加拿大联排别墅和独栋别墅的区别，加拿大别墅

chanong

在加拿大，联排别墅被称为“联排别墅”，联排别墅是由一堵共同的墙连接起来的一系列房屋。联排别墅通常是两层或三层，带有庭院、独立车库等。过去建造的联排别墅基本上都是永久产权，没有管理费（简称永久业权），而且和独栋住宅的业主一样，业主自行负责管理，属于共同所有，没有任何权利。与其他单位业主的社区设施；如今，越来越多的联排别墅开始属于特殊的公寓物业，英文称为POTL（Freehold on a Parcel of Tied Land - POTL）。业主对自己的生活拥有财产权。公寓大楼内公共设施的共同所有权。公共设施由房地产公司管理和维护，企业每月需缴纳适当的管理费。

让我们仔细看看联排别墅的类型及其差异。

公寓联排别墅、永久业权联排别墅、社区管理的永久业权联排别墅(POTL) 和堆叠式联排别墅按结构分类。）背靠背联排别墅、背靠背堆叠联排别墅、后巷联排别墅、传统联排别墅、按所有权划分的公寓联排别墅）联排别墅也以公寓的形式出现。除了每套住宅都是私人单元外，公寓联排别墅的常见设施通常包括：共享街道、地上或地下停车场、花园和草坪。这样的。缴纳的公寓管理费一般包括除雪、绿化、垃圾回收和清洁、公寓外墙和屋顶的维护等费用。

永久业权联排别墅永久业权联排别墅与邻居共享建筑物的结构部分，就像房屋一样，永久业权联排别墅就像“每个人都照顾自己的家人”。

附带社区管理费的联排别墅产权结构（POTL）也越来越受欢迎：捆绑土地永久业权（POTL） - 房屋本身是永久业权，但整个社区是永久业权。在其他地方，成立了共同元素公寓公司。业主拥有房屋的结构，公共区域是公寓的共同财产。因此，一些永久业权联排别墅可能会产生所谓的“管理费”或“道路使用费”。这种费用不是很贵，一般每户每月100-250左右。只需支付少量费用，您就可以统一联排别墅社区的形象和便利性，例如冬天无需亲自除雪，夏天无需亲自除雪，夏天无需亲自清理垃圾，甚至无需收集垃圾。

按结构细分：堆叠式联排别墅是市场上特别受欢迎的联排别墅类型，本质上是100%的公寓物业。它们通常有两层楼，顶层有一个室外露台。这是一栋面积在1,300 至1,500 平方英尺之间的单户住宅。一般高两层，下两层，底层为半地下室。卧室和1,000 平方英尺的面积。

优点包括价格相对较低、由于没有共用设施而每坪单价较低、以及比公寓更大的居住面积。缺点是：1）维护费用是所有联排别墅中最高的，通常每月300 美元左右；2）隐私非常差，特别是在较低楼层的单位。

市场上偶尔会出现Back To Back Townhouse 形式的联排别墅，价格比Stacked 更贵，但可以提供更充实的生活方式。在城市地区和公寓较多的地方，地下停车位通常使用公寓产权，而在郊区，停车位主要位于拥有永久业权的房屋门前。最大的缺点可能是，与非转角公寓一样，如果您住在中间单元，照明可能只在一侧。

背对背堆叠式联排别墅背对背堆叠式联排别墅是上述两种结构的组合，其主要特点是四户人家通常共用入口楼梯。 AD户型直接开门，BC户型需要爬楼梯才能进入家中。我在市场上见过很多这种类型的建筑。这种结构在一些城市社区中很常见。理论上，这种类型的联排别墅是市场上最实惠的。与公寓有很多相似之处，但最大的区别是，它们是低层住宅，没有公共设施，管理成本明显较低。

后巷联排别墅是一栋传统的联排别墅，前花园设有车库，后花园设有私人花园。但随着土地变得越来越贵，越来越多的家庭需要停放两辆车，后巷车库联排别墅诞生了。只有这种特殊的结构才能提供相对便宜的双车库解决方案，并允许两辆车在冬季都可以在室内行驶。

另一个值得注意的特点是，虽然李尔巷车库联排别墅没有后院，但许多车库在二楼都有大露台。这种类型的露台足够大，可以创建一个带有户外家具和植物的小型“空中花园”。

传统联排别墅传统联排别墅通常在前花园设有车库，在后花园设有私人花园。这种类型的联排别墅的占地面积仅比典型的独立式住宅或半独立式住宅略少。联排别墅有独立的前花园和后花园，为您提供比公寓更多的空间，但您必须与邻居共享一些设施，因此您的空间和隐私会比独立式或半独立式房屋逊色。从房价来看，联排别墅的价格介于独栋住宅和公寓之间。