黑石收购soho中国进度，黑石集团收购soho中国说明了什么

8月6日晚间，SOHO中国发布公告称，3日，发起人（黑石）收到中国国家市场监督管理总局正式审核发起人提交的第《中国反垄断法》号申请的通知，并宣布。公告称，虽然申请已正式提交，但发起人及SOHO中国可能需要提供进一步的信息和材料以供监管审查。 （来源：SOHO中国公告）对此，网友拍手称，这意味着黑石集团收购SOHO中国将是肮脏的，并表示“潘石屹这次是逃不掉了”。不过，据目前媒体报道，专业分析人士认为，市场监管总局对此次收购的调查只是两家公司大规模并购的正常过程，可能意味着成败。说这不是一件事。得到。两个月前的6月16日，SOHO中国宣布，黑石提出全面收购要约，拟通过投资SOHO中国收购控股权，收购价格为每股5港元，支付最高金额为236.58亿港元。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将持有9%的股份。 SOHO中国将继续在香港联交所上市。同时，黑石计划维持SOHO中国现有的核心业务和管理团队。现有控股股东将继续发挥专业和资源优势支持SOHO中国业务发展。 （图片来源：来自SOHO中国微信公众号）从2014年开始，潘石屹就推出了SOHO中国的“大卖”模式，频频出售SOHO中国的资产，这就是潘石屹房产的“大卖”模式。收购被视为此次撤回的最后一章。有人说他精明而傲慢，也有人说他只是做了商业选择。抛开对潘石屹道德水平的评判，本文将从商业角度梳理黑石集团收购SOHO中国的过程，阐释黑石集团与SOHO中国并购交易背后的动机，并试图寻找其中的原因。信号。

潘思怡为何退出？公开资料显示，SOHO中国由潘石屹、张鑫于1995年创立，是中国知名商业地产开发商，目前拥有和管理商业地产130万平方米。回顾SOHO中国的发展历程，SOHO中国在其历史上经历了两次重要的战略转型。 2005年，SOHO中国从早期住宅开发转向商业开发+细分。 SOHO中国通过收购北京未完工的商业地产、对其进行改造并批量出售而迅速发展。我们在北京建造了第一个SOHO项目，—— SOHO 现代。成增于1999年、2000年连续获得北京地区单一项目销售冠军。后来，随着中国政府宣布禁止销售房地产的政策，SOHO中国于2012年开始转型，从销售模式转向自给自足模式。在这种模式下，SOHO中国的收入来源从销售收入转向租金收入。潘石屹从2014年开始出售中国SOHO资产，至今在这条路上已经走了7年，而据不完全统计，从2014年到2019年，潘石屹出售各类SOHO中国资产共计7次。到2019年10月，市场上有传言称SOHO中国已打包出售北京、上海的8处房产（也被称为SOHO中国的“八大金刚”），但一直没有找到买家。 （来源：易建财报） 由于销售频繁，潘石屹的“清仓甩卖”行为也被解读为“彻底退出房地产市场”的信号。据媒体不完全统计，2014年以来，SOHO中国通过资产出售连续套现超过350亿元。 2007年，SOHO中国在香港上市，筹资128.6亿港元，上市首日股价上涨15%，市值达到487亿港元。还创下了当年亚洲最大的商业地产IPO纪录，一炮而红。目前，SOHO中国的市值已远未达到原来的价值。这意味着SOHO中国上市以来不但没有为投资者带来利润，还损失了投资者的财富。截至发稿，《艾问人物》（iask-media.com）注意到，SOHO中国股价为每股3.36港元，市值为174.7亿港元。中大证券的研究数据显示，从SOHO中国的营收来看，虽然自2014年以来SOHO中国的租金收入增长了三倍多，但SOHO中国的整体营收却“断崖式下滑”，我已经开始体会到了。数据显示，SOHO中国历史营收在2010年达到峰值182.15亿元，但到2014年这一数字跌破100亿元，近几年从未超过20亿元。到2018年，SOHO中国营业利润已缩水至17.21亿元。不难看出，SOHO中国的收入分水岭是在2014年推出“甩卖”模式时出现的。继续维持出租物业不是很好吗？潘石屹为何一直在销售路上奔跑？答案在于租金回报。潘思怡曾在接受媒体采访时抱怨，“谈论中国的租金回报率很尴尬。” “在北京这样的城市，SOHO中国的租金回报率不到3%，但银行融资的资金成本却超过4%，这几乎是房地产行业资金成本最低的。这意味着它经营房地产很难渡过难关。”2017年，潘石屹曾表示，国内有两个SOHO项目不会出售。 “外滩SOHO就是其中之一，位置太重要”；望京SOHO不会卖，太漂亮了。我非常喜欢它。然而2019年10月，有消息称潘石屹正筹划打包出售SOHO中国的《八金刚》，这两个项目就被纳入其中。潘石屹转型SOHO中国，随后出售资产，但也停止购买国内项目。但与此同时，它继续购买海外资产。据媒体报道，班石毅2011年斥资7亿美元购买了毗邻纽约曼哈顿广场的港务局长途汽车总站办公楼。

2012年，追加投资6亿美元，收购曼哈顿公园大道广场49%的股份。 2013年，潘石屹妻子张欣联手巴西萨夫拉家族，以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%的股权。这对夫妇的长子经营的一家英国房地产公司同期也收到了多个当地房地产项目的订单。而且，根据天眼查信息，2019年12月18日至2020年1月14日的一个月内，潘石屹注册了7家公司，注册资本在150万元至2亿元不等。都是外资企业。于是，“别让潘思怡逃走”的声音开始变大。

黑石为什么要这么做？回顾黑石集团收购SOHO中国，可谓一波三折。 2020年3月，有消息传出黑石集团与SOHO中国正在就私有化进行谈判，当时黑石集团提出了每股6港元、交易价值40亿美元的私有化方案。但据报道，受疫情影响，SOHO中国的未来变得不确定，交易暂时陷入停滞。 2021年6月，SOHO中国宣布黑石提出全面收购要约，旨在收购SOHO中国控股权，收购价格为每股5港元，最高支付金额为236.58亿港元（约合30亿美元） ）。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将持有9%的股份。如果收购成功，将意味着SOHO中国潘石屹时代的结束。值得注意的是，此次交易价格较一年前双方谈判时折扣了25%。有人说黑石集团做了一件大事。然而，也有人质疑黑石集团如何看待中国的SOHO。 SOHO中国在6月份的公告中表示：黑石对中国经济发展充满信心，希望寻找机会扩大在华投资。这不是谎言。艾问（iask-media.com）获悉，黑石资本近年来频频进军中国房地产领域，在物流仓库、城市购物中心等领域进行了大量投资。据报道，2018年12月，黑石集团以12亿美元收购新加坡丰树集团上海商业项目上海怡丰城及其邻近写字楼，并于次年春季以4亿美元收购Turbo，以8000万美元收购。曼公司拥有三个购物中心50%的股份，随后又相继收购了香港国际建投和上海长泰广场。疫情过后，黑石布局步伐加快，2020年10月，黑石正式接手融创旗下上海相宜花园三期第四栋楼，总投资12亿元，并于11月开始投资广州国际。富力地产旗下空港富力综合物流园项目收购计划于今年1月正式签约，交易总金额11亿美元（约合人民币71亿元）。据统计，迄今为止，黑石在中国的物流布局已覆盖23个城市，面积达5300万平方英尺。

据《艾问人物》（IASK-MEDIA.COM）报道，黑石集团董事总经理王天兵先生在2018年7月接受媒体采访时表示，黑石集团将重点布局全球物流地产，虽然中国已经拥有大量物流地产物流地产方面，商贸各大企业和开发商全线引入物流仓储，但从供需角度看，我国仓储空间供应有限，需求依然旺盛，意味着租金仍有上涨空间。未来。

公开资料显示，黑石集团成立于1985年，总部位于美国纽约，主要业务包括房地产、私募股权、对冲基金解决方案和私人信贷，目前是全球最大的私募股权投资机构。 2021年一季度财报数据显示，黑石集团目前管理总资产超过6488亿美元（约合人民币超4万亿元），新增采购规模达1108亿美元，位居第一。在世界上。黑石集团也被业内称为“房地产之王”。黑石集团于1991 年开始组建房地产投资团队，现已发展成为全球最大的房地产投资管理团队之一。数据显示，黑石位列全球私募房地产投资领域权威媒体PERE（Private Equity Real Estate）发布的2020年全球私募房地产机构百强榜单。显示总共筹集了美元。 2020年资金总额649.3亿美元，排名第一。梳理黑石集团与中国市场的渊源发现，黑石集团近10年来一直积极投资中国房地产，在中国拥有约600万平方米的房地产。如果交易完成，此次收购可能成为黑石集团在亚洲最大的房地产投资。万通集团创始人冯仑曾就黑石集团收购SOHO中国发表过看法，并拆解了黑石集团的投资逻辑。根据冯·伦恩的分析，黑石集团的投资逻辑是“寻找缺口”，或者说寻找定价低于其资产估值的公司。差距越大，股票价格和资产价格之间的差异就越大。例如，一家房地产公司表示，“该公司目前市值为1000亿日元，但其资产价值可能达到2000亿日元，可能是黑石的投资目标。”房地产收购后，黑石组有两个方向。 “拧干毛巾” 第二件事是做交易。他进一步分析，股票价值与资产价格相差较大，因此“拧干毛巾”后估值会更高。 “股价可能会高一倍，但如果我们‘扭毛巾’，差价就会翻倍，所以如果我们卖掉五栋楼，我们就完事了，我们就能从中赚钱了。”对于黑石来说，这也是一种投资方式。”黑石·集团过去的房地产投资中最著名的是希尔顿酒店集团，该集团于2007年6月上市。2006年，黑石集团利用杠杆将希尔顿酒店私有化酒店集团。做到了。随后，2008 年金融危机袭来，黑石损失了几乎全部60 亿美元投资，在行业低迷时期，黑石开始“整顿”希尔顿及其运营，直至2013 年12 月，希尔顿在新证券交易所上市。约克证券交易所创下酒店公司最大上市融资纪录Blackstone 历史上最赚钱的房地产投资，到2018 年Blackstone 集团清算完成时利润将超过140 亿美元关于Stone 关于该集团收购SOHO 中国，有人说黑石集团可能故技重施，再次“化腐朽为神奇”。参考文章：1.《黑石收购SOHO中国图谋的是什么？》、新金融2.《冯仑首谈SOHO中国收购案：黑石永远在“找差”》、冯伦峰马牛3、010 -30000、泽平宏观END 作者：清子编辑：多金图片编辑：秋秋来源：图片来源被盗用删除