金属质感什么意思，金属质感建筑
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《问北京》曾多次与业主讨论期房的竣工广告与销售广告是否一致，以及施工过程中更换材料是否“不可避免”等，据报道，开发商意见不一。 ”或者“产品不对。”近日，北京丰台区第一栋楼天月山河的几位业主向《问北京》记者表示，该小区的楼盘已经封顶，但据报道，其外立面的“金属质感”，开发商在出售房屋时并没有受到保护。外立面的防火隔热层已被更换，但开发商对此有不同的解释。你怎么看待这件事？
无计划的施工引起业主的不满。
北京市民崔先生告诉《问北京》（新京报热线65159063），2021年，他花费逾千万元在西南四区郊区的先锋天悦山河购买了一套135平方米的公寓。报道说他已经购买了。丰台区环城路。对于期房，社区预计将于2024年交付。虽然大楼已竣工，但部分业主对大楼外墙的用料及效果不满意。
业主崔先生：每间房子大约需要1000万日元，但大家都觉得质量和价格相差太大。
4月2日，记者跟随业主走访该小区发现，该小区8栋楼的南侧全部采用铝板幕墙，外立面采用铝条装饰并刷成灰色。装饰的。淡黄色座椅成型。店主花先生（化名）指着这些装饰带告诉记者：
店主Hana：我想把这个地方弄得像南边的那样，用金属做的，用铝支架，背面涂上金属漆，有金属质感。目前使用的是仿石漆，但这是一种非常廉价且丑陋的仿石漆。所谓的金属质感在哪里？
南侧铝幕墙小区远景/摄影：王晓萌
业主对北、东、西三面仿石漆装饰条及涂层不满意/王晓萌摄
业主：没有“金属感”
华教授一直强调的“金属质感”，是指开发商在提交给区规委的规划文件中明确规定建筑外部采用“金属质感饰面”，但业主却认为它有“金属质感”。金属质感饰面”。它完成了。建筑东、西、北三面的绘画和装饰没有体现出任何“金属质感”。刘�**甯嫠呒钦撸�
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业主认为北立面及侧立面装饰条为喷漆泡沫塑料/受访者提供
店主：我不知道设计有变化。
业主对建筑外墙外观不满意，向相关部门申请信息公开，结果发现开发商按照协议约定在外墙上更换了“棉岩保温板”。与东边签订契约。之后，建筑的西侧和北侧被替换为“AEPS聚合物聚苯乙烯板”。业主华先生说：
业主哈娜：如果从岩棉板换成聚苯板，岩棉板的价格肯定会上涨。关键是防火等级；一个是A1（岩棉板），一个是A2（聚苯板），但是合同上虽然写着岩棉板，但没有提到聚苯板。
合同约定、被申请人提供的外墙“棉岩保温板”
业主刘等人告诉记者，开发商向业主解释，《设计变更通知单》已向相关部门登记，所有施工均按照设计变更单进行。然而，业主并不知道这个过程。此外，据业主刘等人介绍，目前业主与开发商对于“金属质感”存在着不同意见，原因之一就是为什么可以用感性描述词作为政府规划的文字描述。据说有一只螃蟹。
区房管局营销部：这取决于你的合同条款。例如，是否约定材料可以变更，或者材料变更后是否需要通知。
合同规定，可以在不通知卖方/交易对手的情况下进行部分调整。
房管局：样板房是展览样板房。
对于开发商样板房北外墙采用铝板装修，而现房采用聚苯板装修的情况，业主在京肯发258号文件中表示：我们认为现房应保持一致。但房屋公司代表表示，样板房是在258号文件颁布之前建造的。
地区房管局营销处：258号文出台后，开发商如果要建公关样板房，必须建设并交付样板房，而此前没有规定。
样板房北侧外墙采用铝板装饰/受访者提供
自律：近年来出现不少模糊说法
北京市规划局丰台分局审批处一位官员询问，为何规划图中出现了业主质疑的含糊不清的“金属质感”描述，是否具有“金属质感”由谁来决定？这。自然资源委员会表示：
丰台区规划和规划委员会审批科：目前，立面上有很多字母来标识这一点。无论项目有多老，我都不会写它们，而且我只在过去两年左右的时间里写过这类项目。记者：是否满足金属质感要求由哪个部门最终决定？丰台区规划和规划委员会审批处：我们是审批部门，请问你想问一下审批的问题吗？这个建筑建设之前我们就看过并批准了规划。
记者又联系了丰台区规划委员会核查科，一名工作人员表示：
丰台区规管自律委核查科：我不是负责人，请您将您的投诉情况告诉他（负责人），到时候给我回电话。
截至发稿，记者尚未收到相关回应。记者又联系境内——卢沟桥区办，发现城乡管理局官员此前曾召开过举报会，但证监会、房管局相关部门并未召开举报会-由于某种原因吹了会议。他说他没有参加。业主、开发商及各部门沟通的平台。
业主：常用表达方式仍存在“灰色地带”
据相关部门回应，计划外交付本应纳入合同范围，但购房合同中笼统描述和“灰色地带”较多，最终还有开发商介入的空间，业主们是这样认为的。
刘业主：开发商和业主之间的合同其实很少。大多数合同都包含免责条款，但实际上只有几页可以具体说明这一点。你怎么能读完这样几页呢？即使清楚地解释了如何建造一栋建筑，也是不可能的。
南外墙与侧立面装饰色彩不同/摄影：王晓萌
我们建议提前由专家进行审查
对此，北京大学法学院教授、房地产法研究中心主任陆建波表示，为了更好地保护购房者的利益，相关部门应专业准备预售合同及相关证明文件。他建议可以进行审查。
楼建波：“目前各地政府都在推行示范合同。其实我觉得政府和消保协会可以做得更多。如果你要预售房子，请带上预售合同……”，我什至我觉得这个造型不应该只是一个正式的造型。如果预售制度要继续一段时间，请问您能帮我们购房者在发放预售许可证时审核一下预售合同及其附件吗？其中有什么不明确的地方需要修改吗？ ? 需要明确的是，需要向购房者解释。
法务部门需要根据各方意见综合做出决定。
多年专注房地产领域的北京海润天瑞律师事务所律师鲍华表示，住房本身是一个非常复杂的产品，涉及到很多专业性问题，所以消费者应该建立更多的共识。从这个角度来看。送货上门和保修。
鲍华：房子本身是一个非常复杂的产品，包含很多专门的问题，而且是一个整体交付的产品，所以如果大家都同意的话，产品的整体交付和保修就变得很重要。没有特殊条件。就像购买电器产品时一样，很难向消费者清楚地解释所有电路图。
对于业主担心的建筑材料的改变是否会影响使用，以及外立面是否具有金属质感由谁来决定等问题，包卡先生认为双方都可以举证，法律部门需要综合判断。综合各方意见作出判断。
Baoka：目前在日本，我们在销售期房，所以图纸、施工效果、现场效果总是存在差异，但这些差异是否很大？会不会对购房者的购买意向产生根本性的影响？法官也无法从开发商和购房者的角度考虑这个问题，对这个问题不感兴趣，可能需要从普通�**傩盏慕嵌壤磁卸稀Ｕ饧隆�
《问北京》将持续关注事件后续进展。
只是一个简单的问题
千万元以上购买的期房已竣工，设计变更未获受理，不知情的业主和开发商各有意见。
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记者丨王小萌主编丨王小萌刘若门值班编辑丨独一
好问题
拷问人们生活的城际列车……
倾听人们的生活丨“虽然只有200米，但已经近两年没有开业了……”
当问及人们的生活时，丨“没有显示到达时间，我们下午1.30坐等了50多分钟。”