市住建委和市住房资金中心的职责分是什么？

《办法》共五章（包括总则、保管、使用、监督管理、附则）44条。 该办法既落实了建设部、财政部《住宅专项维修资金管理规定》的相关内容，又结合我市实际情况，规范日常管理中反映的问题。工作。

（一）《办法》实施后，市住房城乡建设委员会、市住房公积金中心的职责是什么？

按照市政府批复的《关于实施专项维修资金统一管理的请示》相关要求，自1月1日起，商品房和售后公房专项维修资金实行统一管理2009年，统一管理后，商品住房专项维修资金托管账户名称变更为市住房公积金管理中心（以下简称市公积金中心）。 市资金中心负责全市专项住宅维修资金的日常管理，包括资金归集、账户管理、资金支付、数据管理、档案管理等； 市住房城乡建设委员会负责监督指导、使用审核、协调解决管理中的重大问题。

（二）《办法》存款标准有何调整？

《办法》对住宅区内独立式住宅、独立式非住宅专项维修资金缴存标准作出了新的规定。 考虑到独立住宅和不同产权内部无联系、无外部共用部分的非住宅建筑的具体情况，以及共用设施设备的维护、更新、改造的具体情况，本办法第七条在此基础上，设定了独立住宅和非住宅的第一个标准。 定期存款标准调整为50元/平方米。 其他仍为多层（六层及以下）的，收费标准为100元/建筑平方米； 高层建筑（六层以上）按200元/建筑平方米收费。 此外，第七条第二项明确界定了多层、高层的含义； 考虑到本市建筑安装工程造价变动对首付保证金标准合理性的影响，第七条第三款明确授权市住房和城乡建设委员会调整首付保证金标准及时拨付专项住宅维修资金。

（三）《办法》对住宅专项维修资金的补充建设和更新有何规定？

《办法》第十八条规定：（一）设立业主大会的，应当在《管理协议》中明确住宅专项维修资金的续展方案，包括续展条件、续展流程、金额等； 未成立业主大会的，业主续缴后子账户账面余额不得低于首期存入金额； （二）住宅专项维修资金的补充建设和续存工作由专户银行或业委会开户银行发起。 当账户余额低于30%时，银行会向业主发出续期通知。 业主应当自收到续展通知之日起30日内将续展的住宅专用维修资金存入专户管理银行或者开户银行。

为确保住宅专项维修资金到位，《办法》第十九条第二款规定，业主未按要求加建或者续缴住宅专项维修资金的，业主委员会应当督促其补缴。也可以按照管理规定缴纳。 向人民法院提起诉讼。

（四）措施如何进一步简化过户手续？

《办法》第三十三条规定，房屋所有权转移时，房屋账户内剩余的住宅专项维修资金随房屋所有权一并转移。 受让方只需持房屋所有权证和个人身份证明到市资金中心区县管理部门办理住宅专项维修资金划转手续。

（五）《办法》是否规定了住宅专项维修资金使用审核和备案的具体部门？

住宅专项维修资金的金融属性和用途表明，住宅专项维修资金主要用于保障住房安全。 房屋及共用设施设备保修期满后，其日常状况应当纳入房屋安全监管范围。 是否应当修复、更新、翻新，还应当由房屋安全和设备管理部门鉴定后确定。 因此，综合考虑房屋安全管理的整体格局，住宅专项维修资金的使用审批由房屋安全与设备管理部门办理更为合理。 《办法》第二十六条、第二十七条规定，住宅专项维修资金使用审核、备案由区、县住房安全和设备管理部门办理，并规定了具体程序。

（六）《办法》如何鼓励住宅专项维修资金维修工程引入第三方价格审核和监管服务？

对于使用住宅专项维修资金的项目维修基金管理办法，资金是否足额用于工程、工程造价是否合理、是否符合国家规定的施工技术和标准等，对上述事项缺乏监管。原来的政策和现实。 因此，《办法》第二十八条规定，鼓励引入第三方中介机构，引导业主树立维权意识，在使用住宅专项维修资金时，通过市场聘请专业的工程造价咨询和工程监理机构。基于此的方法来审查项目成本。 并监督整个施工过程。

（七）《办法》规定了特殊情况下政府机关可以维修哪些应急维修项目？

《办法》第二十九条明确了危及房屋安全的五种紧急情况：“（一）屋??顶防水损坏导致渗漏；（二）电梯故障危及人身安全；（三）高层住宅水泵损坏导致供水中断。” 4）建筑物一侧立面五分之一存在脱落危险，危及公共安全； （5）消防系统功能失调，消防管理部门要求消防维护更新改造设施和设备。” 出现上述情况时，可以向房屋管理单位提出申请。 房屋安全设备鉴定部门出具鉴定报告后，无需业主投票，直接对房产进行修复。 相关费用由住宅专项维修资金支付。

房屋管理单位或者业主委员会未按要求进行修缮、更新、改造的，区、县建委（房屋主管部门）房屋安全设备管理部门可以代业主组织修缮，费用从相关业主的住宅专项维修基金账户中扣除； 其中涉及已售公有住房的，从售后公有住房专项维修资金中列支。 《办法》第三十条明确了组织抢修的工作流程。

（八）旧物委会届满、划转后新物委会未选举期间资金使用问题如何解决？

在实际工作中，业主委员会划拨房屋专项维修资金后，需要加盖业主委员会印章和业主委员会主任、副主任的个人印章，从业主开立的银行账户中使用该资金。委员会。 当遇到危及房屋安全的五种紧急情况，需要政府部门组织维修后再付款时，如果没有业主委员会，业主委员会又无法履行职责，就会面临无法付款的问题。 对此，《办法》第十五条第三款规定了授权条款，规定业主委员会在划拨住房专项维修资金时，应当与开户银行、区县建设银行签订协议。委员会（住房管理局）。 需要政府代为修缮时，必须同意区县建委（房管局）代为修缮的授权协议，并向相关业主的住宅专项维修缴纳费用资金。

（九）住宅专项维修资金的使用是否需要经过小区业主大会批准？

不确定。 住宅建筑本身的维修，应当经该建筑专用部分占总建筑面积2/3以上、占总人数2/3以上的业主投票同意； 住宅小区内业主共有的设施、设备的维修，应当经表决通过。 修缮必须按照上述比例经社区全体业主投票通过。