写字楼等级是什么意思，写字楼有几个等级
chanong
|目前，“5A”标准是较为常见的评价方法，但“5A”概念的评价方法有两种。
第一个狭窄地关注智能硬件，例如OA（智能办公）、BA（楼宇自动化）、CA（智能通信与传输）、FA（智能消防）、SA（智能安防）。
第二个广泛指综合“A”级评分标准，其中包括：
（1）建筑品牌标准：A级写字楼是城市中创造文化和财富的独特空间，写字楼品牌形成综合考虑产品特征、商业文化特征、服务管理理念、当地地标特征，差异化为基础需要了解城市特征等。历史记忆。从某种意义上说，处于产业链顶端的写字楼的发展反映了城市的发展进程和特征。因此，写字楼要成为城市商圈的地标，其品牌必须与城市高度相关，对城市未来发展具有巨大价值。因此，根据建筑品牌标准，对当地有较大影响力、与城市品牌协调融合的写字楼品牌被评为“A级”。
（2）地理位置标准：甲级地理位置是投资购买写字楼的重要因素之一。只有位于城市现有或潜在商务区、位置优越、投资价值高的写字楼才能达到地理位置标准A级。
（3）客户等级标准：A级客户等级是指写字楼业主或租户的等级。大多数写字楼顾客都有选择邻居的心理，因此写字楼的顾客层次通常是相同的。同时，客户等级的高低也直接影响新业主和租户的投资决策，因为客户等级越高，对提升公司形象越有效。
（4）服务质量标准：A级服务质量一方面体现在高效的物业管理，另一方面体现在为入驻企业提供专业的商务服务。如果两者都很好，则认为您具有A级服务质量标准。
（5）硬件设备标准：A级主要评价建筑设计和建筑功能的创新性。采用的施工技术、标准层高、标准承载能力、弱电系统、新风系统、电梯、智能化等。如果以上项目中有两项或多项不优秀，则无法获得硬件设备标准的A级。
甲级写字楼大家都熟悉“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等术语。这些通常用于描述或表达办公楼的质量水平。那么这样的评价标准科学吗？其实，所谓甲级写字楼是一个常见的术语。行业内没有固定的标准或成文规定。哪些写字楼被视为甲级写字楼？乙级办公楼。于是，有玻璃幕墙、有电梯、“成长性”较高的写字楼才想被称为甲级写字楼。
相比之下，人们更不愿意用5A作为写字楼质量水平的衡量标准。写字楼的5A级并不代表写字楼的质量等级。 “5A”是指办公楼产品的智能化水平。虽然“5A”与写字楼的品质有关，但它绝不是写字楼分级的标准，“5A”表示写字楼的智能化水平，对写字楼的品质有一定的影响。但影响写字楼品质的因素有很多，如位置、交通、设施等，所以不能说“5A”写字楼就是甲级写字楼，也不能说是最高的写字楼。质量。停车位、电梯等，智能化程度只是其中的一方面。
那么什么是5A智能呢？“5A”是指OA（智能办公）、BA（楼宇自动化）、CA（智能通信与传输）、FA（智能消防）、SA（智能安防）。此前还有3A一词，其中包括办公楼的OA（智能办公）、BA（楼宇自动化）、CA（智能通讯传输）、FA（智能消防）、SA（智能安防）。近年来，随着高科技智能控制系统在办公楼领域的普及，楼宇控制、消防、安防等变得更加成熟和独立。控制子系统已发展成为今天的“5A”。用“5A”来评价写字楼的质量水平是一种概念上的误解，市场上有人将写字楼称为“超5A”，是一种非常不专业的说法。
甲级写字楼是行业内自发产生的通用术语，但国家尚无相关成文规定。哪些类型的写字楼才算真正的甲级写字楼？我国现行的建筑设计标准中并没有这个术语，但如果仔细研究一下，它是在以港台为代表的外商与内地合作的过程中逐渐引入并普及的。一个条件。写字楼按照整体质量分为甲、乙、丙三级，国际上一般评定甲级写字楼具有八大特点。小时办公、人性化：空间舒适实用、数字化、节能、交通和商务便利等。
发展
在当今的房地产行业中，当谈到市场上最受欢迎的房产和精明的开发商的首选时，办公房产并不是绝对的第一答案，但它们至少是最受欢迎的，这一点很重要。因为，在正常的市场条件下，写字楼是一种能够产生较高利润的业态。
截至2006年第三季度末，中国写字楼市场成交价格最高的城市包括上海、厦门、杭州、深圳、青岛、昆明。 2006年第三季度，杭州以绝对优势位居第一，2006年7月杭州写字楼最高成交价为23,196元/平方米，2006年8月为35,979元/平方米，2006-9月为47,833元/平方米。平方米。人民币/平方米。这表明2006年中国写字楼市场逐渐从一线城市向商业发达的沿海二线城市发展，写字楼市场的重心也发生了转移，这一情况正在开始发生。好在不久的将来。
“住宅商业禁令”的出台对写字楼市场产生了影响。小型企业已重返办公市场。短时间内，出现了许多“从住宅到商业”等小型办公产品。但这类写字楼只应对短期需求，对设施、服务、商业氛围等没有太多考虑，而且商业成本较低，因此可以低成本使用。 -成绩和不良形象很常见。 2006年，“商务公寓”从中小企业手中夺取了市场份额，以更小、更复杂的产品与大型写字楼竞争。相对于住宅市场，写字楼市场仍然是一个竞争不足、需要细分的市场，如何让市场认可节能、高智能、节能的写字楼，还需要开发商的思考。独特，成为最大的挑战。
市场需求
据统计，2013年至2015年，佛山市商业写字楼供应总量约为200万平方米，加上目前已超过100万平方米的存量，佛山市商业写字楼供应总量未来三年城市总供应能力约为320万平方米。
2008年至2011年佛山市优质写字楼销售价格有所上涨，但2012年仅小幅下降，毛利率整体呈下降趋势，2012年略有回升。直到2012年一直呈上升趋势。截至2013年底。一季度，佛山市优质写字楼平均租金为52元/平方米/月，售价约为14500元/平方米，毛利率约为4.3%。
由于商业写字楼数量大幅增加，写字楼空置率也将出现一定程度的上升。不过，佛山目前写字楼空置率为18%，略低于广州（房地产）的24%和深圳（房地产）的25%。在市场租金出现一定调整的同时，很多传统制造业也将走向产业成熟度，这将增加写字楼的需求。
商业零售业方面，研究显示，2012年佛山市零售地产总库存约为202.7平方米。 2008年以来，佛山优质商业设施供应量稳步增加，未来三年新增供应量将大幅增加，预计2013年至2015年供应总量约为200万平方米。
从未来商业区布局来看，祠堂与东方广场将逐步融合，岭南天地约30万平方米的商业供应将极大改变老城商业格局，成为最具特色的文化休闲中心它将成为一个有气氛的商业中心。在佛山市。与此同时，南海万达广场、万科广场等奢侈品牌购物中心也进一步丰富了佛山商业地产市场。