凝土为基础承台工程。选择良好的商砼公司作为底
板大体积混凝土施工的供应站，选用3台SYM5330THBDZ470C-8S汽车泵。
垂直运输机械设备选择
施工投入2台臂长为60m的ST60/15塔吊和2台臂长为56m的QTZ5610型塔吊。主体阶段先后投入多台施工井架。
大型设备吊装
地下设备垂直运输采用QY50H汽车吊。
机电系统调试
成立联合调试指挥部，统一组织协调，并指派资深专业工程师到现场负责指挥。充分发挥软件系统复核计算功能，将调试工作关口前移至深化设计阶段，并在调试前用动画进行模拟演练，重点放在本工程机电各项专业功能的实现，比如建筑中系统风平衡、水平衡的调试等。按照先电气（动力照明），再设备单机，再系统联合调试的基本原则组织调试。调试前，组织各专业编制详细的调试方案并报业主现场工程师和监理工程师审核，批准后方可实施调试。
附件2.编制依据表
序号
编制原则
备注
1
业主发放的招标文件、资料
2
浙江省建筑设计研究院有限公司设计的招标阶段图纸
3
现行建筑、安装等劳动定额
4
施工现场实际情况及现场踏勘观感
5
国家、浙江省及当地的所有法律、法规、政策和标准
6
我公司现有机械设备、技术力量及多年来类似工程的施工经验
附件3.编制原则表
序号
编制原则
备注
1
响应招标文件的原则
2
技术方案“最优”的原则
3
确保“优质高效”的原则
4
确保“工期不倒”的原则
5
“文明施工”的原则
6
确保“安全第一”的原则
7
我公司ISO9001质量体系文件及施工现场管理标化标准
8
严格遵守规范、标准的原则
9
坚持积极推广和应用“四新”成果的原则
10
坚持实事求是，一切从实际出发的原则
附件4.编制范围表
序号
编制范围
备注
1
施工图所示的基坑围护、桩基、土建及安装、室外综合管网等工程（发包人另行单独发包的工程除外，不含消防、暖通、设施设备、弱电工程及户内精装修部分安装等，具体以招标人提供图纸为准）中心及室外工程图纸涵盖的全部设计内容。
本工程所采用的规范、规程包括工程建设国家标准（GB、GB/T）及建筑工程行业标准（JGJ、
JGJ/T），具体内容见下表（包括但不限于以下内容）。
附件5.主要规范、标准表
序号
标准名称
标准编号
1
强制条文
1.1
《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》
2
建筑结构装饰工程
2.1
《砌体结构工程施工质量验收规范》
GB50203-2011
2.2
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2010
2.3
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
2.4
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2013
2.5
《砌体工程现场检测技术标准》
GB/T50315-2011
2.6
《建筑结构检测技术标准》
GB/T50344-2004
2.7
《建筑工程施工质量评价标准》
GB/T50375-2006
2.8
《建筑涂饰工程施工及验收规程》
JGJ/T29-2003
2.9
《建筑内外墙涂料应用技术规程》
DB/T29-132-2005
2.10
《建筑用界面处理剂技术规程》
DB/T29-133-2005
2.11
《钢管混凝土结构设计与施工规程》
CECS28:90
3
混凝土砂浆工程
3.1
《建筑用砂》
GB/T14684-2011
3.2
《建筑用卵石碎石》
GB/T14685-2001
3.3
《通用硅酸盐水泥》
GB175-2007
3.4
《中热硅酸盐水泥、低热硅酸盐水泥、低热矿渣硅酸盐水泥》
GB200-2003
3.5
《普通混凝土力学性能试验方法》
GB/T50081-2002
3.6
《混凝土强度检验评定标准》
GB/T50107―2010
3.7
《混凝土外加剂应用技术规范》
GB50119-2013
3.8
《混凝土结构试验方法标准》
GB50152-2012
3.9
《混凝土质量控制标准》
GB50164-2011
3.10
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2015
3.11
《混凝土泵送施工技术规程》
JGJ/T10-2011
3.12
《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》
JGJ/T23-2011
3.13
《普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准》
JGJ52-2006
3.14
《普通混凝土配合比设计规程》
JGJ55-2011
3.15
《混凝土用水标准》
JGJ63-2006
3.16
《建筑砂浆基本性能试验方法》
JGJ/T70-2009
3.17
《砌筑砂浆配合比设计规程》
JGJ/T98-2010
4
钢筋工程
4.1
《钢筋混凝土用钢第一部分：热轧光圆钢筋》
GB1499.1-2008
4.2
《钢筋混凝土用钢第二部分：热轧带肋钢筋》
GB1499.2-2007
4.3
《钢筋混凝土用钢筋焊接网》
GB/T1499.3-2010
4.4
《钢筋焊接及验收规程》
JGJ18-2012
4.5
《钢筋焊接接头试验方法标准》
JGJ/T27-2014
4.6
《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》
JGJ95-2011
4.7
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJ107-2010
4.8
《钢筋锥螺纹接头技术规程》
JGJ109-96
5
门窗工程
5.1
《建筑外窗抗风压性能分级及检测方法》
GBT7106-2008
5.2
《建筑外窗气密性能分级及检测方法》
GB/T7016-2008
5.3
《建筑外门窗保温性能分级及检测方法》
GB/T8484-2008
5.4
《建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法》
GB/T8485-2008
5.5
《建筑外窗采光性能分级及检测方法》
GB/T11976-2015
6
安全文明管理
6.1
《建筑施工场界环境噪声排放标准》
GB12523－2011
6.2
《建设工程施工现场供用电安全规范》
GB50194-2014
6.3
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46-2005
6.4
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-2011
6.5
《建筑施工高处作业安全技术规程》
JGJ80-91
6.6
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
JGJ130-2011
6.7
《建筑施工现场环境与卫生标准》
JGJ146-2013
6.8
《建筑施工模板安全技术规范》
JGJ162-2008
6.9
《建设工程施工现场消防安全技术规范》
GB50720—2011
6.10
《施工现场临时建筑物技术规范》
JGJ/T188-2009
7
机械设备管理
7.1
《塔式起重机》
GB/T5031-2008
7.2
《起重机械安全规程》
GB6067-2010
7.3
《施工现场机械设备检查技术规程》
JGJ160-2008
7.4
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-2012
8
档案管理
8.1
《建设工程项目管理规范》
GB/T50326-2006
8.2
《建设工程文件归档整理规范》
GB/T50328-2014
9
测量工程
9.1
《工程测量规范》
GB50026-2007
9.2
《建筑变形测量规程》
JGJ8-2007
10
防水保温工程
10.1
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2012
10.2
《外墙外保温工程技术规程》
JGJ144-2008
11
其它
11.1
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
11.2
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
11.3
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243-2002
11.4
《综合布线系统工程验收规范》
GB50312-2007
11.5
《绿色建筑评价标准》
GB/T50378-2006
11.6
《建筑工程冬期施工规程》
JGJ/T104-2011
11.7
中华人民共和国建筑法
/
11.8
建筑施工特种作业人员管理规定（建质[2008]75号）
/
12
地方性政策法规、标准
12.1
xx市建筑业管理局建筑施工安全文明标准化工地评审办法
/
12.2
浙江省《钱江杯优质工程奖》评审细则
/
12.3
浙江省建筑安全文明施工标准化工地评审办法
/
附件6.工程概述表
序号
工程名称
xx文化交流中心项目
1
建设单位
xx小镇投资开发有限公司
2
建设地点
xx市xx镇
3
工期要求
总工期暂定720日历天，其中国宾楼(面积约2500m2，无地下室)具备二次装修开始时间为2017年11月30日。
具体开工日期以总监理工程师发出的开工令为准。
4
安全文明要求
确保达到省级文明标化工地
5
质量要求
符合设计、施工及验收规范要求，确保钱江杯
6
效果图
建筑工程设计概况
5
建筑功能
集会议中心、国宾馆、五星级酒店、配套商业、后勤、行政用房及配套
车库、设备用房等功能
6
建筑面积
总建筑面积约70000m2
7
建筑耐火
地下室耐火等级一级；多层公建二级
8
建筑防水
地下室防水等级:Ⅱ级；地下室底板、外墙、顶板均采用防水密实混凝土。
9
建筑层数、高度
会议宴会中心（建筑高度16.2米）为2层大跨，会议中心大堂（建筑
高度20.3米）为2层，酒店客房A、B区（建筑高度17.3米）为2～3层，餐厅为1～2层，设置地下室为1层；国宾楼（建筑高度14.7米）、贵宾楼（建筑高度14.7米）为2层、酒店客房C区（建筑高度14.7米）为2~3层，无地下室。
结构工程设计概况
10
结构类型
框架结构
11
地基及基础
桩筏基础
12
工程项目
重要性等级
三级
主体结构抗震等级
四级
13
设防类别及烈度
设防类别：标准；抗震设防烈度：6度
14
建筑结构安全等级
二级
15
结构设计使用年限
50年
±0.000相当于黄海高程
贵宾楼室内±0.000相当于黄海高程6.900米；会议宴会中心室内±0.000相当于黄海高程7.50米；会议中心大堂室内±0.000相当于黄海高程7.50米；国宾楼室内±0.000相当于黄海高程6.300米
钢筋
钢筋：HRB400钢筋，具体以施工图纸为准。
16
混凝土强度等级
柱子C25～C35,楼层梁板为C25～C30。地下车库底板、侧墙均为C30，具体以施工图纸为准。
17
砌体材料
外墙、楼电梯间采用页岩多孔砖（容重不大于14千牛/立方米），其余隔墙采用轻质材料（容重不大于8千牛/立方米），具体以施工图纸为准。
安装工程设计概况
18
给排水工程
给水设计：
供水水源
生活给水：从项目北侧阳江西路市政给水管网上接出两路DN150给水管引入红线范围内，供给项目室内生活给水及雨水回用系统补水。市政供水压力0.25MPa。绿化及道路冲洗给水：采用红线内设置的地埋式雨水回用系统供给。
用水量
项目设计客房数302间，综合用水定额q=1200L/c.d,空调冷却循环系统补充水量按照循环水量的1.5%计算，未预见水量按照生活用水量的10%计算，项目最高日生活用水量为1415m3/d,最高时用水量为159.7m3/h（不叠加绿化和地面冲洗用水量）。绿化及道路冲洗用水按照2L/m2.d计算，用水面积55400m2，日用水量为110m3/d。
给水管网
项目各单体建筑均为不超过24米的多层建筑，各单体建筑生活给水均利用市政自来水压力直接供给。市政给水引入总管安装总水表，项目各单体建筑、绿化补水管均安装计量水表。
热水系统：
酒店客房、厨房及泳池淋浴热水设置集中热水供应，客房设计热水定额150L/c.d,厨房设计热水定额20L/r.c,设计用餐次数2140人次，淋浴热水定额40L/r.c,每日淋浴用水人次为500人次，未预见热水量按照计算热水量的10%计算，项目生活热水供应总量176.7m3/d（600C）。
热水采用空气源热泵热水系统和热水锅炉联合制备，空气源热泵设置在室外地面，储热水箱设置在地下室机房。空气源热泵与储热水罐、储热水罐与用水点之间均采用循环泵强制循环使用，热水供回水管同程布置。
储热水箱、循环管路采用橡塑保温处理。
排水设计：排水原则：各单体建筑室内排水采用雨污废分流体制，室外排水采用雨污分流体制。
项目设计污水排放量按照生活给水量的90%计算，约为774.6m3/d。各单体建筑室内污废水通过立管排至室外，采用化粪池进行预处理后达到《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010），再排放至北侧洋江西路市政污水管网。化粪池设计停留时间t=12小时，设计清通时间T=180天。
食堂厨房含油废水经室外隔油池处理后再排至校园污水管网。
各单体建筑卫生间污水管设置专用通气立管。
项目采用xx地区暴雨强度公式计算雨水排放量。各单体屋面暴雨重现期为Te=5年，降雨历时t=5分钟，屋面溢流口加雨水立管总的排水能力不小于10年暴雨重现期的雨水量。室外暴雨重新期为Te=3年，降雨历时t=10分钟。项目屋面雨水采用管网收集后接至埋地PP材质雨水蓄水模块，屋面初期雨水及弃流雨水、地面雨水采用管网收集后集中排放至北侧和东侧道路市政雨水管网。
地下室排水采用污水泵提升，压力流排水。
游泳水处理系统：
采用机房水处理系统集中处理室内外泳池循环水处理，循环方式采用溢流式，循环周期4h；
19
电气工程
供配电系统：
本工程在酒店大堂地下室设一座10/0.4kV变电所，变电所内10kV配电系统采用五防型中置式10kV配电柜，采用110V直流电源操作，微机继电保护装置，变压器均采用SCBH15型非晶合金干式变压器，0.4kV侧采用固定间隔式低压配电柜。变电所内设置电力监测系统，对10kV和0.4kV进线和各馈线回路的电流、电压、有功、无功、谐波等各类电气参数进行监测。低压配电系统采用以放射式为主、局部附以树干式相混合的形式。
防雷与接地：
本工程内设有国宾馆，故本工程按二类防雷建筑设计，在各建筑物的屋顶沿屋脊、檐口等处敷设接闪带，利用结构柱内主钢筋作引下线，利用基础内主钢筋作接地极。设置公共接地体，接地电阻不大于1欧。另外根据各类机房要求设置专用的接电装置。
本工程接地保护采用TN-S系统。
照明：本工程根据房间的不同功能设置与之相适应的照明形式，并满足各类房间对照度的要求。重要的设备机房设置备用照明。走廊、楼梯间、前室、宴会厅、大堂等处设应急疏散照明等。户外考虑设置外墙泛光照明和园区的景观照明。光源采用低耗高效的节能型光源，以三基色荧光灯、LED、陶瓷金卤灯等为主。
弱电工程部分单独发包。
暖通工程
暖通工程部分单独发包。
消防工程
消防工程部分单独发包。
精装修工程
精装修工程部分安装单独发包。
附件7.施工条件表
序号
内容
备注
1
工程地质条件
根据地勘报告，该场地原为农田，现已回填建筑垃圾、塘碴。场地属杭州湾�**断簦ㄉ剑�—绍（兴）平原地貌，主要由第四系海湾～河湖相沉积层组成。该场地交通便利。
2
水文条件
根据勘察报告，场区地处平原地带，地表水发育，以河流为主，汇水面积较大。根据萧绍平原水网的代表站xx站水文资料，测得历年最高水位为5.49米，多年平均水位为3.81米，大树江河常年水位为3.90米。
3
工程气象概况
根据勘察报告，场区为亚热带季风型气候，湿温多雨，四季分明，具有冬夏长、春秋短的特点。据xx市气象局资料，历年（1961-2010年）平均气温16.4℃，最高气温出现在七月份，极端最高气温39.5℃，最低气温在一月到二月份，平均在3-4℃左右，极端最低气温-10.1℃，年降雨量1450.4mm，日最大降水量345.2mm，且分布不均，降水年变化呈双峰型且年际变化较大，年降水日数平均为156.2天。最大积雪深度24cm，年蒸发量为800~1000mm，相对湿度80%左右，无霜期245天左右。春末夏初多霉雨，七~九月多热雷、台风暴雨。年平均风速2.1m/s，风向WWS，夏季主导风向为WS，冬季主导风向为WN。
附件8.现及周边示意图
施工水源已接入现场；电源业主已接至施工场地；临时围墙已全封闭。施工现场三通一平基本满足要求。
交通运输由xx市洋江西路→直接进入本工程北大门，进入施工现场，交通非常便利。
附件9.交通运输条件
为确保本工程在业主规定的720天工期内全面竣工交付，为此做出重要部署和周密安排。施工部署的总原则是：在合理的工期、资金保证下，确保安全生产，在保证工程质量的前提下稳步施工，争取提前交付使用，创造良好的经济效益和社会效益。
一旦由我公司中标后，按建设单位和监理要求(或书面通知)立即组织项目管理班子进场，进行现场施工准备工作。塔吊在基础施工之前必须安装、调试结束，保证在基础施工时就能发挥作用。其他辅助工作相应跟上，确保正式施工之前，一切准备就绪，为顺利施工创造条件，为缩短工期赢得时间。
在基础和主体结构施工过程中，将充分利用平面、空间、时间和层面组织立体交叉作业，采用泵送混凝土，配足本工程所需的机械，在能用机械的地方决不用人工代替机械，并充分发挥其作用，必要时宁可做到人息机不息。在施工到二层以上高度后，随着楼板混凝土达到拆模强度，模板支承结构的拆除，框架围护墙、内隔墙及时跟上。在征得有关单位同意后，在主体未结束前(主体分段验收)，及时插入装饰准备和部分粗装饰，结构完成后，室内外装饰同步进行。装饰阶段还须做好以完成品(产品、设备)的保护，并尽可能避免在同层面上出现多工种施工。安装工程随主体结构施工同时穿插，尽可能减少占有总工期，做到土建、装饰与水、电、消防、空调通风穿插进行。安装与调试有机结合，分区域、分阶段、分层面组织好上、下道工序的衔接，各专业分包施工密切配合，设备系统总体调试安排在施工总工期内。保证工程按期交付使用一次到位。
本工程的管理目标主要包括：工期目标、质量目标、职业健康安全目标、文明施工目标、环境管理目标及服务目标等。具体的管理目标见表格：
附件10.工期目标表
序号
项目管理目标名称
管理目标
1
工期目标
总目标
拟开工时间：2017年5月25日
拟竣工时间：2019年5月15日
总工期：暂定720日历天
节点目标
国宾楼(面积约2500m2，无地下室)具备二次装修开始时间为2017年11月30日
附件11.质量目标表
序号
项目管理目标名称
管理目标
1
质量目标
符合设计、施工及验收规范要求