潘石屹为啥卖地产，潘石屹把soho卖了

此次交易中，潘石屹和张鑫将套现142.8亿港元，并保留9%的股份，但两人将辞去SOHO中国董事会职务。 （图片来源：中国SOHO）

潘石屹曾经是一位无与伦比的房地产大亨，他在海南房地产泡沫时期积累了第一笔财富，并成功逃亡，产生了芦王之战等一系列传奇故事。上海外滩。未来他将以什么身份回归？

中国房地产报记者付珊珊| 上海报道6月16日20时05分，潘石屹通过微博悄悄转发了一条消息。转发的消息是： 6月16日，黑石（NYSE:BX）发出投资并收购SOHO中国有限公司（SEHK:410，“SOHO中国”或“公司”）控股权的全面收购要约。在中国SOHO。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将持有9%的股份。 SOHO中国将继续在香港联交所上市。该消息此前已在SOHO中国官方微信公众号上以中英文发布。这意味着传闻已久的SOHO中国的终结终于到来了。此次交易将使潘石屹和张欣套现142.8亿港元，尽管他们将保留9%的股份，但两人都将退出SOHO中国董事会。经过多次调整，潘石屹先生出售了控股权，告别了SOHO中国。受黑石收购后，SOHO中国6月17日复牌时股价飙升逾25%。该股当日收报4.6港元/股，单日涨幅达21.05%。直至6月15日SOHO中国停牌，SOHO中国股价录得“十连正涨”，短短10个工作日股价上涨约60%。 6月17日，中国房地产报记者就出售SOHO中国事宜联系潘石屹，但电话无人接听。潘石屹先生、张鑫先生出售SOHO中国一事引起媒体广泛关注，出现了《潘石屹成功大撤退》、《尘埃落定！卖掉SOHO中国 潘石屹夫妇成功套现142.8亿港元》等一系列报道。 “从黑石的收购价格来看，与去年3月相比，折价了20%。不过，对于急于搬家、决定退出房地产行业的班石毅夫妇来说，目标已经达到了”同时，美元有下行压力，人民币资产有吸引力，潘尼斯特想把资产转移到海外，这对双方来说都是一笔划算的交易。”零售、品牌分销和商业地产专家丁立国地产相信黑石赢得了这笔交易，潘氏夫妇安心出售。甚至市场对于这是否是“套利”也存在分歧。潘石屹曾经是一位无与伦比的房地产大亨，他在海南房地产泡沫时期积累了第一笔财富，并成功逃亡，产生了芦王之战等一系列传奇故事。上海外滩。未来他将以什么身份回归？班石毅有意退休

房地产行业几十年来经历了风风雨雨，有勇进的，也有退却的，班石屹显然属于后者。潘石屹的离开或许从他转型之初就已经预见到了。尽管是著名的房地产开发商，但潘石屹近年来始终饱受争议，对近年来中国的房地产市场并不乐观。班石毅表示，2007年，房价的两大隐忧凸显出来，房价的下跌也愈加明显。 2010年，潘石屹先生表示，“土地比住房贵，房价不变不现实。”2013年，他在微博上表示，不动产登记是“一个好政策”。今年就会实施。”如果这样的话，住房就会变得更加稳定。”价格会立即下跌。”2014年，他表示，“中国房地产就像泰坦尼克号，即将撞上冰山。”他预计2015年房价将进一步下跌，并呼吁年轻人不要买房。 2018年4月，潘思毅先生在微博上坦言，房地产市场正在日益扭曲，有些地方违背了基本常识，他还在视频中表达了个人观点，进行了分享。尽管他在视频中使用了许多严厉的言语，但该推文很快就被删除了。 2012年起，SOHO中国从零售模式转变为自有租赁模式，而从2014年开始，潘石屹开启“卖、卖、卖”模式，从非核心资产向核心资产出货。总金额超过300亿元。最终他创办的SOHO中国也被束之高阁。 2019年，SOHO中国开始寻找潜在买家，但黑石和高瓴资本双双陷入“丑闻”，其中黑石是传闻最多的。 2019年10月，有消息称SOHO中国将把资产出售给黑石集团。 2020年3月，更具体的市场消息指出，黑石集团将以每股6港元收购SOHO中国，交易总价值约40亿美元。此消息一出，SOHO中国股价一度上涨逾40%，但该公司随后停牌，并最终透露该消息不实。事实上，SOHO中国当时确实正在与黑石等潜在买家进行谈判，但双方谈判因疫情很快陷入僵局。 2020年8月，SOHO中国宣布结束潜在谈判。经过深思熟虑，潘石屹最终将SOHO中国卖给了黑石，但价格比之前低了很多。据熟悉商业地产的人士透露，SOHO中国的核心资产在北京和上海，交易价格肯定有点低。

SOHO中国2020年年报数据显示，截至2020年末，公司总资产707.04亿元，总负债331.57亿元，净资产375.47亿元。按销售价格计算的净资产折价率仅为57%，香港房地产上市公司的净资产折价率通常在60%至80%之间。在丁立国看来，由于现金分红率较低，SOHO中国二级市场估值一直低于净资产。内地资产价格虽高，但租金收入低，导致资本市场估值偏低。尽管打折，潘石屹依然坚定退出市场。这或许也源于他的性格和经历。潘石屹虽然出身农村，顺应时代潮流，投身房地产事业，赚到了人生第一桶金，但有人说，他内心仍然有农民心态。海南省房地产销售的快速增减也将影响潘石屹未来的房地产事业，扩张的黄金时期显得相当保守，导致他错失发展机会。中国企业资本联盟副理事长白文熙表示，潘石屹之所以决定出售自己的房产甚至自己创办的公司，无论出于什么目的，最主要的目的就是为了保证自己的资产安全。造成这种情况的主要原因是担忧。潘石屹是一个商人，做生意首先考虑的就是利润。他曾计算过，“中国的租金偿还率较低，即使在北京这样的一线城市，租金偿还率也不足3%，而银行贷款资金成本最低也要在4%以上才会出现损失。” '' “我会。”被期望。 “作为自有商业‘包租’，SOHO中国不需要再融资。在目前中国商业地产的供需格局下，回报率是根据商业地产的市场价格计算的。” “同期出售房产，仅靠房产价值重估的增加来获取利润。”从某种程度上来说，这项业务在财务上是非常不经济的。作为一家上市公司，SOHO中国面临着维持目前业绩和股价的巨大压力，“我们这几年也进行了大量的分红和现金支付，消费还要承担上市企业的运营成本和维护成本，后果非常明显”。白文曦说道。白文曦还表示，黑石是全球最大的房地产私募股权基金，管理着约6000亿美元的资产，其客户包括很多中国富豪。不过，不排除班石屹可能利用黑石的帮助进行承诺。欺诈罪。转移资产。市场上也有类似的关于代表其他公司收购和控股的传言。潘石屹给自己设了防火墙吗？

黑石计划

黑石收购SOHO中国的消息传出后，不仅SOHO中国股价飙升，黑石集团6月17日收盘价也上涨1.19%至98.48美元/股。根据公告中提供的详细信息，收购完成后，黑石计划维持其现有的核心业务和管理团队。 Blackstone 和现有控股股东将结合其重要资源和专业知识，支持和加强公司的业务发展。作为“华尔街PE之王”，黑石对房地产行业情有独钟，而在黑石的历史上，投资不良房地产项目已经成为公司发展壮大的法宝。据公开信息不完全统计，自2008年黑石完成首笔投资以来，其在中国房地产市场的累计投资已达近300亿元，投资范围包括写字楼、购物中心、综合体等。有趣的是，黑石于2011 年从中国撤资，并于2013 年彻底清算了其在中国的商业房地产资产。当时，该公司声称正在“退出中国”。然而，从2018年开始，黑石开始在中国大举投资。仅2019年，该公司就斥资超过200亿元在中国市场购买了多处商业地产，其中包括美国商业地产运营商Taubman亚洲分公司Taubman Asia旗下的一处商业地产，还包括持有Taubman Asia 50%的股权。一个中国购物中心。中心以15亿美元收购上海浦东新区长泰广场，并以70.23亿港元向海航收购香港国际建设投资69.54%的股权。 2020年第三季度，该板块贡献了近一半收入，成为“地产之王”。黑石的野心还不止于此。 2020年10月，黑石以总计12亿元收购融创旗下上海香园三期第四栋楼。同年11月，富力地产宣布将广州国际机场富力综合物流园70%股权转让给黑石，其余30%由富力地产全资子公司持有富力集团.资本的%。公开资料显示，该物流园是粤港澳大湾区最大的城市物流园，并于今年1月完成交易。此次竣工使Blackstone 在中国的物流投资组合显着扩大了近三分之一，达到5,300 万平方英尺。黑石集团董事长施瓦茨曼表示，黑石20多年来一直在中国积极投资，因为看好中国优质的物流和房地产，将继续寻找有吸引力的公司。捕捉中国投资机会，投资优质企业和房地产项目。这一次，SOHO中国与黑石找到了完美契合。

他将以什么身份回归？潘石屹是一个很有戏剧性的人。作为地产大亨，潘思毅的跨界生活丰富多彩，玩微博、卖苹果、热衷慈善工作、当木匠，甚至还出演跨界影视作品。潘石屹热爱摄影，自从为马云、李彦宏、刘强东、雷军等大公司拍写真后，镜头前的“模特”变得更加多元化，郎朗、蔡果等艺术家——强也出现了。其中包括王宝强、郭沁廷等名人，以及潘基文、陆克文等国际政要。凭借这张照片，潘石屹也与郭广昌达成和解。潘石屹说：“多亏了摄影，很多原本很少接触的朋友都变成了朋友，以前的敌人也变成了朋友。“我打了一年官司。”他说。这是一个项目。通过一张照片，我们将敌人变成了盟友。 ”谈起爱上摄影，潘石屹说，“虽然我是一名业余摄影师，但我还是用自己的镜头和心去记录他们，发现他们眼神背后的快乐与艰辛、坚韧与执着，我想记录下来。慷慨和慷慨，”他承认。除了摄影之外，资深网红潘石屹还关注环保，并计划做慈善工作，加入比尔·盖茨的新能源基金会，为中国的学生捐款。哈佛大学和耶鲁大学的学生。潘石屹一直对时代潮流敏感，勇于挑战自我，学**新事物。 “成功的人尝试新事物，但如果失败了怎么办？”潘石屹当然问自己。他为了回到零而努力工作。在金振业写的《潘石屹的坎》一书中，除了勇气和远见之外，固执和坚持也是潘石屹成功的重要原因。班石屹对有志青年创业者说，“在创业的过程中，你创造的产品、提供的服务一定要对别人、对社会有益、有贡献，这是一个大方向，如果偏离了这个大方向， ” 一个年轻瘦弱的潘石屹，从甘肃省天水市历经坎坷走出来，如今谁也没有想到他会成为一名有价值的人。一个价值数百亿美元的大公司。正如《平凡的世界》所写，“我是一个平凡的人，但平凡的人也可以过不平凡的生活。”如今告别SOHO中国，他又会有怎样的新身份，会回归吗？