土地七十年使用权，土地使用权70年到期后 你的房子还是你的吗

为什么要买70年土地使用权的房子而不是50年土地使用权？30年和70年土地使用权到期后怎么办？今天我们看这个视频我会解释一切通俗易懂，喜欢就收藏吧。

至少可以说，这座豪宅70年的土地使用权是一记响亮的耳光。中国土地管理局首任局长王先贤表示：“20世纪80年代，随着改革开放逐步推进，新情况层出不穷，土地成为重要资产。” 1986年3月颁发《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》号，成立土地管理局作为组织保障。新成立的土地管理局最初提出住宅房地产的使用期限为50年。也就是说，日本最早设立的住宅产权期限为50年，但主要原因有三：一是没有土地流转历史的经验可借鉴，期限较短更容易调整。第二个原因是它很容易。一个人的平均工龄是50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，这足够他们工作一辈子了，有可能转移、继承和更新。另外，在过去的计划经济体制下，房地产所有权一般使用年限为50年，按年计算，50年后就不能再使用了。就价值而言，使用50年后几乎变得一文不值。后来政府在争论土地流转问题时，最终意见是50年太短，100年太长，后来改为最长70年。

然而，买房时经常被忽视的是，开发商从拿到土地时就开始计算土地的使用年限，所以从交付房屋起已经过去了3到5年，有的甚至超过10年。从取得土地到开工建设、最后交付，短则3至5年，长则10年甚至更长时间。 70 年。

根据日本法律法规，“土地使用权”和“房屋所有权”是不同的概念，住宅使用的情况下，土地使用权的转让期限最长为70年，而土地使用70年后，土地使用权的转让期限为70年。土地归还国家所有，地上建筑物仍归业主所有。

调查显示，超过70%的购房者不理解“土地使用权”和“房屋所有权”的不同概念，可供入住的房屋大多存在“所有权减少”的情况。尽管人们没有意识到这一点，但在不透明的情况下已经被“利用”了。购房者不理解这个概念，根本就忽略了它，这也是“隐性收缩”问题不被重视的一大原因。

70年土地使用权到期后怎么办？目前还没有明确的答案，而在我国房地产行业的发展中，也从未出现过产权过期的情况。因此，即使开发商按照70年土地使用权期限及时进行房地产开发，我国现有的所有商品房也不可避免地提出“70年后所有权怎么办”的问题。 ”将面临。 ”

住宅用地的所有权期限为70年，但期限届满后怎么办？这个权利是不再受到保护还是仍然受到保护？如果是，应该采用什么保护方式？是继续缴纳土地使用费还是免费？可以使用吗？此前，这个问题并没有明确规定，但在新民法典第359条中有解释。第一个是到期自动续期，让您安心，您的房屋使用权受到法律保障，可以继续使用，不会出现到期、过期、撤销等问题。其次，继续使用的条件是什么？这是因为买房的时候，土地出让金已经包含在房价里了。新的条款并没有规定您必须付费或不必付费，并且对于使用费的支付和减免有灵活、灵活的规定，对于使用费的支付和减免，我们将灵活和灵活地支付和减少使用费。法律、行政法规的规定。也就是说，会根据当时的情况做出具体的规定，所以未来的管理者会有更多的方法，会根据当时的实际情况做出详细的规定，我想是的。