“限价令”会否制伏广州楼市“疯牛”？
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|“限价令”能否制服广州楼市“疯牛”？羊城晚报记者 艾秀玉 摄
广州楼市“限价令”愈演愈烈，商品房预售价格高于房管部门指导价的将不予发放预售证。
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推行商品房预售价格网上申报系统
申报价高于指导价的，不予发放预售许可证
如果销售价格超过申报价格，则无法在线签订销售合同。
羊城晚报记者赵艳华、实**生杨玉科报道：继深圳出台商品房预售价格登记办法抑制房价后，广州楼市也开始加大限价力度。 广州市国土房屋管理局22日发布通知：4月24日起，广州市全面实行商品房预售价格网上申报系统。 开发企业预售商品房前，必须办理预售手续。 网上申报价格，接受国土房屋管理部门指导价。
专家指出，去年以来，广州大多限制高价项目销售，但现在限价政策有覆盖所有项目的势头。 无论是高、中、低端项目，只要预售申报价高于房管局指导价，房管局就不会发放预售证，说明政策更优惠比以前严格。
商品房预售前须接受指导价
为贯彻落实广州版五项细则，进一步加强房地产市场监管，促进广州房地产市场平稳健康发展，市国土房屋管理局近日印发了《关于进一步加强房地产市场监管的意见》。各房地产开发企业和房地产中介服务机构贯彻落实《广州市房地产市场规范管理办法》。 《关于加强房地产市场监管政策的通知》（穗国房字[2013]411号，以下简称《通知》），对加强商品住房销售价格监管、整顿规范房地产市场秩序。
《通知》要求，4月24日起，广州全面推行商品住房预（售）价格网上申报系统。 企业开发商品住房预售（销售）前，必须完成预售（销售）价格网上申报，并接受国土房屋管理部门的指导价。
国土房管局还表示，各房地产开发企业、房地产中介机构要严格执行国家、省和广州市房地产调控政策，公开房屋销售信息，诚信经营，规范经营行为，自觉维护良好的市场秩序。房地产市场。 严禁发布 严禁以虚假信息误导购房者，严禁协助伪造、变造、编造购房证明材料。
《通知》明确，有关部门将进一步加大房地产市场检查监管力度。 市国土房屋管理局近期将会同工商、物价等部门联合开展房地产市场专项整治行动，重点查处违法销售、非法经纪、哄抬物价等违法行为。住房限购政策。 、发布虚假广告等违法行为。
预售申请价格过高或被禁止销售。
值得注意的是，新“国五条”要求“预售方案报价过高且不接受政府部门指导的项目，不得暂不发放预售许可证”。 对此，广州版细则明确，将指导开发企业合理定价，并对商品房预售申报价格提供指导。
其中，对于预售方案申报价格过高且不接受国土房管部门指导的商品住宅项目，暂不发放预售许可证。 已取得预售许可证的商品房项目，继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定； 销售超过申报价格的，不得网上签订商品房销售合同，调整后出售。
此外，细则还指出，市国土房屋管理局将牵头，会同市工商、物价、建设等部门，加强房地产市场整顿和规范工作。命令重点查处房地产市场违反住房限购政策、违法销售、非法经纪、哄抬物价、发布虚假广告等违法违规行为。
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专家解读
广州“限价令”全面覆盖
针对上述《通知》，和服辉煌首席市场分析师李文江在接受羊城晚报采访时表示，这一举措是广州版“国五规定”限购的详细方案。高价产品的销售，却比以前更加强劲。
据了解，今年3月31日出台的广州版国五细则指出，商品房预售申报价格实行指导价。 不接受国土房屋管理部门指导的，不予核发预售许可证； 超过申报价格的销售不得发行。 网上签订商品房买卖合同。
“去年以来实施的限售政策更多是针对高端房产，是房价的结构性调整，即只控制高端住宅的房价。很多人说这是‘数字游戏。 但现在限售政策应该覆盖所有项目，是对所有楼盘全面、全面、全面的管控，无论你是高端、中端、低端项目，只要预售申报价高于房管局指导价，房管局不会出具预售证，因此政策相对复杂。“以前比较严格。”李文江认为，这一措施有利于买房的市民，房价不会涨很高；但对于开发商来说，房价还是可以涨的，不要求跌，但不能涨，如果太强，就要控制在一定范围内的增加。
李文江认为，今年一季度，广州房价同比涨幅高达22%，已远远超过广州版细则设定的7-8%的房价调控目标。 未来三个季度深圳要求房产中介按指导价进行公示，广州房价调控的压力会很大，因此也必须采取强硬措施，从各个方面控制房价上涨。
“二次合同”现象正在蔓延吗？
记者注意到，在最早出台“限价”政策的增城，不少房地产项目纷纷采取“装修合同”、“面积合同”等手段来满足限价要求。 比如，购房合同加装修合同的情况很常见：“以前粗卖的情况很多，平均成交价格没有超过政府规定，所以没有必要签两份合同。现在带装修的房子价格会高很多，购房者在签订合同时，一般都会要求除了购房合同外，还需要签订装修合同。”
此外，增城部分楼盘项目还将原预售证以外的“赠送面积”计入已售房屋面积。 购房者需要支付这部分面积的费用，但这部分价格不包含在房产证和向政府报备的房价中，因此可以在维持均价的基础上，赚更多的钱。
李文江认为，既然“限价”是硬指标，开发商为了压低预售申报，难免采用“二次发包”甚至“多发包”等方式，粗略标价和装修价价格。 预计广州今后该区也会出现类似的现象，但他相信房管部门会有办法控制，出台相关措施来杜绝这种乱象。