唐山：住宅专项维修资金2020年3月1日起施行
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|唐山市住宅专项维修资金管理办法
第一章 一般规定
第一条 为加强住宅专项维修资金的管理，保障住宅建筑共用部分、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金业主的合法权益，根据根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规，并结合本市实际情况，制定本办法。
第二条 本市行政区域内国有土地上的商品房和售后公有住房专项维修资金的缴存、使用、管理和监督，适用本办法。
第三条 住宅专项维修资金管理实行专户存放、专款专用、业主决策、政府监督的原则。
第四条 市住宅专项维修资金管理部门负责本市住宅专项维修资金管理的指导和监督。
市专项住宅维修基金管理机构负责路南区、路北区住宅专项维修基金的日常管理。
其他县（市、区）住房专项维修资金管理部门负责本行政区域内住房专项维修资金的日常管理工作。
财政、审计、自然资源和规划、市场监管、应急管理、城市管理等部门按照各自职责做好住宅专项维修资金的管理。
街道办事处、乡（镇）人民政府应当按照规定的职责做好住房专项维修资金的管理。
第五条 住宅专项维修资金管理部门应当建立统一的维修资金信息管理系统。 住宅专项维修基金管理机构、房地产交易管理机构、不动产登记机构要加强预售、网上签约等不动产登记信息以及自然条件等不动产登记信息的交换共享。 、维修资金存放状况、权属状况，促进专项住宅维修资金存放、使用、核算、查询、监管的信息化，提供方便快捷的查询渠道，有效保障业主的知情权和监督权。
市、县两级人民政府应当保障住宅专项维修资金监督管理所需资金。
第二章 押金
第六条 下列房屋的业主应当按照本办法的规定缴存住宅专项维修资金：
(一)住宅，但由一个业主所有且不与其他住宅共用公共区域、设施和设备的住宅除外；
（二）住宅小区内的非住宅建筑或者住宅小区外与单体住宅结构相连的非住宅建筑；
（三）已售公屋。
第七条 第一期住宅专项维修资金按照下列标准缴存：
（一）安装电梯的房屋，每平方米建筑面积押金标准为全市住宅建筑安装工程每平方米造价的6%；
（二）未安装电梯的房屋，每平方米建筑面积押金标准为全市住宅建筑安装工程每平方米造价的5%；
（三）缴存面积按照商品房销售合同约定的建筑面积确定。
市住宅专项维修资金管理部门应当根据本市住宅建筑安装工程每平方米造价的变化，及时调整首期住宅专项维修资金缴存标准。
第八条 业主缴存的住宅专项维修资金归业主所有。
购房人应当将首期专项住宅维修资金存入住宅专项维修资金管理机构指定的专用账户后，办理房屋交付手续。
开发建设单位办理首次房屋所有权登记时，房屋尚未出售的，必须先存入第一期住宅专项维修资金。
第九条 住宅专项维修资金由住宅专项维修基金管理机构代表管理或者由业主大会独立管理。
住宅维修资金专门管理机构代为管理资金的，应当遵循资金安全、优质服务的原则，并按照国家有关规定确定在本行政区域内经营的商业银行作为专用账户。住宅专项维修资金管理银行。
住宅维修基金专用管理机构应当与专户管理银行签订专户管理协议，开立专户。
第十条 住房专项维修资金存入专用账户之日起，按会计年度，按照中国人民银行公布的利率计算利息，转入本金进行展期。使用。
第十一条 住房专项维修资金实行补充建设制度。 本办法施行前，未缴存专项住房维修资金的商品住房和已售公有住房业主，应当按照本办法规定的缴存标准补充首期住房专项维修基金。
第十二条 住宅专项维修资金实行续存制度。 如果业主账户余额低于初始保证金的30%，业主应及时续费。
住宅专项维修资金管理机构应当通知物业管理单位、业主委员会或者居民（村）委会，并通知业主在60日内按照首期缴存的金额补充住宅专项维修资金。
第十三条 业主大会决定独立管理住宅专项维修资金的，可以向住宅专项维修资金管理机构申请划转，并提交下列材料：
（一）业主大会确定住宅专项维修资金独立管理的决议；
（二）业主大会住宅专项维修资金的管理和使用办法；
（三）业主大会受住宅专项维修基金管理机构委托在商业银行开立的专用账户；
（四）法律、法规、规章规定的其他材料。
第十四条 开发建设单位、物业管理单位不得代征住宅专项维修资金。
本办法施行前维修基金管理办法，开发建设单位、物业管理单位代收资金的，应当将专户维修资金及代收利息存入专户指定的专用账户。维修基金管理机构。
第十五条 开发建设单位办理房屋交付手续时，应当核实购房人住房专项维修资金专用收据； 购房人未按规定缴存首期住房专项维修资金的，开发建设单位不得交付房屋使用。
第三章 使用
第十六条 住房专项维修资金专用于保修期满后住宅公用部分和公用设施设备的维修、更新、改造，不得挪作他用。
第十七条 住宅共用部分和共用设施、设备的维修、更新、改造费用，按照下列原则分摊：
（一）用于建筑区域内住宅共用部分、共用设施、设备的，建筑区域内全体业主按照其拥有的房屋建筑面积比例承担责任；
（二）用于单栋或多栋住宅楼共用部分、设施、设备的，由该建筑物或多栋住宅楼的业主按照该建筑物的建筑面积比例共同承担责任他们拥有；
（三）用于单位住宅共用部分、设施、设备的，由单位业主按照其拥有的房屋建筑面积比例共同承担责任；
（四）两户以上共用部分、设施、设备的，相关业主按照其拥有房屋的建筑面积比例承担责任。
业主住宅专项维修基金账户余额不足以支付维修、更新、装修费用的，由业主承担。
未售出房屋的，开发建设单位应当按照未售出房屋的建筑面积分配维修、更新、装修费用。
第十八条 申请使用住宅专项维修资金，按照下列程序办理：
（一）物业管理单位、业主委员会或者相关业主委托的居民（村）委会（以下统称申请人）根据维修、更新、改造工程提出使用申请；
（二）住宅维修基金专门管理机构进行现场核查，明确支出范围；
（三）申请人制定维护、更新、改造计划，编制工程预算，并在所列支出范围内向业主公示。 公示期不少于5个工作日。 公示期满后，由居（村）委会确认公示情况；
（四）经专用部分占建筑物总面积三分之二以上且占业主总数三分之二以上业主同意后，申请人提出使用申请向住宅专项维修资金管理机构报告及相关材料；
（五）住宅专项维修资金管理机构对申请材料的完整性、规范性进行审核，符合要求的，可按照项目预算拨付工程预付款的50%；
（六）工程竣工后，申请人应当组织建设单位、监理单位、居（村）委会、相关业主对工程进行验收。 验收通过的，在验收报告上签署意见；
（七）申请人应当向支出范围内的业主公示验收报告、决算审计报告、业主费用分配情况，公示期不少于5个工作日；
（八）住宅专项维修资金管理机构根据申请人提交的验收报告、决算审计报告等材料拨付工程尾款。
第十九条 出现下列紧急情况，危及房屋使用安全和人身财产安全的，可以直接申请使用住宅专项维修资金，及时消除安全隐患：
（一）电梯故障危及人身安全，无法正常运行，严重影响业主生活的；
（二）消防设施、设备严重损坏的；
（三）二次供水泵损坏或者水管爆裂，造成供水中断，严重影响业主生活的，依法应当由供水单位承担或者按照规定承担责任的情况除外与合同；
（四）排水设施堵塞、倒塌、爆裂等，造成功能�**现赜跋煲抵魃罨蛘呶＜安撇踩模�
（五）屋顶、外墙防水破损，造成严重渗漏的；
（六）建筑物外立面有脱落危险的；
（七）其他危及房屋使用和人身、财产安全的紧急情况。
第二十条 申请使用住宅专项维修资金进行应急维修，按照下列程序办理：
（一）住宅专项维修基金管理机构应当会同街道办事处、镇（乡）人民政府进行现场核查。 需要专业检测的，申请人应当提交专业检测报告；
（二）住宅专项维修资金管理机构对申请人提交的申请材料进行审核并符合备案要求的，可拨付工程预付款的50%；
（三）工程竣工后，申请人应当公示维护更新、改造方案、验收报告、决算审计报告、业主费用分摊等情况，公示期不少于5个工作日。 公示期满后，由居（村）委会确认公示情况；
（四）住宅专项维修基金管理机构根据申请人提交的验收报告、决算审计报告等材料拨付工程尾款。
第二十一条 住宅维修资金专项应急使用应当以除险修缮为目的，保证共用部位、共用设施设备的安全和正常使用，申请人不得扩大维修、更新、改造范围。
第二十二条 使用住宅专项维修资金，实行工程造价审核、工程监理等第三方监理服务制度。 推动申请人通过公开招标方式选择建设单位。
住宅专项维修资金管理部门可以建立造价咨询、施工、监理等诚信企业信息库，为住宅专项维修资金使用提供便利服务。
第二十三条 维修、更新、改造发生下列费用的，可以纳入住宅专项维修资金：
（一）维护、更新、改造工程费用；
（二）前期勘察、设计、鉴定费用；
（三）工程招标、监理费用；
（四）项目预决算审核及其他相关费用。
第二十四条 申请使用住房专项维修资金时，申请人应当对申请材料的真实性、合法性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假信息； 不得将拨付的住房专项维修资金挪作他用。 不得虚列检修项目或者虚增检修项目数量。
第四章 监督管理
第二十五条 房屋专项维修资金管理部门应当建立健全信用管理制度。 对不缴存住房专项维修资金影响其使用，或者在使用过程中提供虚假信息的单位和个人，将纳入统一社会信用体系。
第二十六条 住宅专项维修资金专用账户实行转账结算，不得提取现金。 维修、更新、改造工程费用只能支付到建设单位或者物业管理单位账户。
第二十七条 管理住宅专项维修资金专用账户的银行应当定期向住宅专项维修资金管理机构报送住宅专项维修资金银行存款单。
第二十八条 房屋所有权转移时，房屋账户余额中的住宅专项维修资金随房屋所有权发生变化。 独立账户内的住宅专项维修资金余额低于首付保证金30%的，双方在办理房屋买卖合同备案时协商补足。
房屋丢失的，账户内剩余的住宅专项维修资金将在注销登记后予以返还。
第二十九条 住宅专项维修资金由业主大会独立管理的，应当接受住宅专项维修资金管理机构的账户和资金使用监督。