70年住宅用地使用权到期后怎么办,住宅土地70年产权到期怎么办
chanong
|住宅用地使用权70年后自动续期。
专家点评
在住房方面,我们需要明确区分两种不同的权利。一是开放式的房屋所有权。只要房子还在,它就永远是你的,属于你和你的世世代代的继承人。首先是房屋的所有权以及房屋占用面积内的土地使用权,而这项权利是有期限的,对于房屋来说是70年。一位房地产开发商取得了这块土地的土地使用权,故事中张阿姨说的“70年所有权期限”指的是后者的权利。业主可以通过房产证查看自己房屋占用的土地使用权的具体期限。
那么70年土地使用权到期后会怎样呢?《民法典》 根据第359条规定,住宅建设用地使用权期限届满,自动续期。未来,政府计划颁布相关法律、行政法规,对续展费用如何缴纳、是否减免等制定具体规定。
孟祥培(上海民法推广小组成员、上海社会科学院法学研究所研究员、民商法实验室主任)
规划上海市法制局新民晚报局
出品单位:上海市法制宣传局、新民晚报时事中心、新民晚报全媒体编辑中心
新民研工作室
编辑| 黄佳琪唐梦佳