首付分期的楼盘，市中心房子首付多少

成汉万商国际位于汀溪家园接待中心。

接待区的一角挤满了代理商和客户。

“首付只要10%，开发商给你20%！”近日，深圳多位经纪人私下对南都北财经报记者表示，又有一个楼盘项目开始大力度优惠，我在留言中这样说道。上述楼盘位于福田区城汉湾尚君熙住宅（以下简称“君熙住宅”），经多方了解，是今年5月挂牌出售的项目之一。是。水尾村的旧改造项目。

7月5日，成瀚万向国际通过官方账号发布声明，称其网上活动与事实明显不符，但次日，南都湾财经报记者走访该公司时，现场销售顾问``向记者证实，这次活动是现实有效的。

从参观当天的情况来看，不少代理商因为利润率较高而在引导参观。君熙家园的一位销售顾问表示，活动房屋是“交付工作的房屋”，“提供首付”并不违法。

对此，福田市住房和城乡建设局一位官员7月6日表示，“首付”涉嫌混淆市场，但法律并无明确规定。福田房屋已提前与开发商确认情况，对方已针对要求作出公开公告，若活动继续，福田房屋将继续与开发商接洽。

福田市住房和城乡建设局官员警告称，“有工作买房先收首付”的营销方式可能会影响正常的网上签名，但有些企业官员如果批准贷款资格银行认为购房有可能被拒绝，造成违约的，客户也可以立即用首付作为补偿。

7月8日，成瀚万商国际官方账号发布新声明，否认存在“首付”行为，并表示部分楼盘有“挂牌价15折”的销售政策。

纵观今年的房地产市场，各大新房开发商都在注重促销手段，反映出当前新房市场整体停滞、承压的状态。

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记者探访

开发商声称的“免首付”与事实相矛盾；现场支付80万元首付，即可动用800万元。

据了解，成瀚万商国际是水尾村的旧改项目，分为定西家园和俊熙家园两期，位于水尾村南北两端，由水尾五路连接。

7月5日，成瀚万商国际通过官方账号发布声明称，当天在网上发布的“20%优惠”、“20%首付”等销售信息与实际情况存在明显差异。发表的内容，他说是矛盾的。事实。但截至7月6日，不少中介仍在以此招揽客户。

7月6日，南都湾财经报记者探访福田区水围村附近的城汉湾尚润熙花园。

直到“免首付”活动推出之前，成瀚万商业国际的整体销售业绩并不理想。其中，定于2022年8月推出的汀溪家园，共有374伙，3至4房，面积119至175平方米，但登记进度仍为28%推出近一年后，依然如此。君石家园于今年5月推出的最新楼盘，拥有169套两居室公寓，面积从78平方米到85平方米不等。住建部数据显示，截至7月6日，“公寓”单位仅有11套。签署的认购信”和“记录的”住房总数。

虽说是福田区难得一见的住宅产品，为何成汉湾商业国际却卖得不好？参观过该项目的客户至少得出了三件事。一是周围都是村庄，良莠不齐；二是设施价格低；三是单价太高。数据显示，君熙房屋登记均价超10万元/，最低单价9.09万元/，仅61平米的户型最低总价630万元，平均总价630万元/。售价为8.34元。最高金额超过1000万元。

半仔社记者走访当天，整个接待中心座无虚席，经常能听到代理商打电话邀请客户时说“首付20%”。

对于降价幅度较大的原因，一位销售顾问表示，“供应商想要现金，但完全不可能全额支付现金让公司正常运营，所以我们把房子卖给了他们。”我抵押了它并帮助出售它，”他说。以折扣价。 ”

“以工代房”的销售解释是否恰当？周正峰认为，这很可能只是为了压价促销的借口，如果卖家实际上是开发商的话，就不应该是“工薪房”。 “工转房就是开发商先和工程方签订买卖协议、债务清偿协议，之后工程方同意对外出售。我们会和人合作。”他指出。 “最终，银行的信贷资金将转入监管账户，项目方不会收到任何钱。”

在一些城市，以“建房”为借口的降价促销被视为非法，并被明确禁止。

7月7日，万在沙记者从福田区住房和城乡建设局获悉，虽然深圳目前尚无法律法规明确限制这种做法，但开发商此举涉嫌扰乱市场。该负责人表示，他们已提前与开发公司核实情况，但得到否定答复，并表示应开发公司的要求公开了这一消息。对于公告后仍继续活动的情况，福田市住房和城乡建设局将继续对开发商进行监管。工作人员向我们讲述了此类购房的风险，并提醒我们这可能会影响常规的在线签证。

文、图：南都/万在社记者陈静安