去海南闯荡，闯海南的电视剧

简介：接下来发生的事情我们都知道了：王功权不再是大哥，为爱私奔，后来成为一家创投基金的高级合伙人；并在脱口秀节目中开玩笑。刘军、王奇夫跳槽创业后，“好青年”易小弟创办阳光100并出任董事长，潘石屹出售SOHO中国离开公司的故事至今仍脍炙人口。

编者按：海南建市已有33年，房地产开发已有近30年的历史。海南省从建成到房地产开发蓬勃发展，仅用了四年时间。美妙的歌声过后，到处都是泡泡。海南省正在为解脱做准备，从全区限购到现房出售、限地供应、人才引进、产业转型等。自贸港建设总体方案实施后，利润释放在严格监管政策的约束下受到抑制。海南房地产市场未来走势如何？

（谢红娟撰、马媛媛编辑）“中国的冒险家都在海南”。

海南省是1988年设立的省级经济特区，是继深圳、珠海、汕头、厦门之后的第五个经济特区，也是全国十万“海洋侵略者”的采金圣地。

海南经济特区成立时，提出了建立社会主义市场经济体制、小政府大社会、推进住房市场化等一系列改革试验。过度的自由让海南充斥着豪车和美食，吸引了无数梦想家和探险家来到海南。

“那时候来海南开发就相当于镀金了！”海南省房地产协会秘书长、金城岛服务商董事长王鲁介绍，当时来的只是各个领域的专家。方法。 “我去海南进一步考察，就算他们真的见过世面，这也是王东六君子：冯仑、王功权、刘军、易小迪、王奇甫、潘石屹的故事，也是起源。”海洋的。 ”

“但海南有很多成功的老板，万通六君子出名不是因为他们成功，而是因为他们善于讲故事。”在王陆看来，“金融改革马蔚华先生，推广品牌的马蔚华先生，将海南椰子汁引入海外市场的海南椰树陈邦先生、海南航空集团创始人陈峰先生、海南健康中心创始人钟水翠先生等都是宣传海南的人士“当时。他可能是代表的人。”

海南淘金故事的完整逻辑是，政策先行，金融和工业紧随其后，而房地产只是这些因素结合的最终结果。

10万人才来到海南

1988年4月13日，第七届全国人民代表大会第一次会议审议批准第《关于设立海南省的决定》号文件，决定将海南行政区从广东省中分离出来，设立海南省。当时，海南省全年GDP仅有57.28亿元，地方财政收入不足3亿元。

同年8月，国务院发布第《加快海南经济特区开发建设的若干规定》号令，旨在鼓励国内外企业、其他经济组织和个人到海南省投资发展，兴办各类经济社会企业。

中央对海南的优惠政策迅速显现成效。 1988年，海南省国内生产总值77.13亿元，比上年增长10.3%，财政收入4.82亿元，比上年增长63.03%。其中，海南省外贸进出口总额6.65亿美元，比上年增长127.29%。

全泰集团创始人戴志康说：“当时海南的金融市场是开放的，但规则还没有建立，是一个过度开放的市场。”我记得自己参与过金融市场的设计和推广。当年债券市场、股票市场、基金市场刚刚建立的时候，“有一种创造历史的英雄感”。

与戴志康一起，将汇聚全国十万人才。据《海南日报》报道，直到1990年人才潮平息之前，海南储备了18万份人才档案，被外界称为“10万人才跨海峡”。

“十万”人力资源的背后，是金融机构巨额热钱流入海南岛。但由于海南本土工业无法支撑资本持续流入，以土地投机为核心的投机热潮成为大部分资本的出路。 “富人投机计划外的房地产”遍布全国。数据显示，作为全国最早实行住房市场化的城市，1992年海南房地产投资达到87亿元，占全社会固定资产投资的一半。

同年，国内商品住宅平均单价不超过1000元，海口王府大厦、德帕斯大厦、海外大厦对外销售均价约为8000元/平方米。珠江广场房屋均价超过每平方米9000元，南洋大厦则以每平方米12000元的天价售出。

正是在这个时候，招商银行原行长马蔚华南下。 1992年10月，马蔚华先生担任央行海南省分行行长，深度参与海南金融体制改革。

与此同时，海南的股票和房地产泡沫不断扩大，最终于1993年6月破灭。当时，国务院发布《三十条》号文，宣布暂停房地产企业上市，综合治理银行资金进入房地产行业。一度不少企业破产退出，但从此“天涯、海角、烂尾楼”成了海南的代名词。

戴志康所说的“燃烧激情、过度自由的岁月”其实很短暂，取而代之的是十几年的恢复期。

专注于业务

农夫泉的创始人钟水翠应该是“海上侵略者”最成功的代表。

在2021年福布斯全球富豪排行榜中，钟水翠以689亿美元的财富排名第13位，其身家超过腾讯创始人马化腾的身家约31亿美元，成为中国第一。水翠开启了他的商业帝国。第一桶金是在海南获得的。

1987年，当时还是报社记者的钟水翠去海南淘金，期间种植蘑菇并担任娃哈哈代理，完成了他的原始资本积累。 1993年，钟水翠自筹资金成立养生堂制药有限公司，并以产品“吉必儿丸”开拓市场。

在海南市场衰退之际，钟水翠不仅逆势而上，还将产业拓展到浙江省，成立了浙江养生堂天然药物研究院有限公司。直到1996年9月，中水水才正式进军瓶装水业务，成立了浙江千岛湖养生堂饮用水有限公司，也就是农夫山泉的前身。

福布斯杂志中国首富榜上还包括IRE眼科诊所创始人陈邦。 20世纪80年代初，创业的退伍军人陈邦先生选择在长沙担任海南椰子品牌的椰子汁代理商，并通过代理赚到了人生的第一块金。

1990年，当时年仅25岁的陈邦移居海南，涉足海南房地产事业，但他未能逃脱海南房地产市场泡沫，资产一夜跌为零。值得注意的是，吉利集团董事长李书福在海南炒地差点倾家荡产，最终回到浙江创业。

但海南的冒险让陈邦有了冒险进军医疗器械行业的勇气。随后的几十年里，IR眼科成功全国连锁上市，陈邦的身家也随之暴涨。

最近因海航破产重组而成为热门话题的陈峰先生也是“漂洋过海的人”的代表之一。

陈峰来自山西，毕业于德国汉莎航空运输管理学院。 1989年，陈峰从民航局南下创办海南航空，海南省政府给了他1000万元启动资金。

“海航对于海南省政府来说有着不一样的意义，当时进出海南岛的交通很差，海航的出现其实承载着沉重的责任。”一位业内人士向观察者网分析道。为了支持海航，海南省政府投入了大量资金和资源。

在对的时间、对的地点、对的人，陈峰成功通过国企股改筹集了2.5亿元。陈峰随后用这笔钱作为抵押从银行获得了贷款。就这样，海南航空成长为海南省唯一一家进入中国500强的民营企业，却迈出了这么大的一步，如今已经申请破产重组。

“如果申请不获批准，海航的资产将被债权人瓜分。海南轮船在海南拥有优良的土地储备和资源，所以大家应该申请海航破产重整，我们希望能够获得批准。”业内人士强调。破产重组是一件好事。对于海航来说，不破产重组，很多问题就永远无法解决。

据业内人士透露，宣布破产重整当晚，海航汽车会议室里掌声雷动。因为大家终于松了口气，不用再面对各个利益相关者之间的竞争，有法可依，有法可依。法律。

尚未形成的金融市场

相比于创造第一根金条的辛勤劳动者，大家更感兴趣的是那些双手翻云覆雨的金融巨头。

1990年，尚未成为金融巨头的戴志康来到海南，加入了弟弟张志平创办的海南证券。该经纪公司于1988年在海南成立。当时是海南唯一一家专业证券公司，负责海南大部分股份公司的上市和股票推荐服务。

在张志平的管理下，海南证券发行了中国第一只房地产投资债券，并成立了中国第一只公募基金——富道基金。为了更好地服务海南扶道基金会，张志平帮助戴志康将公司注册为企业，这就是戴志康创业故事的开始。

然而，随着海南房地产公司退市，金融市场迅速下滑，戴志康设立的富道基金不仅损失了全部利润和本金，还负债累累。据戴志康回忆，他并没有选择离开，最终还是依靠富岛基金此前投资的杭州湖滨花园来完成交接。值得一提的是，这里也是创立阿里巴巴的十八罗汉马云的出生地。

不过，戴志康先生用全额开发购买富道基金湖滨花园资产包却是在1998年，在此之前，戴志康先生曾投资过国债和股票，并取得了不错的业绩。

湖滨花园的强劲销售不仅让证大在行业站稳了脚跟，也改变了戴志康的投资思路。 1999年，证大专注于住宅项目开发，打造了证大家园、水清木华、九江堂等一系列著名项目，戴志康先生将金融与房地产两大领域结合起来，使上海金融也称猴子。鳄鱼。

恶意站主戴志康先生于2019年因P2P失败、从事设立资金池、挪用资金等违法行为向警方自首。

其弟张志平从海南证券退休后，加入了原海南证券交易中心董事长张高波创办的东英金融集团。

马蔚华被留下负责处理海南岛过度自由造成的混乱。为化解地方金融风险，时任中国人民银行海南省分行行长马蔚华先生成立海南发展银行，旨在加快海南地方经济发展，妥善应对金融危机. 设施是我自己准备的。封闭式信托机构的信贷和应付款项。

负债超过44亿元的海南发展银行不仅要开展正常的银行业务，还要解决剩余的债务纠纷，所以马蔚华敦促他们合作克服危机。来自全国各地的精英。然而海南岛的房地产泡沫太大，海南岛数十家信用社随后破产，为解决问题而成立的海南发展银行不得不再次接管这些债务。

海南发展银行因反复出现债务问题而破产。 1998年6月21日，中国人民银行宣布海南发展银行关闭并暂停业务活动，马蔚华先生也主持了中国金融业第一家银行破产决议。

1999年3月，深度参与海南省金融体制改革的马蔚华出任招商银行行长，押注发展网上银行和零售业，开放中国营商环境。招商银行。

“我24岁之前的故事”

万通六君子之所以名声大噪，与他们逃离这场商战有很大关系。王陆说，“时代造就英雄，不是时代让海南出名，而是海南让英雄出名。”

冯仑把过去的海南淘金称为“24岁之前的故事”，意思是万通六君子第一次见面时的平均年龄是24岁，冯仑是25.6岁。这是因为他比我大一点。这些故事在业内都被认为是传奇。大多发生在这个年龄段，统称为24岁之前的故事。

1988年，冯仑先生从中国经济体制改革研究所调往海南筹建海南省改革发展研究所，任副所长。任职期间，冯仑聘请了中国人民大学研究生易小弟和国营房地产公司执行董事王奇夫。房地产公司总经理王功权邂逅六君子之一的刘俊，并一见钟情。

一年后，冯仑经人介绍来到“汉奸”孟忠忠的南德商会，在那里结识了潘石屹，万通六君子齐聚一堂。 1991年6月，冯仑先生等六人在海南省成立了海南省农业高新技术投资公司，后来凭借“天上白狼手套”成功获得了人生中第一笔300万元金条。 2年时间，6人公司净利润3000万元。

据说，万通六君子之所以逃出这个泡沫，是因为他们依靠的是潘思毅的数据和冯仑的直觉。资料显示，潘石屹先生从海口市规划局获悉，截至1992年底，北京人均住房建筑面积为7平方米，而海口人均住房建筑面积为50平方米。到达。那一刻，冯伦做出了他一生中最大的决定：逃命，活下去。

随后，冯仑等六人带着大量资金来到北京，创办了北京万通商贸，成功逃离海南房地产泡沫，万通六君子“渡海”的故事就此开始。开始唱歌了。市场。 1995年，万通六君子因意见不合而决定解散，但冯伦先生说，“当时大家都很理性，聘请了律师，准备了文件，决定了应付的金额。” “我们付了钱，并按照规则分配，”他回忆道。

之后发生的事情我们都知道了：王功权不再是大哥，他为爱私奔，后来成为一家创投基金的高级合伙人；冯仑也成了“方叔”，他升职了，在谈话中开玩笑节目中；刘军，业内“好孩子”，易小迪创办阳光100并出任董事长，潘石屹离开中国SOHO退出市场的故事现在也很热。

然而，“海洋入侵者”的故事仍在继续。为戴志康打理未完工建筑的宋卫平先生后来在海南省三亚市清水湾打造了一个文化旅游项目“绿城蓝湾小镇”，郭广昌先生提出了这个想法在海南做生意。想出来的。不仅建造了亚特兰蒂斯，还自称有一半海南人……

随着《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》的实施，海南岛将再次成为投资者的“热点”，“海上侵略者”的冒险故事将在这里改写。

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