车位70年使用权是什么意思，产权车位70年后到期还能用吗

10月26日，东南网发文《如果停车场属于开发商，为什么不能办理产权证？这是否有可疑之处？》（本报记者冯旭）近日报道称，他收到了东南网《直通屏山》。网友留言表示，宁德A开发公司以商品房房龄为由转让车位使用权，但业主对权属存在疑虑，不愿使用该车位，反映出他们的不确定性他们是否应该购买它。记者了解到了这一情况。

业主与开发商签订的车位使用权转让协议（图片提供：网友）

我们把前年购买的停车场改造成两车位停车场，并将所有权转为70年的使用权。

网友陈先生告诉记者，宁德市东桥开发区三盛桃鱼湾小区已于今年6月交房，开发商福建九龙置业公司近期收购了该小区所有停车位，他表示，目前已开始入库。以租赁方式出售它们。合同内容包括人防停车位和非人防停车位。据介绍，2018年出售一期房产时，曾批量出售车位，但经业主举报后停止销售。捆绑出售的停车位可以兑换成退款或房屋首付。近期，开发商又开始出售车位，但车位无法办理权属证明，价格大幅下跌。购房初期未归还车位的业主，现在可以通过额外支付1万元，获得额外的车位，相当于每个车位8万元。

陈老师提供了《解除协议书》和业主与开发商签订的《车位使用权转让协议》。其称，双方于2019年9月签订的车位协议终止，并于2021年9月签订了《车位使用权转让协议》个。由于停车场使用费为8万元，原合同中支付的金额将作为新合同中的停车场使用费，不足部分由乙方另行补偿。合同约定，涉案停车场由甲方投资建设，甲方拥有合法的使用权、出租权和收益权，不属于业主的共同财产，乙方拥有其权利，明确规定可以转让。车位的使用期限，不是车位的所有权，是指车位交付之日起至签署的国有建设用地使用证上载明的有效期限。两者都是《商品房买卖合同》。 “也就是说，转让的是70年的停车位使用权。”陈老师说。

价格为8万元，适用于前两年购买车位的业主。据“渡月湾房产主”向房产业主发送的宣传信息显示，目前停车场使用权转让价格为私人防空标准停车场8.1万至9.4万，非私人防空标准停车场9.3万至9.3万地块110,000。有业主担心，看似低廉的价格背后可能隐藏着猫腻。 “如果是正常出售，为什么拿不到权属证明？无权属停车位是小区业主公用的，获得的收入属于全体业主。”是这样吗？有业主向有关部门反映情况，但执法部门并未出面制止。

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宁德市三盛桃峪湾社区地下停车场（网友提供）

停车场使用权转让会成为常态吗？相关部门：暂无政策

记者以业主名义咨询了宁德市三圣普格湾房产顾问小谢先生。 “目前，北京、上海、武汉、江浙等地的新建房产，都没有拥有所有权的停车场，因此使用权会发生转让。主要原因是，”这是一个成交时的协议价格问题。政府收回土地。” 70年后。 “国家还没有出台明确的文件，但大方向是落实（车位权转让），目前江浙沪等地正在落实，越来越普遍。”小谢说。普悦湾原本是作为停车场出售的，可以发证，所以当时的售价是15万到17万元，套销量是20万元。这两年，公司已经卖了8到9辆宁德汽车。他组织真实。房地产开发商向政府部门查询房产证，但几乎不可能拿到。公司主力已迁至浙江省，宁德市已无土地拍卖，故诚挚告知业主：车位没有认证，降价了，但是能收回多少钱呢？小谢表示，该项目属于亏损项目，目前正在按使用权转让，价格“非常低”。有产权，卖10万元，而东湖曙光城因为是烂尾工程，一直拿不到产权证，车位卖12万元。据介绍，普悦湾社区共有停车位834个，车位配比为1：0.9。此外，一些业主拥有两辆车并购买了额外的停车位，而另一些业主则无法购买停车位。无论是个人使用还是投资，二级交易都是有价值的。 ”

宁德市自然资源局权益处李先生（化名）告诉记者，根据政策文件（宁政[2015]8 010-），宁德三盛璞悦湾停车位将暂时预留。 30000).他说不能办理房产证。 ）已到期，政策尚未确定，问题是项目地下空间是否征收土地出让金，但自然资源部与开发商签订的合同中，开发商使用时并未注明可以利用地下空间。因此，只有在保险单修改后才能确认是否能够取得产权证书。

记者从福建省自然资源厅了解到，商品房配套项目70年使用权到期后需要缴纳土地出让金，但这个问题已经讨论了很多年，目前还没有定论。 “停车场” 我从来没有听说过使用权转让会成为一个普遍过程的理论。部分地区无法取得停车位的情况可能与各地区或城市制定的具体政策有关。另外，政府和开发商可能并不清楚地下停车位是否收取土地出让金。土地流转的过程导致了后期的冲突。开发商缴纳的土地出让金中不包含商品房配套项目用地的，该土地不能申请相关产权。可以看出，类似的问题在宁德、南平等城市也出现了。

我应该买一个70年的停车场吗？

记者发现，网上关于车位使用权转让的分析和讨论较多。有网友表示，“我买了停车场，但没有所有权。合同上写的是和房子同龄”，也有网友表示，“停车场不是我的。但是都是一样的。只是我们。”有网友表示，“我们小区的停车位要15万到18万元，我们没有所有权，我也没有所有权。”有网友表示：“我买了它，我会用它70年，就像房子一样。租赁期限是20年，到期后将无条件续租……”

可以购买停车位使用权吗？浙江西湖律师事务所张泽成律师在知乎上发表文章(电话号码：《宁德市人民政府关于印发宁德市地下空间开发利用管理规定的通知》)指出：以出售商铺为例，例如，他们以为自己是从开发商手中购买了这家商店，但实际上他们只是卖掉了这家商店。与开发公司的一家附属公司签订了租赁和储存协议。后续开发商可以用这家店的所有权向银行抵押，获得贷款，但如果开发商资金链断裂破产，该店也需要偿还债务，会被法院拍卖。你作为商店的“买家”，他们会非常被动和受到伤害，他们的权利也不会得到应有的保护。

宁德市自然资源局李先生认为，拥有房产登记证是唯一保障，而且涉事停车场并没有经过自然资源局和住建局的审批，如果房产交易中心是不登记，一旦发生变化，消费者权益将面临风险，难以获得保障，而且即使后期房产评估通过，开发商也可能会要求涨价。

福建青瀚律师事务所律师于建明表示，转让无所有权的停车场，本质上属于租赁，而根据第《房产交易中坑爹的“使用权转让”，你一定要知道》号第214条，租赁期限为20年以上。他指出，不应该。超过20年的，超出部分失效。

记者表示，宁德三盛桃语湾汽车第《合同法》号规定，合同解除、终止或视为无效的，业主应以任何理由给予开发商使用期限。我还注意到，条例规定，停车位使用费必须根据每年的使用量支付。计算方法是将总转移成本除以20年。也就是说，如果业主以9万元的价格转让车位使用权，那就相当于每月375元，持续20年。陈先生透露，目前当地停车位租赁费为每月300元。

福州法律顾问智库成员、福建杜德律师事务所主任赵秀智表示，“对于转让20年以上的全部使用权是否有效，目前尚存在争议。目前，开发商正在通过转让，他们正在满足自己的经济需求。”我不排除以后如果有分歧的话车主就要归还车位的可能，但是那样的话车主会更不情愿，所以最终越短越好不是一个事情。定期出租。