关于开办个人住房公积金贷款还款方式和期限变更及房产抵押变更业务的通知
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|为进一步深化“放管服”改革，为社会公众提供优质、高效、便捷的服务，充分体现住房公积金便民惠民的政策优势，预防和化解个人住房公积金贷款风险，按照《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）和《普洱市住房公积金个人住房公积金贷款管理办法》 (普洱市住房公积金条例[2021]3号)和《关于调整优化普洱市住房公积金使用相关政策的通知》(普洱市住房公积金使用相关政策的通知)(普洱市住房公积金条例[2022]44号)等文件，结合根据本市实际情况，本市已推出变更个人住房公积金贷款还款方式和期限、变更房地产抵押贷款业务。 现将有关事项通知如下：
一
还款方式变更业务
合同期内，借款人可以申请变更一次还款方式，即变更为等额本金或等额本息还款方式。 其中，组合贷款中如需申请变更商业银行贷款还款方式的，须向贷款所在地商业银行提出申请，并遵守商业银行的规定。
1、申请条件。
●借款人住房公积金账户状况正常。
●借款人已正常还款12个月（含）以上。
●借款人无逾期债务，且累计逾期还款次数不超过3次（含3次）。
●变更还款方式后每月还款金额不超过家庭月收入的60%。
●当月还款日，不接受还款方式变更。
●还款方式的变更将于申请受理后的当月生效。
2、申请申请材料。
● 借款人（主贷款人）、配偶（共同借款人）的身份证及婚姻关系证明。
●《普洱市住房公积金个人住房贷款变更申请表》。
3. 申请流程。
●借款人提出申请 → 贷款所在地住房公积金管理机构柜台受理 → 贷款所在地住房公积金管理机构审批 → 变更生效同月。
二
还款期限变更业务
个人住房公积金贷款期限变更是指贷款期限在五年以上的个人住房公积金贷款借款人。 贷款期内，借款人可以对原贷款合同约定的贷款期限申请一次变更，即申请缩短或延长贷款期限。 贷款期限。
1、申请条件。
●借款人住房公积金账户状况正常。
●借款人已正常还款12个月（含）以上，且抵押（担保）为房屋抵押贷款。
●借款人无逾期债务，且累计逾期还款次数不超过3次（含3次）。
●还款期限变更后每月还款金额不超过家庭月收入（借款人和共同借款人每月还款基数之和）的60%。
●当月还款日，不接受还款期限变更。
●更改还款期限的生效时间为申请受理后的次月。
2、申请申请材料。
● 借款人（主贷款人）、配偶（共同借款人）的身份证及婚姻关系证明。
●《普洱市住房公积金个人住房贷款变更申请表》。
3. 申请流程。
●借款人提出申请→贷款所在地住房公积金管理机构柜台受理→贷款所在地住房公积金管理机构审批→变更当月生效。
4、还款期限变更的相关规定。
●申请缩短贷款期限，您应具备缩短期限后偿还贷款的能力，并同意原抵押贷款期限不改变。
●申请延长贷款期限，借款人应提供导致合同期内无法偿还贷款的客观原因的证明，并同意对抵押期限进行相应变更。 借款人须到房地产登记部门办理房地产抵押变更登记手续。 借款人因下列原因无法按月足额偿还贷款本息的，借款人可以申请延长贷款期限：
(1)借款人失业；
（二）借款人及其受扶养的直系亲属患有严重疾病或者发生重大事故，需要借款人支付巨额医疗费用的；
（三）借款人家庭收入大幅下降，导致借款人无法按时足额偿还贷款本息的；
（四）其他情况，按照中心规定提供相关证明材料。
●组合贷款期限变更须经组合贷款银行批准，且变更期限必须一致。
●还款期限变更后的贷款期限（还款期数+变更后剩余还款期数）不得超过规定的公积金贷款最长期限和住房抵押贷款剩余使用年限。
●以12（年）的倍数申请延长或缩短期限。
●经批准延长还款期限的，借款人、共同借款人和抵押人应与住房公积金管理机构、受托银行签订《个人住房公积金贷款还款期限变更补充协议》。
三
抵（保）换（补）业务
抵押（担保）变动是指贷款期限五年以上的个人住房公积金贷款借款人。 贷款期间，原抵押物（财产）发生减值、灭失或原抵押物本身需要变更（置换等情况）的，借款人可以申请以其他财产补充、变更（置换）抵押物。财产权。
1、申请条件。
●借款人住房公积金账户状况正常。
●借款人已正常还款12个月（含）以上，且抵押（担保）为房屋抵押贷款。
●借款人无逾期债务，且累计逾期还款次数不超过3次（含3次）。
●变更抵押物应符合《普洱市住房公积金个人住房公积金贷款管理办法》中抵押物的要求，贷款余额与变更抵押物评估价值的比例不得超过大于70%，而剩余使用年限应大于剩余贷款期限。
2.申请信息。
● 借款人（主贷款人）、配偶（共同借款人）的身份证及婚姻关系证明。
●《房产登记证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（含共有人）及变更（补发）身份证、户口本、结婚证原件。
●《住房公积金贷款合同》。
●《普洱市住房公积金个人住房贷款变更申请表》。
●《个人住房公积金贷款抵押物变更补充协议》。
3. 申请流程。
●借款人提出申请 → 贷款所在地住房公积金管理机构柜台受理 → 贷款所在地住房公积金管理机构审批 → 办理变更抵押登记（更换） ）房产（房产）→向原贷款委托银行出具同意变更（置换）房产抵押的文件《通知书》→原抵押房产（房产）的抵押解除。
4、抵押（担保）变更（更换）的相关规定。
●变更（置换）抵押仅限于普洱市行政区域内有房产登记证或房屋所有权证的房产，并评估房产价值。
●变更（置换）时使用的抵押物原则上应与申请贷款时的房屋相同。
●个人住房公积金组合贷款暂不接受抵押物变更（补发）申请。
●经批准变更（更换）抵押物的，借款人、共同借款人、抵押人、住房公积金管理机构、受托银行应当签订《个人住房公积金抵押物变更补充协议》。
四
其他事项
●变更还款方式后，调整为等额本息或等额本金继续还款。 借款人每月还款额将根据变更后的贷款利率和剩余贷款本金重新评估，变更前已偿还的贷款利息不再调整。
●还款期限变更后，剩余还款期限的利率将按照变更后的实际贷款期限以及与实际贷款期限相匹配的利率标准计算。 国家利率如有调整普洱市个人住房公积金查询，按照国家有关规定执行。 但已计提利息不再调整。
●本通知由市住房公积金管理机构负责解释。
●本通知自发布之日起执行。 国家、省另有规定并按照《普洱市住房公积金个人住房公积金贷款管理办法》进行调整的，按照相关规定执行。
普洱市住房公积金管理中心
2022 年 7 月 18 日
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