美国的房产，美国房子种类

单户住宅（Single-Family House） 美国独立屋即独立式住宅，在中国大陆称为“别墅”，在台湾称为“二天空”。单户住宅占美国房地产市场的80% 以上，是一种非常常见的房地产类型，因此“购买度假屋”并不像您想象的那么不寻常。美国独栋住宅的标准也千差万别，有的很豪华、地段大，有的则很简单，外观上没有本质区别。 -中国故事平房。大多数都是正常的。独立屋通常是一两层楼房，前面有草坪，屋后有庭院，有车库，有两个或三个车位，三到四间卧室，两层的房子，有4个浴室，土地面积500-1000平方米，房屋有效面积150-350平方米。

所有权：独栋住宅享有房屋本身及其占用的土地的自由所有权。地下矿权一般由房主永久拥有，但在德克萨斯州等地下石油丰富的州，这种所有权可能会在合同中明确说明，因此购买时需要小心。天空之力根据情况略有不同，但一般来说，地面以上110米到150米的区域都属于房主的产权。

职责：单户社区通常有一个房主协会(HOA)，负责制定和管理社区规则和公共区域维护。根据各HOA 的不同要求，业主必须履行以下一项或多项责任：1. 房屋前的草坪和树木必须定期合理修复； 2. 屋顶颜色；以及屋顶颜色围栏必须调整和调整管理，颜色不能私自更改，破坏了社区的一致性； 3. 有些社区，房产是自己占用的在选择投资时，一定要检查一下你的HOA 在这方面的要求，因为有些可能会明确指出：你必须租，也不能租。

典型的美式独栋别墅

联排别墅，也称为复式住宅，约占美国住房的6%。虽然在中国的一些社区存在，但在国外更为常见。联排别墅和单户住宅之间的主要区别在于，联排别墅通常需要两个相邻的房屋共享至少一堵隔墙。与单户住宅一样，联排别墅通常也有前院、后院和车库，但规模要小得多。

产权：联排别墅享有的产权与独栋住宅类似，包括房屋本身、建造房屋的土地、地下室以及房屋上方110米至150米的天空。然而，你与邻居共享的中间墙理论上拥有一半的所有权。在购买联排别墅之前，您需要更多地了解您的邻居。如果你不是一个“好人”，你以后将很难与他们打交道。毕竟，他们有共同的墙。不过，也无需过于担心。法律还赋予您地役权，允许您合理使用不完全属于您的墙的另一半。

责任：联排别墅的HOA 权利通常比单户住宅更昂贵。联排别墅社区通常要求社区具有一致的风格，例如外墙颜色和宠物大小。一些老年居住社区还规定了最低入住年龄等规定。同样，联排别墅比单户度假屋拥有更多的公共区域和更多的控制权，因此您需要支付更多的物业费。

典型的美国联排别墅

与联排别墅相比，公寓不仅在水平方向上与其他家庭共享墙壁，而且在垂直方向上也不属于同一家庭。坦白说，这和日本的商品房非常相似。房地产公寓是出售的，业主购买后可以自己居住，也可以出租给别人。公寓一般没有单独的停车场，大家必须停在同一个停车场。当然，这里没有私人后院或前花园，它是一个公共场所。

产权：产权别墅仅永久拥有房屋的空间和内墙。房屋的外墙、占用的土地、房屋上方的天空、草坪以及其他公共区域不属于房主所有。

责任：公寓别墅的HOA 权利比联排别墅的权利大得多。产权别墅有很多公共区域和空间，因此HOA 需要管理很多东西。

公寓

出租公寓出租公寓看上去和房地产公寓一模一样，唯一的区别是，开发商建成出租公寓后，并不出售给外界，而只是出租出去。那样的话，租客就没有产权了，所有产权都归开发商所有，我就不多说了。

移动房屋移动房屋是一种相对便宜且简单的住房形式。房屋通常在工厂预制，运输到指定地点，然后安装在预先建好的地面基础上。房屋的结构和材料都比较简单，房屋的面积也比较小。虽然房子不大，但水、电、煤气、网络、空调等必要的设施一应俱全。活动房屋最初主要是临时住所，但后来演变为基本上不可移动的永久住所。近年来的趋势是，活动房屋越来越豪华，越来越多的年轻人选择居住，成为一种很好的投资形式。

移动房屋

土地土地也是房地产投资的一种，投资回报率可以很高，但重要的是掌握买卖的时机。

土地

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