2017年最新深圳市房屋拆迁补偿相关细则

深圳市农村房屋拆迁补偿标准是指被征收国有土地上的建筑物价值的补偿，不低于房屋公告之日被征收房屋的同类市场价格。征收决定，应当邀请具有评估资格的评估机构进行评估确定。 深圳农村房屋拆迁你需要了解哪些知识，农村房屋拆迁补偿标准是多少？ 我为您准备了相关法律知识，希望对您有所帮助。

深圳市国有土地补偿方式有两种：一是产权调换补偿；二是产权调换补偿。 第二，货币补偿。

深圳产权调换补偿：

1.深圳市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿，补偿金额应当不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类市场价格，并由具有评估资质的评估机构评估确定。 。 对于这里的市场价格，地级市政府部门将根据年度住宅房屋市场价格规则，制定相应的房屋市场价格表，供当地被拆迁居民参考。 例如：石家庄市人民政府针对三年重大政策变化，每年都会发布《石家庄拆迁区住宅房屋市场价格表》。 如果您不确定所在地区的拆迁房屋价格，可以联系当地政府建设部门咨询或索取资料。 如果您对评估确定的房屋价值有异议，可以申请重新评估。 对复审结果有异议的，可以向鉴定专家委员会申请重新鉴定。

深圳最新农村土地补偿政策2017最新

2017年深圳市房屋拆迁最新政策法规

2017年深圳市农村征地拆迁补偿安置最新标准

2017年深圳市农村房屋拆迁补偿标准法律规定

2、深圳搬迁费及临时安置费（俗称过渡费）

搬迁费和临时安置费用的具体数额和计算方法一般由各城市确定。 详情请参阅各地颁布的标准。 笔者这里列出的补偿标准是按照目前流行的被拆迁人独立搬迁过渡方式计算的。 。 拆迁人提供过渡性住房的，无需缴纳临时安置费。 以石家庄为例（独立搬迁）：2012年搬迁费为20元/平方米，按2倍计算； 临时安置费（过渡费）按25元/平方米计算，逾期12个月内，每月增加50%，如预计12个月不足24个月，则自起每月增加75%第13个月。 如果逾期超过24个月，从第25个月开始每月增加100%。

3、深圳市停产停业损失赔偿

该费用针对非住宅住房和运营建筑进行补偿。 由于是个案处理，赔偿标准无法统一。 一般由征收当事人协商确定。 协商不成的，可以委托房地产价格评估机构评估确定。

4. 深圳拆迁补贴及奖励措施

补贴包括困难补贴和公共补贴。 困难补助是对贫困人口的补助，按照当地政府规定的标准确定； 公共补贴是对所有被拆迁人房屋的附加补贴，公共补贴标准也将同时出台。 例如，石家庄出台了《石家庄市城区被征用房屋公共共享基准补贴系数》。 奖励是指各拆迁人为鼓励被拆迁人及时搬迁而给予的额外补偿。 各地具体标准有所不同，但收费不是强制性的，是否缴纳仍取决于当地政策。

5、深圳市房屋装修及家电搬迁补偿

房屋装修补偿费也由双方先协商确定。 协商不成的，由评估机构评估确定。 家电搬迁也按照上述方法实施。 但为了统一和方便，各县市将根据市场价格制定具体补偿标准。 具体数额以拆迁公告时发布的补偿标准为准。

深圳拆迁货币补偿办法：

1、房屋价值补偿

补偿标准与产权调换补偿标准相同，但增加了一个特点：在计算补偿时，将共享补贴面积纳入价格中。

2、临时安置费和搬迁费

参照上述标准，仅缴纳12个月的临时安置费，安置费与产权调换安置费相同。

3、其他补偿项目

对于货币补偿的拆迁人，只要符合条件，还将享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失、房屋修缮、家电搬迁补偿等。

1.集体土地上房屋拆迁补偿

当前，集体土地征用矛盾日益突出。 我国尚未对征收集体土地、房屋制定专门的法律、法规。 农村土地征用补偿标准仍分散在《土地管理法》和地方性法规中，但补偿标准较低，明显不符合农村经济发展实际。 国家相关法律部门正在制定中，目前尚不清楚何时实施。 为方便拆迁工作，各县、市结合当地实际，参照国家规定，制定和完善了相应的补偿标准。 例如河北省发政政〔2008〕32号。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一论述：

2.农村宅基地住房补偿

由于国家正在加紧制定新的集体土地、房屋征收拆迁补偿标准，补偿仍按照现行法律法规执行。 住宅用地上的房屋仅作为附属物进行补偿。 相信新规定出台后，补偿可能完全按照国有土地和房屋征收补偿项目进行。 我们将再次拭目以待。 这里我简单估算一下补偿项目： 1、宅基地补偿； 2、房屋补偿费和装修费； 3、安置费、搬迁费； 4、困难补贴和奖励； 5、房屋内各种家用电器的搬迁补偿； 6、非住宅房屋经营损失补偿等。

农用地征用补偿：

1、土地补偿费： 计算方法：各政府根据当地实际情况确定各地区土地征收价格（面积价格）。 乘以被征用土地面积即为土地补偿费标准。 未使用土地按面积价格的60%收取费用。 河北省电影价格参见《河北省人民政府关于征地地区电影价格的通知》。 国家项目确需征收的，将按新出台的政策具体执行。 如果没有具体规定，土地补偿费一般按照被征用耕地前三年平均年产值的16倍支付。 土地补偿费原则上20%归村集体，80%归承包方。

2、安置补助费：该补偿项目一般与土地补偿费一并计算。 根据国土资源信息〔2004〕238号规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。 如果单独计算，安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的14倍。 这笔费用专门用于补贴需要安置的人员。 被征地人口由村集体组织负责安置的，费用由村集体统一使用和安置。

3、青苗补偿费或附着物补偿费：青苗补偿费按照征地时当季农作物的产值计算。 地面附着物补偿费也由各社区市政府下达，并规定具体补偿标准。 以石家庄市为例，石家庄市政府根据石函办〔2007〕27号文件，下发了《关于石家庄市集体土地青苗及地上建筑物征用补偿标准的通知》。其他市县也有这个要求。 被征收人可以根据这个标准计算这两项费用。 需要说明的是，这两项费用完全属于土地承包方或附着物所有者的，集体组织不能要求分割。

深圳市城中村重建拆迁补偿

城中村改造是近年来政府为完善城市功能、改善城市环境、造福国家和人民而倡导的一项政策。 其拆迁与国有土地上房屋的征收、拆迁和农村集体土地的征收、拆迁有着本质的区别。 城中村改造与拆迁是政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁三方结合的结果。 拆迁主体是村集体组织的独立拆迁。 国有土地的征收、拆迁与农村集体土地的征收、拆迁都是以政府名义实施的拆迁，拆迁主体有本质的不同。 城中村重建和拆除补偿项目因村而异深圳要求房产中介按指导价进行公示，一村一政策。 各城中村根据自身情况和经济状况，经村民代表大会或村民会议讨论批准确定补偿方案。 但一般可以分为以下几个项目：

1、同一地区300平方米高层住宅一宅置换：这是石家庄市政府倡导并决定的补偿方式。 这是底线，不能低于这个标准。 当然，各个村基本都遵循这个标准，有的村甚至会提高补偿标准。 例如，面积小于300平方米的公寓将分配给集体组织的村民。

2、临时安置费和搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米计算，分两次计算； 这是2011年的标准。但是，最近的国有土地征用和拆迁使这两个数额有所增加。 城中村改造补偿预计将参照该标准相应提高。

3、地上房屋补偿及装修：尚无明确具体标准可供参考。 一般由评估机构评估确定。 当然，评估机构有具体的评估标准。 室内装修补偿基本类似。

4、停产停业损失：该费用主要是对经营用房的补偿，如沿街的窗帘、城中村企业停业或停业造成的损失，一般通过协商或评估确定。

5、拆迁奖励：各村自行制定奖励标准，不能统一。

6、家电搬迁费：补偿一般按市场价格计算。 目前家电搬迁费用为：空调一台200元； 每户有线电视150元； 电话 元； 热水器等100元。拆迁时市场价格上涨的，补偿金额相应增加。

7、其他补偿或补贴：各村按上述标准或参照上述标准向困难户追加补助和补偿费。 主要由村集体组织通过补偿方案确定，各村情况不同。

综上所述，由于城中村改造实行“一村一策”，各村的补偿项目不一定按照上述项目进行补偿。 主要原因是各个村的经济发展状况不同。 笔者主要参考大部分城中村改造补偿项目进行简要说明。 然而，近期城中村改造和拆除矛盾不断激化。 原因是村与村之间拆迁补偿数额悬殊巨大，引起了极大的民愤。 为此，笔者建议，应根据国家实行的“同价同地”各村情况不同的情况，综合制定合理的补偿方案。 村庄之间不应该有太大的差距，更不能相互比较。

深圳市房屋拆迁管理规定及拆迁补偿标准（全文）

深圳市拆迁补偿标准、深圳市拆迁改造补偿规定