房子使用权70年后不是相当于白买，房子70年使用权到期了怎么办

案件基本事实：杨先生于2015年12月23日与沉阳房地产开发有限公司签订第《商品房买卖合同》号协议。合同第一条《工程建设基本情况》规定，出卖人以出让方式取得沉阳市铁西区赵公北大街土地使用权，该土地用途分为住宅和商业。计划成为一个站点。土地使用期限为2012年11月20日至2082年6月7日（70年）。 2018年，杨先生办理了房产证后，证书上写着国有土地使用权已变更为2061年11月15日，也就是说土地使用年限变更为50年。我注意到这与房产证不符。如果您认为房地产公司的行为属于违约，您的实际损失就是您为20年土地使用权额外支付的对价。因此，公司向法院提起诉讼，要求确认违约情况并赔偿经济损失。

法院审理后查明，双方签订的商品房买卖协议中写明该项目土地使用权为70年，但实际情况是房地产公司购买了该房屋所在的土地。法院认为已取得许可证。本次诉讼的焦点是该公司是否应当承担赔偿责任。双方对土地使用期限的违约责任并无约定，而根据我国现行法律规定，土地使用权期满后自动续期，这对土地使用权并无实质影响。杨的所有权。因此，人民法院判决宣告杨先生的权利无效，其诉讼请求不予支持。

法律分析：我国宪法第十条和民法典第249条均规定，城市土地属于国家。因此，普通人购买房屋时，就获得了两项权利：房屋的所有权和房屋范围内相应土地的使用权。将土地用于房屋建设。

根据我国相关法律规定，房屋建设用地使用权的最长期限为70年。房屋所有权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权是永久性的，房屋建设用地使用权的期限最长为70年。

《民法典》第359条规定“房屋建设用地使用权期限届满，自动续期。缴纳或者减免续期费用，依照法律、行政法规的规定办理”。非住宅建设用地使用权期限届满后续展的，应当依照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的权属有约定的，协议将会签订。我认为是这样。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理。 ”

“自动续订”的加入让公众安心，他们不必再担心过期图书的所有权。

建设用地使用权如何规定？（一）民法典规定的建设用地使用权

建设用地使用权是为使用国有土地而设立的用益物权。通过设立建设用地使用权，建设用地使用权人可以使用国有土地建设建筑物、构筑物及附属设施。建设用地包括住宅用地、商业用地、公共设施用地、工业用地、工矿用地、交通/水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

（二）建设用地使用权的空间性质

《民法典》规定，建设用地使用权可以设立在土地的地上、地上、地下。政府出让建设用地使用权时，明确规定建筑物的尺寸、高度、建筑面积、进深等，并确定建筑物占用的空间范围。

建设用地使用权分层流转时，不同层次的权利人按照相同的规定取得土地使用权，具有相同的法律权利和义务，只是使用权占用的空间范围不同。马苏。

（三）设立建设用地使用权的环境保护义务

民法典第346条规定，设立建设用地使用权，必须符合节约资源和保护生态环境保护的要求。我国宪法和环境保护法对节约资源和保护生态环境的要求作出了规定。 《民法典》第九条规定了“绿色原则”，即“公民从事公民活动，必须为节约资源、保护生态环境作出贡献。”在建设用地使用权设立中规定环境保护义务，是落实绿色原则的具体体现。

阅读互动：住宅用地使用权“自动续期”让人“安心”

A委员：民法典第359条规定了住宅建设用地使用权的“自动续期规定”和非住宅建设用地使用权的“依法处理”，解决了悬而未决的住宅产权问题。 是做。走进人们的心里。居民建设用地使用权到期后，可以自动延续，无需申请，既保护了居民的切身利益，又降低了行政机关的行政成本。

会员B：“持续的财富让我们有毅力。”“自动更新”系统创建了一个可预测的安全网，这张大网为全国人民提供了“家和安全”。我们会帮助你生活用心平和，促进形成良好的、长远的安全感。国家财富和全社会稳定的期望。丙委员：日本是社会主义公有制国家，拥有土地所有权的主体只有国家和农民团体，其他任何组织或公民个人都没有土地所有权。但建筑物的所有权独立于土地而存在，建设用地使用权人依法取得国有土地使用权后，有权使用该土地进行建设。建筑。该法律保护合法建造的住房，不保护私人建造或错误建造的建筑物。

丁专员：既然是自动续展，那么续展期限是多少年并不是特别重要。这里重要的问题是，“续订费如何计算？需要支付很多钱吗？”相关法律法规尚未出台，民法典为此留有立法空间。

（本文摘自全国政协社会法律委员会委员所著《学好用好民法典》一书）原文发表于《律师学会》第12版2023年1月31日《人民政协报》