潘石屹的soho中国真要卖了!套现离场进入倒计时，潘石屹的soho卖给谁了
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|十年前，SOHO中国是与万科、恒大齐名的大型房地产公司。位于北京望京的望京SOHO曾被认为是中国SOHO的代表作。
三年前，中国SOHO事业部负责人潘石屹还在说：“我心目中永远卖不出去的项目就是外滩SOHO（位置太重要）和望京SOHO（太漂亮）。只要这些最后，我有两个项目，我仍然要开发（房产）。”
这句话至今仍在我们耳边回响，但望京SOHO已经做好了易手的准备。潘石屹不得不忍受痛苦，放弃爱情。
据路透社3月10日报道，黑石于今年2月初开始与SOHO中国进行排他性谈判，提出以每股6港元的价格将SOHO中国私有化。受此消息影响，SOHO中国股价3月10日飙升37.58%，收于每股4.1港元。
3月11日晚间，SOHO中国发布公告称，公司正在与境外财务投资者洽谈战略合作的可能性，这将导致公司全部流通股全面发行，不知道是不是这样？是否会连接。官员们告诉《中国新闻周刊》，相关交易的细节预计将在未来几周内敲定。
过去的美好风景
1963年出生于甘肃天水的潘思毅已经到了懂得自己命运的年纪，与“家”的纠葛已经有30多年了。 1987年，潘石屹先生放弃“铁碗”，在深圳、海南开始了房地产生涯。
1990年，雄心勃勃的潘石屹、冯仑、王功权、张明根在海南省共同组建了海南农业高新技术联合开发公司，1991年8月，海南农业高新技术联合开发公司正式更名为万通。做过。该公司高利贷逾1000万元用于炒房，在海南第二波经济繁荣时期，六个月内赚取逾1000万元。海南是潘思毅发现第一桶金的地方。
此后，潘石屹辗转北京、上海、广州等一线城市。
1992年，潘石屹与合伙人共同创办北京万通实业有限公司，目的是在北京开发房地产。同年，万通新世界广场在北京阜成门开业。 1995年，潘石屹与妻子张欣共同创立SOHO中国有限公司。
SOHO中国正式进入房地产行业阶段。乘着东风，SOHO中国不断发展壮大，SOHO现代城、博鳌蔚蓝海岸、望京SOHO、外滩SOHO等项目迅速落地，备受瞩目。
2004年，SOHO中国逐步完善。准备向商业地产开战的潘石屹尝试首次赴港上市，但失败了。在首次登陆资本市场失败后，潘石屹意识到需要获得资本批准。我承认这一点。 2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所主板上市，首发融资19亿美元，成为当年亚洲最大的房地产IPO。三里屯SOHO于2008年7月，即公司上市后的次年开始销售。当日销售额达到41亿元，创下了当时中国房地产的单日交易纪录。
2010年，SOHO中国收入达到184亿元，达到SOHO中国收入的顶峰。
2012年，SOHO中国营收同比增长约169%至153.05亿元，净利润同比增长22%至106亿元。 2015年至2017年，SOHO中国向股东分别派发股息36.19亿元、27.87亿元、47.94亿元，而这三年，SOHO中国的股息总额达到了112亿元。
据同花顺iFinD统计，2009年至2018年，SOHO中国累计归属于股东的净利润为420.99亿元。 SOHO中国像“牛”一样养活潘石屹。
据《证券时报》统计，SOHO中国自2006年以来已分红12次，实现累计净利润442.58亿元，累计现金分红207.78亿元，分红率为46.95%。据同花顺iFinD统计，SOHO中国自2007年上市12年来（2019年，年报尚未发布），累计实现归属于上市公司股东的净利润444.64亿元。 ）。同时，共向全体股东派发现金红利199.15亿元，分红率达44.79%，——潘石屹、张鑫成为SOHO中国实际管理人，持股率达63.93% ，13年增加，共分红127.32亿元。
巅峰时期的SOHO中国由盛转衰。 2019年�**肽辏琒OHO中国营收约8.89亿元，净利润5.65亿元，同比下降48.36%。
清关后面
业内人士指出，SOHO中国的资产出售是造成当前利润下滑的原因之一。
浸淫资本市场12年的SOHO中国，出售资产已经有6年了，潘石屹先生从2014年开始几乎每年都会出售部分资产，总共变现约293亿元。
2014年初，SOHO中国以52.3亿元人民币向金融街出售海伦广场和静安广场两个地产项目，2014年9月，SOHO中国又将临港SOHO约10万平方米的房产出售给携程网。持股金额30.5亿元。
2015年，SOHO中国将上海外滩国际金融中心8-1号地块50%的权益出售给复星集团。
2016年，SOHO中国以32.2亿元将上海SOHO世纪广场出售给国华人寿。
2017年，SOHO中国以85.8亿元的价格出售了上海虹口SOHO和临港SOHO的剩余物业。
截至2019年，中国SOHO“卖、卖、卖”的步伐出奇的紧迫。
2019年，SOHO中国宣布以78亿元人民币出售北京、上海13个办公地产项目，包括北京望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、上海SOHO东海广场、SOHO中山广场的部分物业。 SOHO中国9月宣布，以78亿元出售北京、上海13个办公地产项目，北京9个商业项目资产包价值7.61亿元，其中地下停车位共计2583个。出售于。
2019年10月底，香港通讯社报道称，SOHO中国正在考虑以80亿美元的价格出售其在中国的写字楼权益，买家包括黑石集团和新加坡政府投资公司（GIC）。一群买家。此次出售的资产包括SOHO光华路、望京SOHO 3号楼、上海SOHO复兴广场等八项SOHO核心资产。
SOHO中国于同年10月30日晚立即否认了这一消息。虽然这一消息没有任何依据，但SOHO中国股价上涨27.07%却是事实。
据路透社3月10日消息，黑石将SOHO中国重新私有化的计划将耗资约87亿美元。除了提供40 亿美元的私有化资金外，黑石还将承担SOHO 中国约47 亿美元的债务。如果谈判成功，SOHO中国将所有权变更为黑石，潘石屹夫妇将退出SOHO中国舞台。
潘石屹为何执意退赛？
房地产分析师杨跃晶告诉《中国新闻周刊》，从时间上看，去年下半年就有关于SOHO中国出售项目的传闻，但当时猜测较多的是两点，那就是集中在实现现金收入。拓展和拓展海外市场。
“目前看来，这种情况发生的可能性更大。私有化为SOHO中国的创始人提供了大量的现金流。在当前的房地产市场环境下，如此充裕的现金流是自然而然的。”也非常重要。
上海中原地产市场分析师陆文熙在接受媒体采访时表示，他认为潘石屹近年来有点看空房地产，并出售了很多资产。创业者做生意的逻辑很简单：低买高卖，生意做完了，有了钱，就可以寻找下一个赚钱的东西，也就排除了海外投资的可能。你不能.
事实上，从2011年开始，班石毅先生和他的妻子就开始在海外开发房地产。先是斥资7亿美元收购纽约市曼哈顿广场附近的港务局长途汽车总站办公楼，然后斥资6亿美元收购曼哈顿公园大道广场49%的股份，再斥资7亿美元加入巴西一家公司。财团收购美国通用汽车大厦40%的股份。
天眼茶透露，2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹连续注册了7家公司，公司股东均注册在境外或港澳台地区，注册资本从1.5万元至20万元。 1亿元起。
从个人角度来说，潘石屹确实多次感叹生意难做。
2019年11月28日，该公司发布公告称，“中国房地产市场租金回报率较低。美国写字楼租金回报率近4%，在美国可达5%” -6%。”纽约。潘石屹坦言，“谈论中国的租金利润率很尴尬。”
SOHO中国易主黑石的消息也引起了业界和舆论的关注。
在潘石屹最喜欢的望京SOHO，一位小业主告诉《中国新闻周刊》，疫情期间租办公室需要支付更多的空置租金。另外，中国SOHO近期易手，但办公室还出租吗？续租金额是多少？续租的租户有补偿吗？这些都是未知数，这是一个问题。小企业主只能焦急地等待结果。
处于舆论风口的潘思毅先生没有回应，默默关闭了微博的评论功能，让外界陷入了无尽的梦境。