首创天阅山河的缺点，首创天阅山河优劣势分析

除了玻璃幕墙和外墙饰面外，业主还注意到隔热材料也发生了变化。虽然销售合同上写明外墙保温层为岩棉，但实际上只有南立面采用了钢丝网岩棉板，东、西、北三面外墙保温均改为岩棉板。 AEPS聚合物聚苯乙烯板。

销售合同注明保温材料为岩棉保温板。来源：业主提供。

为什么他们在没有通知业主的情况下改变了同一栋建筑的东、西、北立面的隔热材料？绝缘材料是否同一等级？为了了解上述问题，首都天悦山河业主咨询了丰台区住房和城乡建设委员会，建设部门要求设计部门下发《设计变更通知单》，东、西了解到他们要求绝缘。北立面改为钢丝网岩棉板，改为聚苯板。同时，丰台区住房城乡建设委员会表示，从可燃等级来看，钢丝网岩棉板的可燃性能为A1级，AEPS聚合物聚苯板为A2级。除了改变东、西、北立面的保温材料外，我们还将外墙线条的装饰材料从铝板改为油漆。对于保温材料的变更，总北先生认为，销售合同中明确写明“只要不影响房产使用，可以在不通知业主的情况下更换保温材料。”不过，对于这个问题，北京金利律师事务所主任王玉成先生表示，在变更后未通知业主的情况下，擅自改变购房合同中所列的建材，是不合理的想法。北京市中明律师事务所兼职律师宋廷明表示，“即使合同中有相应的免责条款，但开发商整体仍存在违法行为。”该应用程序有几个问题。 《使用说明书》（2020年修订）规定，“商品房销售广告、宣传材料虽属于招揽行为，但内容中不包含出卖人对房屋及相关设施作出的说明和承诺。”我是。商品房开发计划范围明确，且商品房买卖合同对合同的订立或者房价的确定有重大影响的，属于适用范围。承诺不包含在商品房销售合同中，但应成为合同的一部分。当事人违反本规定的，应当承担违约责任。 ”

施工现场仿石漆和聚苯板保温来源：业主提供

首创天悦山河业主认为，从岩棉改为聚苯板，从铝板改为油漆，无论从价格、防火性能、外观效果上都是明显的降级。此外，有业主在现场检查时发现，目前正在装修的室内装饰也被降级了。将合同中约定的装甲入户门和智能门锁更换为普通入户门和普通门锁，卫浴产品也进行了更换。由汉斯格雅提供雅雅等奢侈品牌取代了普通品牌。对此，开发商反映，目前的内部并不是最终效果，只是方便施工人员定位管道排水等位置。 “后续的具体装修情况会在交房时考虑。”李青说。

市场信任危机不仅是首创天悦山河的担忧，也是海淀首创天悦西山的担忧，导致2019年业主多次提起维权诉讼。近年来，首创境内多个项目被曝出“质量丑闻”，北京、天津、上海、成都、南京、西安等地均曝出各类质量问题，引发市场信心危机担忧。 有。中投咨询房地产行业研究员韩长智认为，首创作为老牌房地产企业，有一定的客户基础和独特的口碑，塑造品牌形象是一朝一夕的事情，不是吗？首府房地产无法在一夜之间有效弥补和改善信任危机发生的负面影响，一方面影响企业品牌，但另一方面，从消费者的角度来看，房地产正在尽到它的作用。保护价值的产品需要严格的质量要求，但如果连最起码的质量问题都难以保证，消费者的投票将不可避免，并会影响公司的业绩。 “蚂蚁踩大象的情况很多。如果房地产公司施工质量存在问题，一味掩盖或否认，可以避免进一步加剧房地产公司与业主之间的矛盾。尤其是如果你是品牌良好的房地产公司。”这更重要。确实如此。房地产研究员杨跃晶表示，品牌房企需要妥善应对此类危机事件。同时，还要管理上下游供应链上的所有合作伙伴，对每一个环节都要求严谨。我们注重量化评估，对可能损害品牌的事件严格向相关部门报告。事实上，其开发后不久就发生了一场开创性的质量危机。从首创置业近年来的财报数据来看，增收不增利、走两条红线、大幅减少拿地力度，都在一定程度上加剧了公司的困境。首创置业库存量大，重建难度大，无法承受房地产市场严峻的调控压力。 2020年，公司净利润12.7亿元，较2018年、2019年分别下降50.5%、47.4%。同样，集团2019年和2020年的营业利润也较2018年分别下降10.6%和8.6%。与此同时，首创置业的债务水平持续上升，资产负债率超过80%。截至2021年6月，首创置业资产负债率约81%，较2020年末的78%上升3个百分点，流动负债总额约924.92亿元，较上年有所增加。 7.01%。由于营收业绩下滑、财务改善依然困难，首都地区最终于2021年退出资本市场。但对于企业来说，无论是否参与资本市场，控制产品质量仍然是发展的重中之重。对于首创天悦山河的问题，中国房地产报京津冀曾致电该项目客诉负责人，但截至发稿尚未得到回复。据业主称，目前还没有关于如何改进当前项目的具体解决方案。对此，中国房地产报京津冀将继续密切关注。