70年房产到期了怎么办?我的房子还在不在本地，70年房产到期后怎么办

#financialnewforce#众所周知，我国大多数商业住宅物业的所有权期限为70年，但某些住宅物业（例如公寓）的所有权期限为40年或50年。没有像一些外国国家那样的永久所有权。这就导致一些人产生了一系列疑问，房子的所有权到期后，房子是否还是我的，是否还可以搬进去。笔者就这些问题发表自己的看法如下：

首先，我们要思考问题。问题是如何让房子能使用70年。这是因为对于大多数买房的人来说，房子的使用年限不会超过70年，50年后往往就无法居住了。但很少有人买能用70年的房子。以作者的一位朋友为例。最近，他为自己拥有68 年的房产申请了抵押贷款。他交了土地出让金买回了自己的家，并把使用了70年的房子换成了新房。这座老民宅有两个特点：位置好、品质好，而且由于建得不久，也是不可多得的住宅。这种情况下，主要要注意以下几点。

1、首先是主体结构（钢筋混凝土外壳），高层住宅政府规定为8级，但这要看开发商的能力和良心，能做到6级到6级的抗震能力7. 据估计选择合适的开发商是确保您的房屋使用寿命70 年或更长时间的关键。

2、选择合适的房地产公司非常重要。即使房屋主体的使用年限达到70年，但房屋内的供水、供电、消防设备等设备都相当陈旧，后续的维护费用将是巨大的，这取决于房产的情况。公司的维护和定期保养，检修是不可避免的，电梯、各种照明、监控等日常消耗品的维护也是必要的。如果维护得当的电梯已经使用了20年，应该不会出现任何大问题。许多住宅电梯在短短几年后就出现故障。可能有维护的原因（和汽车一样，电梯也需要日常维护；定期更换电梯钢丝绳每根绳子要2万元），还有电梯本身的原因（质量和安装各占一半）。我相信99.9%的电梯都无法使用70年，必要时需要更换。

买房时，不仅需要选择好的开发公司，不偷工减料，还有房产费（主要是保安的工资，需要监督物业管理公司履行职责），真正的什么？物业管理公司要做的事情都写在合同里，新校区的标准合同都是管理公司规定的形式。）只有这样，你的房子才能用70年，才有可能。

其次，房子不能承受70年怎么办？从目前的情况来看，这栋房子暂时不会拆，尤其是高层建筑，拆除的成本将是巨大的，所以这栋无法居住的房子只能被搁置。就像一座未完工的建筑。如果你的房子太破旧需要拆除，就会得到住宿券的补偿，就像很多大城市一样，但这个住宿券的作用是可以像优惠券一样用来购买新房。

换句话说，我们对房子不遗余力，有人维护60年、70年是安全的，而且即使真的坏了，居民可以筹集资金重建它，这总是更好比买房子还要便宜。我的意思是，它便宜。新家