深圳楼市压抑了太久说不定也会有好消息出来
wujiai
|虽然这一消息尚未得到官方回应，但很多中介在向客户推荐项目时都会提到，“其他城市都在放松楼市调控，深圳楼市压抑太久了，也许会有好消息。” ” ”。
3月29日下午，据财联社报道，深圳市住房和城乡建设局针对近期有关上调二手房参考价的传言作出回应称，“二套房参考价发布”一手住房交易是落实全市房地产调控的工作安排。 ，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》要求定期发布。 我们将根据监管要求和市场情况，及时对价格进行相应调整，并将于近期向深圳市住房和建设局公告。 在官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。
从住房和城乡建设局的回应来看，其并未明确表示将提高二手房指导价，也未明确回应之前流传的消息是否准确。 报道发布后，时代财经致电深圳市住房和城乡建设局，但未得到回复。
购房者：不再买二手房，但希望指导价机制永远执行
2021年2月8日，深圳推出二手房价格指导机制，一次性为全市3595个小区制定了“交易参考价”。 同时，要求中介机构按照指导价公布二手房信息，银行发放贷款时必须以此为参考，导致二手房首付比例大幅上升。
“政策出台后，二手房的交易量和看房量都出现严重下滑，去年有近40%的中介店关门，不少中介下半年转而卖新房。”现在买家和卖家都在观望，市场形势仍然很严峻。” 资深经纪人梁海（化名）告诉时代财经，目前他的经纪公司正在向抖音直播、小红书等线上平台转型，观看方式也在切换为视频观看或VR观看。
邱敏莉（化名）最近也在VR中看房。 去年以来，她先后在湖北罗湖东门、龙岗布吉、坂田、福田下沙、景田看过二手房。 价格均比指导价30万元高出20万元。 “经纪人表示，完全按照指导价或者低于指导价的房子很少，20万到30万元的（房子）已经上市了。”
由于银行按照指导价发放贷款，邱敏丽拿不出足够的首付，所以至今仍未买到自己满意的房子。 邱敏丽告诉时代财经，以一套100平米、总成交额1200万元、指导价800万元的二手房为例，银行将按照30%的比例发放贷款。首付加70%贷款，最高贷款额可达560万元。 但购房者需要支付的首付为640万元（1200万元-560万元），相当于首付从30%提高到5.30%。
“现在指导价上调的消息传出，业主肯定会涨价，首付也会更高。我现在已经决定不买二手房了，再看看新房限价。但我希望指导价政策能够一直贯彻下去。” 邱敏丽表示，之前她没有足够的积分，担心自己达不到购买新房的要求，但现在很多新房不仅定价而且不需要积分，所以她可以考虑购买一座新房子。
梁海坦言，虽然市场传出指导价将上调，但具体如何调整、上调多少仍是未知数。 在政策明确公布之前，大部分业主仍会按兵不动，不会提价或大量放盘。 “我估计涨价的概率比较大，目前市场成交量不好，需要给大家信心。如果涨价的话，应该也会在一些热点，但浮动比例不会太高。”很大。”
行业：二手房指导价调整是大势所趋
深圳率先发布二手房指导价，旨在促进二手房市场信息透明、交易理性。 政策出台不到半年，深圳二手房转让数量环比下降45%，同比下降35%，创近三年新低。 统计数据显示，2021年深圳二手房共销售40699套，为2007年以来市场最低值。
进入2022年之后，深圳二手房交易量持续下滑。 今年2月，深圳二手房仅售出872套，环比下降44.0%。 深圳贝壳研究院数据显示，截至3月29日，深圳二手房网上签约套数为984套，有机会实现网上签约套数超过1000套。
从结果来看，二手房价格指导政策发布后确实稳定了市场，但长期处于冻结状态的市场并不利于后市的发展。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从当前市场尤其是二手房市场来看，确实有必要放松二手房参考价政策。 “二手房市场交易的活跃，客观上有利于二手房项目的盘活。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳也表示，目前的市场表现不利于资产价格的稳定及其背后的金融安全。
虽然官方并未明确表态，但在不少业内人士看来，深圳二手房指导价调整是大势所趋，也算是根据市场变化、通胀等因素进行的及时调整。 但目前还没有全面放松的信号。
58安居客房地产研究院分所所长张波告诉时代财经，“从深圳楼市调控来看，不存在大规模放松的基础。 整体市场仍处于供大于求的局面。 但不排除今年深圳房贷利率上调的可能。 针对第一批刚性需求和改善性需求，有针对性地适当放宽水平。”
近期，全国多地城市首次下调首套房贷款利率。 深圳、上海、苏州等20个主流城市首套房贷款利率均在5%以下。 其中深圳要求房产中介按指导价进行公示，苏州的首套房贷款利率是各大城市中最低的。 4.65%，深圳首套房贷款利率为4.9%，二套房贷款利率为5.2%。
尽管利好消息不断传出，但稳定二手房市场仍需要注意的事项有很多。 严跃进表示，“业主要合理定价、理性挂牌”； 李玉佳提出“六控”，包括控制杠杆、控制首付资金来源、控制首付、控制商业贷款、控制外部投机。 住房，控制“涨价预期”。