昆明公积金如何提取出来租房、买房？公积金贷款的相关问题
wujiai
|小编之前就告诉过你
如何提取公积金租房或买房
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今天就来和大家聊聊
公积金贷款相关问题
√哪些人可以申请公积金贷款？
√公积金贷款可以贷多少钱？ 可以借多久？
√如何申请公积金贷款？
....
1. 谁可以申请贷款？
贷款对象
昆明市行政??区域内购买、建造、装修、大修第一、第二套改良型普通自住住房的存款人（含符合规定条件的外地存款人）。
贷款基本条件
借款人：借款人必须具有完全民事行为能力，并且必须是购房合同或协议规定的房产所有人或共有人；
存管时间：借款人和单位必须按规定按时足额办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时开立住房公积金缴存账户6个月（含），持续足额缴存住房公积金。 6个月（含）及以上；
借款人户籍在昆明市，在本市行政辖区以外缴存住房公积金的，须提供缴存地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明。
信用记录：购房人的信用报告记录超过以下标准的，借款人不能申请住房公积金贷款：
1、个人贷款月还款违约记录达到连续违约6次（含6次）；
2、连续6次（含6次）未达到信用卡最低还款金额的；
3、个人贷款每月还款违约记录及信用卡最低还款额违约次数合计达到10次（含10次）的，贷款和信用卡记录将合并；
4、到期偿还贷款逾期超过一年的。
图片来源摄网ID：
住房套数判定标准：借款人申请贷款时中国人民银行个人信用报告中记录的个人住房贷款笔数、昆明市住房公积金综合业务系统中的贷款笔数、诚信情况借款人提交的家庭实际住房数量的保证函。
首付比例：有缴存职工的家庭，首次使用住房公积金个人住房贷款购买住房的，原则上最低首付比例为20%； 再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房（含已结清的原住房贷款）的，最低首付比例不低于50%。
【注：已申请住房公积金个人住房贷款且未还清公积金贷款的员工，不得再次申请住房公积金个人住房贷款】
其他事项：目前不接受存有住房公积金的职工家庭购买第三套及以上住房的住房公积金个人住房贷款申请。
2、公积金贷款
最大金额是多少？
员工贷款限额根据实际购房需求和家庭还贷能力确定。 最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人住房贷款最高限额。
1、缴纳公积金的双收入家庭且双方均正常缴纳公积金的，最高贷款限额为50万元；
一方正常缴纳公积金的，最高贷款限额为30万元。
2、缴纳公积金的单身职工家庭，最高贷款额度为30万元。
3、借款人的父母或同户未婚子女为所购房产共有人的，最高贷款金额为50万元。
3、公积金贷款利率是多少？
首套房：公积金贷款年利率1-5年2.75%，6-30年3.25%；
第二套房：公积金贷款年利率上调1.1倍，1-5年3.025%，6-30年3.575%。
4、公积金可以贷多久？
住房公积金个人住房贷款申请期限为1年至30年，贷款到期日不得超过申请人法定退休时间后5年。 住房公积金个人住房贷款申请期限最长不超过30年。
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五、如何申请公积金个人住房贷款（以一手住房为例）
申请条件
贷款除具备基本条件外丽江市住房公积金查询，还须满足以下条件：
购买一手住房，房地产开发商需要与住房公积金管理中心签订项目合作协议。 在没有签订协议的情况下购买一手房，如果担保公司符合条件，担保公司可以提供阶段性担保，然后才可以申请。
过程
购房者与房地产开发商签订《购房合同》，并向公积金管理中心所属管理机构提出贷款申请。 受理后，申请将被审查并获得批准。 如果获得批准，将发放贷款，贷款资金将转入房地产开发商收款账户。
担保方式
1、借款人拟购买的房屋为已与中心签订抵押合作协议的房产。 房地产开发公司提供阶段性担保，并以拟购买房产作为抵押。
2、借款人拟购买未与中心签订抵押合作协议的房屋，且符合担保公司条件的，担保公司可提供定期担保，并将拟购买房屋作为抵押。
所需基本信息
1、借款人、配偶、共有人的身份证原件（包括军人身份证等有效证件）；
2、借款人、配偶、共有人的户口本原件（户口本、常住人口登记表、户口证明均可）；
3.借款人、配偶、共有人的婚姻状况信息（如单身，提供未婚声明；如离婚，提供离婚证、民事判决书、不再婚声明、离婚协议书。如丧偶，提供结婚证、配偶死亡证明、未再婚声明）；