武汉全装修房备案价最高标准不少于5000元

针对近期市民维权集中关注的精装修房价格原因，武汉市正式启动全国范围内改善精装修住房的文件。

今天上午，武汉市房管局召开全市房地产市场专项治理行动实施会。 武汉市房管局披露发布信息称，即日起，武汉市精装修住宅将根据产权登记价格实行分段指导价，最高标准不低于5000元/平方米。

武汉市房管局市场部负责人介绍，根据国务院要求，全装修的标准是，住宅交付使用前，所有用途空间的所有固定面必须铺设或油漆过，厨房、卫生间几乎所有的设备都要铺设。

此次实施完善，明确了分段指导价，确保开发商在毛坯房登记价的基础上合理制定精装修房价格。

武汉市房管局召开会议，开展全市房地产市场专项治理行动。 长江日报记者廖乔摄。

以下为精装修规格：

1、满足预售条件，缓期办理证书。

2、精装修价格虚高。 精装修价格按照注册价、总价、等级限额、限价等进行等级限价。

3、避免捆绑销售车位、储藏室等。

4、严禁开发公司人员未经许可违法行为：私自收取用户押金、茶水费等精装修住宅竣工登记表预留住房。

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5、重点改善全装修销售行为。

装修标准将分为6个等级：

价格指导范围共6个，违规者将暂停发放预售证：

注册均价不低于10000元/平方米的，全装修价格不超过2000元/平方米；

注册均价在15000元/平方米以上且不超过20000元/平方米的，全装修价格不超过3000元/平方米；

注册均价在20000元/平方米以上且25000元/平方米以下的商品住房，精装修价格不超过3500元/平方米；

注册均价在25000元/平方米以上、30000元/平方米以下的商品住房，精装修价格不超过4000元/平方米；

注册均价在3万元/平方米以上的商品住房，全装修价格不得超过5000元/平方米。

公开展示全装修样板房，公示价格、标准产品，公示全装修单价、总价、装修合同，并在价格表中签订承诺书：购房者了解价格、品牌等……

PS、提交预售方案确定是否可以全装修，并要求房地局承诺遵守上述分包指导价，接受房地局对装修标准的现场检查、公示条件、样板房等，不符合要求的，暂停颁发证书。 。

此消息一出，武汉房地产圈惊呼：“狼来了，狼真的来了！”

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如果不接受指导价，则停止预售许可证

此次实施的新政策还对精装修房的预售和零售行为进行了细致的改进。

申请预售过程中：开发商在申请预售时必须确定是否为全装修房，并签订接受装修指导价、制作样板房以及公示明确执行装修标准的书面协议; 开发商必须取得预售许可证后，应接受并配合房管部门核实样板房、装修标准及装修合同（协议）披露情况。

营销环节：开发商需现场公开展示全装修样板房，明确供货内容和范围，公示装修价格、标准、主要材料及系统产品、型号、房屋装修合同（协议）样本根据明确标记的价格详细信息。 ; 不得委托第三方签订装修协议。 装修协议必须包括住宅交付标准、装修价格、主要装修材料和设施产品类型、维护责任和争议解决方式等。

根据要求，不接受全装修指导价的开发商将停止申请预售许可证； 样板房及执行标准检查不合格的，暂停审批《商品房预售许可证》。

此外，城镇房管部门还将加强行业整顿和管理。 开发企业违反本公告要求，损害购房者合法权益的，将依法严肃查处。 他们还将可以实施临时网签、信用抵扣、公示曝光等手段，加大打击力度。

开发商隐瞒项目将被取消土地拍卖资格

武汉将进一步加强房地产市场供应。 记者目前获悉，该市地税、国土等部门已建立联合执法监管体系，推出六大措施减少房价供给。 掩盖房产的开发商将受到实施土地拍卖资格、暂停资格升级等严厉处罚。

具体看精装修住宅竣工登记表，房管、国土部门建立了房地产开发业务牵头监管制度，两部牵头检查、联合管理。 国土资源部门将根据商品房库存消化周期，合理减少供应，加快土地供应节奏。 对于已完成供地的房地产用地，督促房地产开发企业明确按照土地出让合同中的承诺，及时完成项目建设，加快商品房项目改造。 紧跟上市步伐； 对具备预售条件、推迟上市或变相掩盖市场的项目，房管部门应将其列入重点管理名单、约谈房地产开发企业、下发查处通知书、重点监管等..，并督促开发公司立即办理预售销售许可证手续。

值得注意的是，对于具备预售条件的项目，延迟上市或掩盖上市，但经监管仍拒不改正的，房管、国土部门可以对房地产开发企业的违法违规行为进行记录在信用档案中。 土地出让资格在一定期限内实行，禁止参与土地招拍挂。 暂停其牌照升级手续，并按最高比例实行预售资金管理。

严厉打击收取茶费等违法行为

非法收取“茶水费”及同等国外价格的楼市违法行为将成为整治重点。 今天，全市房地产市场专项整治行动实施会议透露，武汉市两处房产的4名销售人员因收受巨额佣金被公安机关强制提起诉讼。

市房管局负责人表示，今年，武汉市将继续保持对房地产市场违法违规行为的高压，进一步加强市场专项整治行动，严厉打击违法违规企业和项目。 例如，复地海海项目向购房者出售毛坯房，装修标准为6500元/平方米，结果将于近期公布； 鳌山世纪城项目被曝虚假销售信息； 中铁建五通花园在超出交付条件后仍获准向居民交付房屋； 绿地香树花城多次违反规定，向外界出售未抵押房屋。

据介绍，今年新一轮房地产市场整治行动启动期间，市房管局已确认查处10个违法违规项目。 5家开发商被扣分并公告深圳要求房产中介按指导价进行公示，43家开发商严重违规。 已向中介店发出通知并责令整改。 下一步，市房管局将牵头公安局等多部委，就居民反映强烈的“茶水费”等外来物价问题进行联合约谈。

今日，市房管局负责人表示，市房管局高度关注开发商通过精装修变相涨价的情况，公民维权相当集中。 坚决解决群众关心的问题。 目前，武汉已正式在全球范围内推出精装修房分段指导价，为开发商管理和完善精装修房的加工和业务环节。

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