欠款人坐牢了款由谁还，中国会像日本一样房价大跌吗
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|本文来源：时代财经作者：林新林
潘石屹夫妇辞职六个月后，SOHO中国提交的财报令股东们不太满意。
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3月24日开盘，SOHO中国股价一度跌幅超过11%，截至交易尾盘，跌幅8.98%至1.32港元/股。
前夕，SOHO中国发布2022年财报，同期营业利润约为17.75亿元，较上年增长1.9%，总营业利润约为14.38亿元。较上年增长2.7%，归属股东净利润由亏损转盈，录得约6100万元，2021年净亏损约1.31亿元。
“2022年是非常不寻常、非常不寻常、非常困难的一年。即使面对如此不利的经济环境，SOHO中国2022年仍保持了业绩稳定增长。”在财报中，SOHO中国透露扩张并不容易他们的业务表现。
从营业利润明细来看，SOHO中国2022年录得租金收入17.45亿元，还有房产销售收入3055万元，但2021年SOHO中国没有房产收入销售量。剔除这部分收入，SOHO中国的收入实际上同比基本持平。
入住率逐年下降，望京CBD写字楼的入住率仅为62%。
2022年，SOHO中国自身资产租赁业绩将继续恶化。
财报指出，受新冠疫情死灰复燃以及市场情绪影响，SOHO中国北京、上海写字楼租赁市场面临压力。截至2022年12月31日，本集团投资物业的平均出租率已降至约76%。相比之下，2020年之前，投资性物业的平均出租率长期保持在90%以上，2020年、2021年、2022年�**肽攴直鸫锏�82%、85%和80%。
具体来看，SOHO中国9个核心项目中，仅北京丽泽SOHO出租率从2021年底的80%提升至86%，其他项目均出现不同程度下降。
例如，中国租金收入排名前两位的望京SOHO和古北SOHO出租率一年内分别大幅下降14个百分点和8个百分点至62%和91%。此外，前门大街项目的出租率下降幅度最大，从77%降至48%。
IPG中国首席经济学家白文曦向时代财经表示，SOHO旗下的商业项目地段较好，入住率不佳的部分原因是市场变化和商圈调整。跟公司有关，跟运营思路、项目定位、运营水平有关。
戴德梁行提供的数据显示，2022年北京写字楼市场租赁需求将大幅下降，部分企业预计全年将缩减规模或取消租赁，写字楼市场净吸纳面积仍维持在约17.29万平方米。租金较上年下降79%，租金较上年下降4.8%至每平方米每月321.5元，其中五个核心商圈租金下降3.7%。同比为每平方米每月375.1元。
拖欠贷款5968万，拖欠增值税17亿，SOHO也快速增加
值得注意的是，SOHO中国还在财报中披露了2022年底发生的一起违约事件。
财报指出，2022年12月，SOHO中国拖欠贷款本金支付共计5968万元。此次违约还引发了2022年12月31日SOHO中国银行其他部分65.51亿元人民币贷款的交叉违约。 3月20日，距离财报发布不到一周，SOHO中国与其关联银行签订补充协议，将拖欠贷款偿还期限延长至2023年6月30日。
这解决了上述违规和交叉违约问题。但与此同时，SOHO中国仍有未偿还的债务。
2022年8月，SOHO中国子公司北京望京SOHO置业有限公司（又名望京SOHO项目公司）收到当地税务机关开具的税务发票，要求缴纳望京SOHO 1号塔及塔楼相关税款。已完成。 2 截止日期为2022 年9 月1 日。土地增值税17.33亿元。
截至2022年12月31日，北京望京公司未缴纳土地增值税及相关欠款合计约人民币18.51亿元。未缴纳土地增值税还导致北京望京公司23.81亿元银行贷款本息交叉违约。也就是说，SOHO中国造成至少89.32亿元的交叉违约贷款。
SOHO中国在财报中指出，公司将与某些金融机构联系，协商现有借款的重组和新的融资。此外，我们还制定了继续采取措施出售某些商业地产的计划。
尽管SOHO中国几年前就停止了拿地，但其年资产负债率低于50%，远低于其他高杠杆房地产企业。不过，SOHO中国也面临一定的债务压力，截至2022年底，SOHO中国的借款总额约为161.85亿元，其中一年内到期偿还部分约为134.53亿元。书籍上的内容正在减少。现金及现金等价物仅约人民币3.45亿元。
一年前，也就是黑石取消对SOHO中国股权收购的六个月后，潘石屹召开了一场专门的房源推介会，以低至30美元的价格出售了北京和上海的3.2万平方米房产，然后他宣布了这一消息。 离开。当时，班石屹澄清，所有零售销售收入将用于减少债务，而不是用于股票股息。
据时代财经调查，SOHO中国公租售卖平台截至目前已将12个项目纳入其销售楼盘信息，但销售套数并未披露，销售收入仅3000元左右。显示或更多。年报中列出。