美国人买房和中国人买房的区别，买美国房子

很多人刚接触美国房地产市场，并不熟悉，所以在美国购房时特别容易遇到麻烦。这是因为美国的房地产体系与我国完全不同，通过了解这九个主要方面，就可以大致了解美国房地产市场的整体情况。让我们仔细看看：

1. 城乡差距中美大城市同质化日趋严重，经济、交通、教育更加集中，基础设施配套相对丰富。基础设施配套不完善，医疗、教育资源不足，工资又太低，所以很多人被迫迁往城市，想要移民。

但相对而言，美国乡村虽然没有大城市那么拥挤，但居住环境和配套设施相对完善，各个地区的医疗、购物、教育、餐饮等活动一应俱全。支持的。基本上离我家近，去什么都可以，居住环境也比较好。

蒂梅丘拉， 洛杉矶

2.各种房地产相关系统在美国，买卖房地产时有很多第三方服务提供商。例如评估公司、房屋检查公司、公证公司、银行、房地产经纪人和产权保险公司。每个机构在买卖过程中发挥着独特的作用，确保房地产行业公平、透明、健康、繁荣。

中国的房地产业刚刚起步20年，还不完善。无论是中介体系还是买卖流程都存在很多问题。政府的宏观监管变化随着时间的推移而变化。整个房地产投机活动远远超过了房地产的实际需求。

3. 产权性质在美国，不动产的产权是永久的，出售的房屋包括土地。换句话说，当您购买房屋时，您也购买了建造房屋的土地。在美国房地产市场，位置通常指的是位置。买房不仅涉及到房子本身的购买，还涉及到土地本身的价值，而如果房子旧了，业主可以考虑在自己的土地上重建。

旧金山房价中位数为146 万美元

根据日本法律法规，“土地使用权”和“房屋所有权”是不同的概念，土地使用权的最长转让期限为70年，住宅用地被称为70年财产。正确的。 70年土地使用期限结束后，土地将回归国家所有，房屋所有权继续归业主所有。土地所有权70年期满后，可以续签，但需要根据当前地价水平缴纳土地出让金。

4. 财产税在美国，只要拥有房屋，就必须缴纳财产税。美国的税收通常在1% 到3% 之间，每个州都有不同的标准，但加利福尼亚州可能在1.2% 到2.0% 之间。当您购买房屋时，您每年都要缴纳房产税，这是拥有房产的维护成本。为了遏制空置房产，中国已开始在几个大城市试点征收房产税。

文章末尾附有2022 年美国各州财产税分配清单。

5、住房资源体系的差异美国和中国房地产业的本质区别在于住房资源体系。中国没有统一的上市平台，房地产企业只能出售自己的房产或与少数关系密切的同行互换房产。在美国，有一个名为MLS（Multiple Listing Service）的房产共享系统，经纪人将房产信息发送到这个系统，使得所有挂牌房产高度透明，一目了然。

所有参与时事的人都会向这个系统提交住房信息，共享住房信息。同时，我可以指导我的客户找到满意的家。房子不一定是我要卖的房子。这同样适用于其他代理。他们可以吸引顾客并购买我出售的房屋。经纪人是互惠互利的。开放和透明意味着隐藏的东西相对较少，这也是美国房地产市场完美的一面。

6. 如何支付佣金在美国购买或出售房产时，经纪费用始终由卖方承担，并在房主委托经纪公司出售房屋时签订合同。 %。如果买家在其他经纪人的指导下购买房屋，卖家的经纪人必须向买家的经纪人支付一半的佣金。美国之所以规定卖方支付两个中介机构的佣金，主要是因为在买卖过程中卖方是拿到钱的一方，买方是支付钱的一方。在中国，情况恰恰相反：买家主要支付佣金。

7. 住房类型的概念当您想到在美国买房时，通常指的是二手房或独户住宅。这里必须强调的是，美国的独立住宅并不是中国人所说的度假屋。虽然有些独立屋在外观上很像别墅，但美国也有一些非常古老的独立屋需要维修，将这些独立屋称为别墅似乎并不合适。即使是同一栋独栋住宅，也有价值数千万的豪宅，也有价值三万、五万的破旧房屋。

在美国，除了单户住宅外，还有一种称为公寓或联排别墅的住房，它们是由墙壁连接的两个或多个单元。这种类型的联排别墅占地面积比独户住宅小得多，因此其价值比独户住宅低得多。

联排别墅

当然，这也取决于房子的位置和城市的等级。这里的比较意味着同一地区的联排别墅比单户住宅便宜。在美国，房屋的价值由两件事决定：土地和建筑物。建筑物随着年龄的增长而变得更便宜，但土地的价值随着当地环境的发展和变化而增加。

8、抵押贷款政策不同：在美国贷款买房时，有两种利率：固定利率（FRM，又称固定利率抵押贷款）和可调利率（ARM，又称固定利率）抵押贷款）。有。大多数可变利率抵押贷款（可调利率抵押贷款）都有固定贷款期限，包括15年固定利率和30年固定利率。

美国贷款也有浮动利率，但很少有人利用，因为贷款人要承担利率上升的风险。在美国，无论你通过什么方式借钱，都可以在贷款到期前再融资或全额还清。除非房价下跌而你无法偿还银行贷款，否则你需要弥补差额。中国的贷款利率是浮动的，购房者必须承担随着市场变化而发生利率波动的风险。

抵押贷款新闻每日数据

另一个有趣的问题是，在美国它被称为贷款，但在中国它被称为抵押贷款。另外，虽然美国对住房贷款没有“限贷”政策，但外国人贷款购房的首付比例较高，有的要求高达50%，而国内公民通常要求首付支付。首付比例为20%。

9、您在美国买房时支付的利息可以从您的个人所得税中扣除。您在美国买房后，您支付的贷款利息可以从您的个人所得税中扣除。这是政府为鼓励人们买房而提供的优惠政策。美国的税费比较重，所以如果你年收入5万美元，买了40万美元左右的房子，贷款30万美元，那么你每月的贷款还款额大约是1800美元。平均利率为每年1,500或18,000。如果您在年底报税，扣除18,000 的利息，您的计税基础将减少到32,000，这是一笔巨大的节省。

附：2022年美国各州房产税清单：

2022 年美国各州房价和财产税