海曙区、江东区及宁波国家高新区制定物业专项维修资金管理办法

为进一步规范我市特种物业维修资金的存放、使用和管理，根据《宁波市特种物业维修资金管理办法》（政府令第182号，以下简称《办法》）， 《宁波市物业专项维修资金管理办法实施意见》（甬政办发[20**]222号，以下简称《意见》），制定本操作细则 海曙区、江东区、江北区宁波国家高新区执行本操作细则，其他县（市）区参照执行。

1、专项维护资金存管

（一）存款范围

自20年4月1日**起，下列房屋应缴纳维修基金：

1、取得新建商品房（含经济适用房、限价商品房）预售许可证（现行销售登记证）； 建设单位为代理。

2、办理产权分割、转让的独栋房屋或者在房屋所有权登记时以单元（单位）登记的独栋房屋； 所有者是存款人。

3、办理拆迁安置房、廉租住房、公共租赁住房的房屋建设工程竣工验收和备案； 施工（代建）单位为代建单位。

4.对未设立或未按要求缴存首期专项维修资金的物业，根据《办法》第十二条的规定，最小单位为建筑物，业主可以选择设立物业维修专用基金账户； 业主代表是处理人。

5、公有住房出售时，应当按照现行房改政策缴存专项物业维修资金。 纳入拆迁范围的公有住房出售时无需缴纳专项物业维修资金。

（二）存款标准

根据永建函（20**）32号文件，计算存款标准为：

1、总层数在6层（含）以下的房屋，无电梯的押金为每平方米50元，有电梯的每平方米押金80元；

2、7至11层房屋，押金为每平方米104元。 7至9层无电梯的房屋，押金为每平方米65元；

3、总层数12层至21层的房屋需缴纳押金120元/平方米；

4、总层数22层（含）以上的房屋，押金为每平方米144元。

房屋面积和总层数以房屋所有权证或者房屋测绘成果报告为准。

(3) 存款手续

1、维修资金管理机构在受理信息后3个工作日内向存入人出具《宁波市物业专项维修资金缴存通知书》（附件1）；

2、存款人凭《宁波物业专项维修资金存入通知书》到专门维修资金账户开户银行存入维修资金，并收到银行收据；

3、存款人持银行回单和《宁波市物业专项维修基金缴存通知书》报维修基金管理机构。 维修资金管理机构将在2个工作日内向存入人出具《宁波市物业专项维修资金缴存通知书》。 存款证明”（附件2），每户均打印专项维修资金专用发票。

（4）提交所需信息

1、《宁波市物业专项维修资金缴存申报表》（附件3）；

2、建设工程规划许可证附图；

（三）经产权登记管理部门批准的建筑面积测绘成果报告；

4.地名号码图。

当业主代表为经办人时，只需提供上述第1项信息。

（五）已缴存住房公积金的业主，经本人或者配偶申请，经住房公积金管理单位批准，可以用业主及其配偶的住房公积金缴存首期专项住房。维修资金，可按标准直接拨入业主专用维修资金账户。 详见《宁波市住房公积金转移房产维修基金申报表》（附件4）

2、中修及以上项目专项维修资金使用（不申请财政补贴）

（一）中修及以上维修项目的界定按照《办法》第四十四条执行。

（二）申请人

1、成立业主委员会的，业主应当将维修需求告知业主委员会或者其委托的物业服务公司，由业主委员会或者其委托的物业服务公司（维修单位）提出维修申请。维修资金的使用归维修基金管理机构管理。 。

2、未成立业主委员会的，业主应当将维修需求告知社区居委会或者其委托的物业服务公司（维修单位），由社区居委会或者物业服务公司（维修单位）告知受其委托的应当向维修资金管理机构报告维修需求，提出维修资金使用申请。

（三）申请使用条件

1、共有部分物业及共用设施设备保修期已过，维修项目属于维修资金范围。

2、业主大会议事规则对维修资金使用方案的表决方式有规定的，从其规定。 业主大会议事规则没有规定的，应当按照下列程序进行表决：经专有使用面积占房屋总面积三分之二以上的业主同意。大楼内的人数占总人数的三分之二以上。 在规定时间内，对维修资金使用方案进行投票的业主人数少于业主总数的二分之一，且公示3日后，业主人数仍低于规定人数的公示投票结果时，申请人可以采用“倒置1/3征求业主意见”的方式，公示期不少于7日，即公示期中独占部分面积的比例公示期间对相关总建筑面积提出书面异议的业主及人数占相关总人数的比例均小于1/3，经处理后仍对结果无异议的公告3天内，即可申请使用专项物业维修资金。

3、维修资金必须足额存入或部分业主已存入。 部分业主未缴存但已就维修资金使用分摊标准达成一致的，申请人必须将维修资金的分摊金额筹集到位。

（四）申请程序

1、申请人向辖区房地产管理部门备案

辖区房地产管理部门应当在3个工作日内将维修项目备案。

2.申请人向维修资金管理机构报预缴款项

维修资金管理机构应当在3个工作日内审核维修项目，并按照维修合同规定拨付预付款。 首付金额不应高于总预算的70%。

3、维修工程的维修及验收

申请人组织维修工程的维修及验收。

4、项目审核

维修费用总额超过15万元，单个工程费用超过3万元，且业主委员会（社区委员会）认为应当审核的维修项目的，业主委员会（社区委员会）将聘请有资质的审核机构进行审核。进行审核。 审计费用包含在维修费用中。

5、申请人向维修基金管理机构报拨余款

维修资金管理机构应当在3个工作日内对维修项目进行审核，并按照维修合同规定拨付余额。

维修资金实际数额低于预拨金额的，申请人应在维修项目审计报告（决算）出具后15个工作日内将余额转入专项维修资金账户； 维修资金项目决算超出预算金额10%或者超出部分1万元以上的，超出部分须按照维修资金使用程序重新申报。

维修工程的质量保修期应当在维修合同中约定。 具体期限可参照《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）第四十条的规定。 维修工程质量保证金不得高于合同总价的5%。

（五）申请所需资料

1、宁波市专项维修资金使用申请表（附件5）；

2、项目维护、更新和改造计划（附件6）；

3、维修工程施工合同（附件7）及工程预算；

4、业主签字的分户维修资金清单（附件8）；

5、申请人提供证明，证明业主已收取本次维修未设立（或账户余额不足）的专项维修资金（附件9）；

6、维修工程验收报告（附件10）；

7、项目决算或审计报告。

当申请人提供上述1-5项信息时，维修资金管理机构将拨付预付款； 当申请人提供上述6-7项信息后，维修基金管理机构将拨付余款。

三、下列项目专项维护资金使用情况

(一)申请人

与中修及以上维修项目申请人相同。

（二）下列项目维修资金拨付标准及使用范围

根据永片房[20**]312号文件精神：多层（6层及以下）、中层（7至9层）无电梯住宅每平方米每年1.50元； 有电梯的中高层住宅楼和商务楼等非住宅楼每平方米每年2.00元。

已设立维修基金账户的，可从账户中扣除，未设立账户的，仍会向业主收取。 中期维修及以下维修资金应当存放在社区专户，统筹用于社区物业公用部分和共用设施设备的中期维修及以下维修项目。

（三）申请使用条件

1、物业服务合同有约定的，从其约定。 无规定的，须经已开户业主三分之二同意；

2、为以下项目开立维护资金账户；

3、上年度专项维修资金使用账目清晰，并已向业主披露。

（四）申请所需资料

1、宁波中秀以下项目提取维修资金申报表（附件11）；

2、物业服务合同。

四、财政补贴资金使用情况

（一）财政补贴比例

海曙区、江东区、江北区、宁波国家高新区业主使用专项维修资金进行住宅物业维修的，业主承担一半维修资金，另一半由市、区补贴人民政府。 其中，市财政承担海曙区、江东区、江北区（不含慈城镇、洪塘街道、庄桥街道）住宅物业维修专项财政补贴资金的三分之二，区财政承担三分之一; 宁波国家高新区、江北区慈城镇、洪塘街道、庄桥街道住宅物业维修专项财政补贴资金由区财政承担。 其他县（市）、区的补助标准和办法，由县（市）、区人民政府另行制定。

（二）提交财政补贴资金申请方案

1、海曙区、江东区、江北区街道办事处（不含慈城镇、洪塘街道、庄桥街道）年底前将下一年度维修计划报区房产管理部门、区财政部门每年九月；

2、市财政补助资金经区房产管理部门会同区财政部门审核汇总后，于每年10月底前报市住房和城乡建设委员会、市财政局;

3、市住房城乡建设委员会会同市财政局审核后将市补助资金发放至各区； 各区财政部门根据维修工程实施进度发放补助资金。

（三）申请人

与中修及以上维修项目申请人相同。

（四）申请财政补贴资金使用条件

1、中修及以上住宅维修工程；

2、补贴对象为在维修项目范围内设立专用物业维修基金账户、账户余额充足的业主；

3、辖区房地产管理部门的初步审查意见；

4、审核区办意见；

（五）申请程序

1、申请人报辖区房地产管理部门、街道办事处初审。

辖区房产管理部门在5个工作日内对维修工程的可行性、施工方案、工程预算等事项进行初步审查。 初审通过后，申请人向街道办事处提出财政补贴资金申请。

2、申请人报维修基金管理机构审核

维修资金管理机构应当在5个工作日内对维修项目进行审核。 预付款按照建户业主应分摊的维修费用和维修合同，转入街道办事处维修基金账户。

3、维修工程的维修及验收

业主委员会（社区居委会）要做好维修工程的日常监管工作，辖区房产管理部门、维修资金管理机构要配合提供技术支持。 业主委员会（社区委员会）完成维修工程初检后，向街道办事处提出验收要求，由街道办事处牵头组织验收，辖区房产管理部门提出验收意见; 验收工作由维修资金管理机构负责监督。

4、项目审核

街道办事处应当聘请有资质的审计机构对工程进行审计，审计费用计入维护费用。

5、申请人向维修基金管理机构报拨余款

维修资金管理机构应当在5个工作日内批准维修项目，并将余额划入街道办事处专户。

（六）申请所需资料

1、宁波市专项维修资金使用申请表（申请财政补贴资金）（附件12）；

2、项目维护、更新和改造计划（附件6）；

3、维修工程施工合同（附件7）及工程预算；

4、业主签字的分户维修资金清单（附件8）；

5、申请人提供证明，证明业主已收取本次维修未设立（或账户余额不足）的专项维修资金（附件9）；

6、维修工程验收报告（申请财政补贴资金）（附件13）；

7、审计报告。

当申请人提供上述1-5项信息时，维修资金管理机构将拨付预付款； 当申请人提供上述6-7项信息后，维修基金管理机构将拨付余款。

（七）市财政补贴资金结算

1、每年实施的市住宅物业专项维修补助资金由市物业和住房维修基金管理中心结算，并报市住房城乡建设委员会。

2.申请市财政补贴资金的维修项目，在专项维修资金使用审核完成前，该项目不纳入当年市补贴资金结算。

5、业主自主管理专项维修资金

（一）开户程序

1、业主委员会向维修基金管理机构报送相关材料；

2、维修资金管理机构应当自受理申请之日起5个工作日内，在物业管理区域内显着位置公示专项维修资金余额，并告知业主委员会专项维修资金的起付日期被管理。 公示期为7天。 ;

3、公示期结束后，如无重大异议，维修基金管理机构将在5个工作日内通知业委会到办理专项维修基金业务的银行办理开户等相关手续。

(2) 开户所需资料

1、宁波市业主委员会开立物业维修资金专用账户申请表（附件14）；

2、业主委员会成立登记表；

3、物业管理服务合同；

4、业主委员会主任身份证复印件（需核对原件）； 委托申请的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件、受托人身份证复印件（原件核对）；

5、专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占业主总数三分之二的业主签字同意业主委员会和业主委员会管理的名单专项维修资金的使用；

6、业主委员会全体成员签字确认的业主名单；

7、社区委员会对业主大会表决情况的书面介绍；

8、辖区街道办事处的审批意见和辖区物业管理部门的备案证明；

9、专项维修资金使用管理计划和紧急维修提取计划；

10、不委托维修资金管理机构管理专项维修资金的决议；

11、委托物业服务公司或会计师事务所作为专项维修资金专户管理单位的协议；

12、专项维修资金账户管理办法；

13、业主大会决议，确认业主委员会主任（或者业主委员会其他委员）为专项维修基金专户负责人。

6.其他

（一）独立结构的幼儿园、学校、市场等配套建筑，以及水、电、煤气、通讯等专用设施设备用房以及地下停车位，不需要专项物业维护资金。机动车。

（二）辖区房地产管理部门应当组建房屋应急维修队伍，建立维修工程建设和监理单位推荐名单，供业主委员会（社区委员会）和物业服务企业自主选择。

业主委员会（社区委员会）可以委托维修单位代为办理维修资金申报。

（三）符合缴存范围的项目，在办理产权初始登记及其他相应权属登记时，应向产权登记管理机构提供维修资金管理机构出具的《专项维修基金缴存凭证》部门; 不能提供的，产权登记管理部门暂停相应的权属登记。

（四）业主委员会（社区居委会）或其委托的物业服务公司应当按照《办法》对专项维修资金的存放和使用情况进行公示，确保账目清晰、使用规范。 未及时披露上一年度专项维修资金账户或者违规使用的，维修资金管理机构将暂停拨付专项维修资金，直至改正。

（五）建设单位销售房屋时应当向购房者说明专项物业维修资金的相关政策，并在购房合同中明确规定专项物业维修资金的缴存标准和数额（购房合同中应当有相应条款）。购房合同），并在购房合同中注明交付时向购房者收取。 新建房屋作为拆迁安置房、廉租住房、公共租赁住房的，建设（代建）单位应当在房屋交付业主时向业主收取专项维修资金。

（六）共用部位、共用设施、设备的使用收入转入物业专项维修资金的，业主委员会应将收入转入维修资金管理机构，并填写《宁波市物业公用收入表》调拨专项维修资金申报表《表》（附件15）。

（七）维修资金管理机构应当根据物业管理专项资金征缴渠道，建立以社区为单位的物业管理专项资金可用额度清单，并于每年3月底前公布相应社区的资金余额。 。

物业管理专项资金专门用于社区公用部分和设施的维护。 具体申请程序按照本操作规程第二条、第三条、第四条的规定办理。

（八）被拆迁人可以凭原拆迁协议或者原拆迁单位出具的证明，申请使用被拆迁房屋维修资金。 经维修资金管理机构审核后，确定被拆迁人可用的维修资金清单，用于被拆迁人现有房屋公用部分和公用设施的维修。 具体申请程序按照本操作规程第二条、第三条、第四条的规定执行。 处理。

（九）符合本条第（七）、（八）项要求的业主，在申请中修及以上维修资金时，可享受住宅物业维修专项财政补贴政策。

（十）本操作规则自发布之日起试行。

物业经理网络

第二章 贵阳市共享住房设施设备维修资金管理操作规程（2005年）

贵阳市房地产管理局

64号，珠方通（20**）

关于印发《贵阳市共享住房设施设备维修资金管理操作规程》的通知

各区、县（市）房屋管理（建设）局：

为保证《贵阳市共享住房设施设备维修基金管理规定》顺利实施，现特制定操作规程，印发给你们。 请遵守它们。

贵阳市房地产管理局

2005 年 7 月 6 日

贵阳市建筑物共用设施设备维修资金管理操作规程

1、业主应当按照下列规定缴纳维修资金：

1、住宅：购买价的2%；

2、非住宅房屋：购买价的1%；

2、业主自行支付：

1、购房者可到任意一家商业银行缴费（必须五点前）到房委会维修基金柜台提供以下信息进行登记（未登记的不能使用）进行查询。

（1）车主身份证复印件；

（二）房屋开发公司名称、物业管理公司名称、门牌号、单元号、房间号；

（三）购房合同（复印件5页）；

2、业主也可直接到房委会维修基金柜台缴费并提供上述资料。

3、房屋开发商代收代缴：

1、准备一张磁盘；

2、到房委会物业管理处领取合同及材料复印件；

3、盘面信息录入正确、完整后，将信息打印成表格，在表格上加盖公章，并在表格正面注明该信息由房产开发商提供，并加收2%房产的总购买价将由业主收取和支付。 说明书加盖公章；

4、将代业主收取的业主房屋维修资金划转到持有维修资金的银行；

开户银行：贵阳市商业银行云岩支行

户名：贵阳市房产管理局

帐号：**

5、将盘、表格（一式两份）、发票（两份）报房管局备案登记。

2005 年 6 月 30 日

第三章 南昌市住宅专项维修资金应急使用试行办法（2015年）

【生效日期】20年5月1日**

【修改、废止】

南昌市住房公积金管理中心，各县区（开发区、新区）住房管理局（办）：

《南昌市城镇住宅专项维修资金应急使用操作规程（试行）》已于20年3月23日**局长办公会议通过，现印发给你们。 请遵守它们。

20 年 3 月 31 日**

南昌市住宅专项维修资金应急使用试行规定（20**）

第一条 为保证紧急情况下住宅专项维修资金的及时使用，根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）和《城市危险房屋管理条例》（建设部令第129号）、《业主大会、业主委员会指导规则》（建房[20**]274号）、根据《关于紧急使用住宅专项维修资金有关事项的通知》（干建防[20**]13号）等有关规定并结合我市实际情况，制定本操作规程。

第二条 本细则适用于本市城市市区按套建设的住房专项应急使用住房维修资金。

第三条 对下列影响房屋安全使用的紧急情况，可以进行紧急抢修： 物业服务合同有约定的，从其约定。 若无规定，则超出正常保修期：

（一）电梯故障危及人身安全，并由市级以上特种设备检测检验机构出具故障检测报告，并经当地房产部门和社区（村）核实属实的； ）委员会，维修零件及条件为：

1、电梯主要有主板、变频器、曳引系统、引导系统、轿厢、门系统、电力驱动系统、安全防护系统等八个主要系统；

2、专业、中级学**符合以下标准：

（一）正式投入使用5年以上的电梯应纳入大修范围；

（2）电梯经修理两次以上仍出现故障的，应当纳入大修范围；

（三）电梯发生重大事故，主要部件损坏严重的，应当纳入检修；

（4）电梯正式投入运营2年后应将电梯包括在中间维护中。

（2）如果二级供水和排水系统故障涉及的设施和设备会影响其使用，以及当地房地产部门或合格的专业生产和安装单位发出了意见书，维护零件是：加压水泵，电动机，频转换器，主控制柜，居民区域的主供水管，主阀等。

（3）消防系统中涉及的设施和设备具有潜在的安全危害或故障。 该项目所在地区的消防部门应发表“评估意见”或“在时间限制内进行更正的命令通知”，并应由地区房地产部门和社区（村庄）批准。 ）委员会已证实这是真的，维修零件和条件是：

1.自动火灾报警系统，自动喷水仪系统，温暖的烟雾探测器，紧急和转移照明系统，集成接线系统，消防泵和柔软的启动设备（自耦合压力降低启动设备），消防供水供水管道网络和管道系统，防火连接模块；

2.符合以下主要研究和中级研究标准：

（1）中间维修是指设备的某些主要部分和参考部分的部分拆卸，修复或更换； 同时，必须检查整个机械系统，必须拧紧所有零件，必须消除扩大的间隙，并且必须纠正设备的基础，以确保设备能够恢复并满足适当的标准和技术要求；

（2）大修是指定期全面的设备大修，包括更换主要零件。 也就是说，通过更换和恢复其主要零件来恢复设备的原始准确性，性能和操作效率，可以进行全面的维修；

（4）泄漏发生在屋顶维修基金管理办法，屋顶或外墙，或在地下室积聚的水，这严重影响了房屋的正常使用。 这必须由合格的住房质量检验机构认证，并由地区房地产部门和社区（乡村）委员会批准。 如果在现场识别，则维修零件和条件是：

1.外墙的裂缝导致内壁泄漏；

2.屋顶防水裂纹导致泄漏区域或许多泄漏点，这些泄漏点在反复进行泄漏后仍然难以解决；

3.屋顶是防水的，需要由于老化而进行完全翻新；

4.屋顶排水系统已损坏，无法修复，需要完全更换；

5.屋顶膨胀接头已达到维护和加固期（超过5年）；

6.地下室有严重的水积聚，无法排干。

（5）如果房屋的外墙有隐藏的危险，例如掉落或剥皮，并且由合格的住房质量检查机构认证，并由地区房地产部门和社区（乡村）委员会在现场确认维修零件和条件如下：

1.普通的外墙：

（1）大面积的墙壁装饰被剥离或松动，带来安全风险；

（2）房屋的阳台和屋檐被破裂，存在掉下来的危险；

（3）有大规模放松房屋主体上屋顶瓷砖，边缘条和雨水的风险；

（4）屋檐，门标，外墙附件和结构掉落。

2.玻璃窗帘墙：

（1）幕墙自然而然地破裂，无法确定负责人；

（2）由于长期使用而导致密封剂老化，窗帘壁泄漏大面积（泄漏面积不少于5％，而移交期不少于5年）；

（3）幕墙的固定钢结构严重腐蚀，构成了安全危害。

（6）其他紧急情况严重危害了房屋安全（例如严重的和解，倾斜，破裂等），这些紧急情况获得了合格的住房质量检查机构认证，并由地区房地产部门和该地区的现场确认社区（村）委员会。 ，其维修零件和条件是：

1.社区墙的土木建筑的物理部分的基础被沉没，墙壁倾斜，墙壁上出现了裂缝。

2.石湿粘贴技术用于建造超过3米的高度，这将导致严重的隐藏危险，使石头在后期掉落；

3.房屋的主体有基础沉降，结构裂纹出现在承载柱，梁，墙壁等中。

4.由于基金会的沉降，隐藏的项目（例如主污水管道）被损坏或松动。

以上六个情况已被地区房地产部门确认为真，确实有必要使用特殊的住宅维护资金进行紧急维修。 特别住宅维护资金范围内的独家部分可以占3

超过三分之二的业主和总数总数的三分之二以上同意。

第4条可以根据以下情况确定紧急维护资金的申请人：

（1）对于由合格的物业服务公司管理的财产，物业服务公司应迅速组织人员在物业中发生紧急情况时采取措施，在24小时内制定维护和更新计划，并报告相关情况致所有者委员会。 在所有者委员会验证后，物业服务公司将向当地房地产部门申请。

如果尚未成立所有者委员会，则物业服务公司应提交使用申请。 在社区（乡村）委员会验证后，它应适用于当地房地产部门负责。

（2）对于尚未由物业服务公司管理的财产，相关所有者应申请使用，并在社区（村庄）委员会验证后申请其所在地区的房地产管理局。

第5条根据以下程序适用紧急维护资金的申请人：

（1）使用维护资金的申请人应向当地房地产部门提交以下材料以进行审查：

1.“用于紧急使用商业住房的特殊维护资金的申请表”或“用于紧急使用售后公共住房的特殊维护资金的申请表”；

2.紧急维护项目建设合同和项目预算。 申请金额超过50,000元的项目还必须提供项目价格审查机构发布的价格审查报告；

3.相应评估机构发出的意见书；

4.其他必要的相关材料。

（2）收到申请后，地区房地产部门应迅速组织人员审查和验证申请，并决定是否在2个工作日内批准该申请。 符合申请条件的人应立即将特殊住宅维护资金转让的通知和申请材料提交给市政住房基金管理部门；

（3）市政住房基金管理部门将根据完整的申请材料及时及时将应用的维护资金及时向维护单位发行，并根据项目进度或项目建设合同。

为了进行紧急房屋维修，第六条应该在B级上方的成本咨询企业和第三级的建筑企业中进行选择，并且必须得到业主委员会的批准，并向地区房地产部门报告以供批准，以及所有者'委员会应在社区中公开它。 ; 如果尚未成立所有者委员会，则必须获得社区（村庄）委员会的批准，并向地区房地产部门报告，以供批准，社区社区（乡村）委员会应将其公开在社区中。

第7条如果由于所有者委员会和房地产服务公司之间的相互推动而无法进行紧急维修，这严重影响了所有者的正常生活，那么地区房地产部门应负责组织和召集社区社区（乡村）委员会，公共安全警察局，业主委员会和财产服务公司。 等待相关单位参加的联合会议，联合会议可以指定维护单位进行维修。

第8条完成紧急维护后，建筑企业应及时申请项目接受：

（1）如果房地产服务公司提交了一项申请，以紧急使用特殊住宅维护资金，则物业服务公司，所有者委员会或社区（乡村）委员会应共同组织认可；

（2）如果所有者提交了特殊的紧急住宅维护资金申请，则相关所有者和社区（乡村）委员会应共同组织认可；

（3）如果联合会议指定维护单位进行维修，则维护单位和所有者的代表应共同进行接受检查。

第9条紧急维护项目通过了接受检查后，紧急维护申请人或组织维修工作的人员应提供紧急维护项目接受意见，价格审查结果，该项目实际使用的住宅特殊维护资金总额以及所有者在物业管理领域的成本共享状况。 该地点应宣布不少于15天。

第10条使用特殊的住宅维护资金进行紧急维修的成本应由财产所有人与其拥有的物业的建筑区成比例。 对于个人购买的住房改革房屋，应首先使用应支付的维护资金从销售单位存放的特殊住宅维护资金中使用。 如果销售单位存入的特殊住宅维护资金不足，则该差额应从个人存入的特殊住宅维护资金中支付。 中间分支。 如果特殊的住宅维护基金帐户中的资金不足，则维护项目的受益人所有者应支付现金，以弥补本维护应分配的金额。

第11条每个县和旺利区可以参考这些详细的实施规则。

第12条这些详细规则将于5月1日生效。