国外有人做一元购吗，美国一块钱的房子

[编者注]

“一美元可以在美国底特律买一栋别墅”，“一英镑可以在英国买一套三居室的房子”，“一欧元可以在意大利西西里岛的小镇买一套海景房。” ”近年来，我们经常听到有人在海外花1美元买房的故事，很多人向往海外低价的田园乡村生活。世界上真的有这么好的事情吗？看似“免费”的住房背后，实则有一个振兴当地经济的“吸人计划”。这些“一元房”通常有严格的条款和条件，例如居住时间、就业和儿童保育，并且往往要求新房主花费大量资金进行装修。

破旧的老房子

，您未来可能需要缴纳各种税费。本期《网络世界》中，

1美元海外买房的真相。

美国：小镇很难“抢劫”

记者郑琪

资料图：美国底特律（IC图片版权素材，请勿转载）

近年来，美国多个小镇采取爆炸性措施吸引大量人口涌入，媒体报道后引起公众关注。例如，位于美国中西部的爱荷华州马恩镇，人口只有100人左右，但为了吸引移民，很早就推出了优惠项目，为移民提供免费土地建设房屋。另一个例子是印第安纳州格兰特县，该县的移民可以申请5,000 美元的购房补助金。在内布拉斯加州北普拉特，当地商会为移民举行了欢迎仪式，并发放了大额支票。

各种看似非同寻常的“抢”措施背后，其实是美国大部分内陆地区人口流失不断加剧的尴尬和痛苦。近年来美国劳动力市场整体趋紧，使得内陆小城镇的人口劣势更加明显。美国人口普查局的数据显示，2007年至2016年间，美国大都市区的人口增长了9.5%，而同期农村和小城镇的人口仅增长了0.4%。

好莱坞电影中美国乡村内景的经典形象是粗犷的幽默和田园风光。所有这些当然都是事实，但问题是越来越少的美国人，尤其是年轻人，真正选择这种生活方式。《纽约时报》报告称，美国农村地区正在老龄化，中位年龄为43岁，比城市居民中位年龄大7岁。

许多统计数据表明，美国过去的经济发展，活力中心主要在城市地区。 20世纪80年代以来，在全球化浪潮影响下，美国大小城市都经历了经济转型，更多机会向大都市地区集中。随着更多高工资、高技能工作和人口涌入，许多“明星城市”的规模逐渐扩大。最近旧金山湾区房价的上涨也从另一个方面证明了这一点。

根据布鲁金斯学会城市政策项目的研究，美国大都市区目前的经济增长速度远远快于全国其他地区，而且这种趋势还在持续增长。 2010年至2016年，美国53个人口超过100万的大都市区贡献了全国三分之二的经济产出和四分之三的就业增长。人口流动也与经济机会相一致，并继续涌向城市地区。这53个大都市区的人口增长占同期美国总人口增长的93%。

经济活力的分化也在逐渐改变政治文化格局。当前美国政坛民粹主义的兴起，被认为与内陆小城镇活力的持续丧失密切相关。 20世纪90年代，哥伦比亚大学社会学教授萨斯基亚·萨森（Saskia Sasson）提出了“全球城市”的概念，这意味着虽然世界上一些最大的城市在经济上的联系越来越紧密，但它们的腹地与城市的联系却越来越紧密。现在很多美国学者都用这个概念来解释目前的情况。 —— 大都市地区与世界其他地区的经济联系和价值联系不断弱化，在许多地方和中小城市引发了反建制和反精英的政治反弹。

美国人口普查局数据显示，1980年至2015年间，22.3%的新移民定居在美国大都市地区，而只有3.8%选择前往小城镇或农村地区。大都市地区与人口老龄化、小城镇与白人占多数的城镇之间的鸿沟正变得越来越严重。两国政治选择日益不同，“两个美国”现象更加明显。

据《华尔街日报》此前报道，启动免费土地流转政策的马恩市并没有立即出现预期的人口转移。这样的结果或许并没有超出很多人的想象。事实证明，土地和房价并不是美国人在考虑搬家时考虑的唯一因素。有优质的就业机会吗？有便捷的公共服务吗？文化生活丰富吗？这些是当今美国人在选择家乡时考虑的重要问题，也是小城镇和农村地区振兴的主要障碍。

英国：1英镑就可以买一套三居室的公寓，但申请起来很困难，住起来更难。

白天出行

在英国只需一英镑就可以买一套三居室的房子，这可不是开玩笑的。脱欧现阶段，英国楼市不太景气，但房价不太可能下跌一英镑。但为什么英国的房子卖得这么便宜呢？

英国全国范围内出现住房短缺，最新证据显示，尽管住房规划申请数量不断增加，但处理申请所需的时间仍然处于历史最高水平。住房建设不足导致房价飙升，更多家庭买不起房。但与此同时，在荒芜或破败的地区，仍有许多废弃房产处于空置或废弃状态。为了纠正这种不平衡，改善当地的居住环境，重振这座日渐衰落的城市，一些地方议会正在开放这些区域，让人们可以接触到这些废弃的房产，我们正在努力鼓励大家购买。

英国利物浦于2013年推出了1英镑购房计划，希望解决该市空地的危房问题。已有超过2,500 人申请加入该计划，目前已有100 户家庭分配了房产，还有更多家庭正在安排新房。自2014 年以来，已有1,500 处房产被重新利用。

然而，在该计划下拥有房产并不容易，申请人必须通过多轮筛选才有资格购买。新居民必须在利物浦工作或居住，必须在未来至少五年内居住在以1 英镑购买的房产中，并且必须承诺在购买后一年内将房屋翻新至现代标准。向州政府提供资金，使翻修工程适合居住，投资至少40,000 英镑。

同样，在英国特伦特河畔斯托克，2013 年有33 套房屋首次投放市场，买家再次寻求重建房产，以获得3 万英镑的装修贷款。 2017 年第二次启动了类似的计划，以1 英镑的价格向在当地居住、工作或有家庭关系的首次购房者出售25 套废弃房屋。申请人必须连续工作至少一年，单身、夫妇或有孩子的家庭有最低收入要求。

市议员兰迪·孔特表示，该项目不仅能让工薪阶层人士购买原本买不起的房屋，还能帮助重建破败的城市并解决社会问题。

如果申请人满足以上所有要求，并以1英镑的价格购买一套房子，他就能得到自己梦想中的房子并过上幸福的生活吗？答案是否定的。

英国第四频道就这个主题对几个家庭进行了跟踪报道。纪录片显示，这些房屋最初条件十分恶劣，破旧不堪，没有屋顶，有的甚至还长着树木。经过一系列装修后，利物浦的一个家庭在搬入后不久就遭到抢劫，失去了价值3,000 英镑的所有电器，包括电磁炉、冰箱和冰柜。然而，即使当地环境很差，新居民也不能搬走或转售房屋，因为他们有5年的居住期保证。

不仅如此，希尔顿菲利普家族还以1英镑在利物浦特定区域购买了一套三居室房产，并花费了约4万英镑对其进行了装修。但自从搬家之后，我就几乎没有勇气出去了。他们看到人们在街上打架，甚至放火。更令人担忧的是，这条街上只有他们一家人居住，其他房产仍被废弃，一些人担心他们的家可能成为少年犯的目标。

看完这些感言，你还羡慕他们能花1英镑买一套房子吗？

意大利：“1欧元购房”背后有“人敲诈”阴谋

记者叶琪

1欧元买一套公寓！近日，意大利西西里岛桑布卡小镇宣布，现在只需1欧元即可在镇上拥有一套房子。当你想到“这和免费赠送房子是一样的事情”时，你不感到兴奋吗？这样的口号常常让一些房价高的城市的居民羡慕、嫉妒甚至仇恨。

起初，如此“白菜价”的住房确实引起了轰动。不过，现在可以说，在意大利“1欧元买房”并不罕见。近年来，它并不是唯一一个采用类似口号的意大利城镇。 2018年2月，撒丁岛中部小镇奥洛莱当地政府购买了200栋废弃建筑的所有权，并以每栋1欧元的低价出售，同年5月，奥洛莱当地政府，撒丁岛中部的一个小镇，购买了200 栋废弃建筑的所有权，并以每栋1 欧元的低价出售。小镇，购买了200 栋废弃房屋的所有权，并以每栋1 欧元的低价出售。索利镇以1 欧元的名义价格出售该镇历史中心的房屋。

同样，这一招在全球很多国家都在使用。早在2008年，澳大利亚新南威尔士州的卡姆诺克小镇就开始免费出租房屋，以期使小镇免受长期人口下降和经济衰退的影响。英国利物浦、美国底特律和法国鲁贝也分别于2013年、2015年和2018年推出了“一英镑屋”和“一欧元屋”计划。

好地段的好房子会卖到天价吗？原因并不难理解。越来越多的年轻人从小城镇涌向大城市，寻求更好的教育和就业机会，再加上本已较低的出生率，正在迅速老龄化，小城镇空心化。随着人口的迅速减少，商店和企业正在以惊人的速度关闭，住房也逐渐被废弃。许多房屋已经空置数十年。一些房屋的门窗已用砖块或水泥暂时密封，而另一些房屋则正在慢慢恢复正常。荒凉的瓦砾。

街区和街道逐渐衰落，迫使更多居民放弃家园避难，形成恶性循环。据报道，由于过去30年人口负增长，意大利近四分之一的小村镇变成了“鬼城”。目前，全国常住人口不足150人的村庄有139个。以意大利西北部的洛卡纳(Locana) 为例，该地区的人口已从20 世纪90 年代的7,000 人减少到如今的不到1,500 人。平均每年有40 人死亡，但只有10 人出生。该镇的学校每年都面临关闭的威胁。因为学生人数太少了。

振兴城镇、防止其成为空城已成为全球性问题，全球许多地方都在以各种方式“撤离居民”。吸引外国定居者的优惠措施；在法国政府为振兴北部衰落城市而设立的国家城市更新局的支持下，该国向购房者提供修缮补贴。目的是吸引外地人口落户，促进经济发展，振兴城镇乡村。 “1欧元1套房”政策的背后，是地方政府真正的“小算盘”。

所有购房者在低价购买房屋后，首先必须严格按照当地法规和条件对房屋进行全面装修，以满足居住或租赁标准。这次修复的费用很容易达到数万欧元。一位买家曾经抱怨说：“我买不起房子，但我也付不起修理费。”作为附加条件，买家通常需要有孩子或携带家人在城里居住一定年限。

“一人购房”等政策吸引了移民，使那些无力承担城市高房价或想退休到农村的家庭受益匪浅。 30多年前，意大利卡拉布里亚的小镇巴多拉托接管了废弃的房产，低价出售，新买家重新装修，建造了新居，现已成为著名的旅游城市。艺术和戏剧的发展。美国新闻网站《每日野兽报》指出，外地买家和“一欧元住宅”带来的难民是拯救意大利乡村的两股共同力量。

近年来，越来越多的外国人通过购买和改造形成新社区，形成了一个由33,354名美国人、中国人、德国人、法国人和英国人组成的“危险社区”。一些自称想要“退居乡村”的外国人被它所吸引。不过，能叫就一定能拿得住。小城镇吸引永久居民的举措可能在短期内有效，但留住人才需要长远眼光。

由于“1欧元买房”是一项旨在“抢人”的计划，可见购房者中不少是寻求“白手起家”度假的人。研究表明，目前大多数买家是欧洲人和美国人，亚洲人仍然不是主流群体。另外，在意大利等欧洲国家，法律严格，因此购房所需的税收、管理费等条件也比较严格，即使违反，购房者也要缴纳罚款。因此，1欧元买房应该慎重考虑。

日本：几乎“免费”的房地产价格旨在吸引移民

吴茵、李慕涵

住宅用地以每1平方米8日元（约3.3平方米）的价格出售（照片来源：朝日新闻网站）

与许多西方国家一样，日本许多城市和乡村因少子老龄化问题而逐渐失去活力，闲置土地和房屋数量不断增加。未来日本人口将继续减少，但今天的日本人需要仔细思考购买房地产是否有资产价值。为了进一步刺激消费，日本一些地方政府和自治团体正在“免费”出售一些房产，但事情真的像表面上那么简单吗？

根据总务省发布的最新人口调查报告，截至今年1月1日的日本总人口约为1.25亿，比去年同期减少约43万。这是有记录以来的最高水平，标志着连续第十年下降。报告指出，日本人口向东京地区集中的“单极化”趋势日益严重。除东京都市区（包括东京及其周边的埼玉县、千叶县、神奈川县）和冲绳县外，日本全国各地的人口都在减少。其中，人口减少最多的地区是名古屋都市圈（爱知县、三重县、岐阜县）和关西都市圈（京都府、大阪府、奈良县、兵库县）。

日本偏远地区劳动力短缺，地方政府正在提供各种激励措施来吸引移民。广岛县上关高原镇近日宣布，将以每平方米（3.3057平方米）8日元（约合人民币0.48元）的价格向年轻家庭出售住宅用地。

出售的住宅地块有5块，其中3块72平方米（239平方米，576日元）售价约35元，两块125平方米（413平方米，1000日元）售价约35元。 60元。地点位于丰松区，距市政府东北约10公里。由于人口密度下降，丰松小学只剩下18名孩子，是这里仅存的一所学校。地方政府希望增加儿童数量并维持地区发展。当地政府还规定了租户的条件，包括居住在镇外的居民、有小学以下儿童的家庭以及购买土地后三年内完成的住房建设。如果申请者较多，将进行抽签。

据说步行不到10分钟即可到达附近的小学、政府机关、幼儿园等。 “请注册”。但由于偏远地区的就业机会、医疗卫生条件、风俗习惯等问题，仅靠政府的优惠政策并不足以吸引移民。