下水道堵了物业掏钱还是楼上掏钱，下水道堵楼下要我赔

北京日报客户端| 记者安然

污水管被毛巾堵塞，李先生家一楼被污水淹没，造成大面积损坏，但无人承担责任。愤怒的他将高级业主和整个庄园告上法庭。密云法院6月27日发布公告称，法院已判令多名被告人每人赔偿1500元。

2023年3月2日晚，李医生接到房地产公司电话，告知他位于密云市某住宅区的家门口进水。第二天，李先生回到家时，污水已经流入厕所，整个房子都淹没在污水中，地板上有蚊子，还有一股怪味。随后，物业公司人员对污水进行了清理，清除了管道中卡住的毛巾、线头等污垢。

李医生雇了清洁工来打扫房子，更换地板，重新粉刷墙壁，花了很多钱。当他向楼上的业主投诉时，五位业主都说：“这不关我的事。”有人说这是因为一楼住户独自离开，被单独留下，增加了损失，也有人说他们对这样的损失不负有责任。物业公司表示，因已尽到监督维护职责，不会对业主的投诉作出回应。

庭审结果，法院判决李先生与楼上住户共用下水管道，各户应合理使用管道，使用不当可能对其他住户造成损害。如果发生事故，公司应当承担赔偿责任。法官发现，物业管理公司清理了公寓下水道中积存的毛巾和杂物后，水不再返回原告家中，这一细节表明原告和楼上的住户没有合理使用公共下水道的权利。明确反映了李先生及二楼居住者没有过错的可能性，除非能够证明自己没有过错，否则将要承担相应的责任。

法官表示，事发后物业公司虽然关闭了水管阀门，但未能及时联系原告及时修复问题、消除安全隐患，并找到原因。明天。经查明泄漏原因为污水回流，事故发生。由于物业移交前未进行彻底调查，物业管理公司未履行合同约定的修缮义务存在过错，应承担部分责任。

因此，法院根据过失程度，认定原告李先生、楼上居住者、物业管理公司应承担部分责任。对于原告主张的财产损失数额，法院将根据提交的证据作出判决，房地产公司和业主各赔偿1500元。

宣判后，双方均未提出上诉，维持原判。

法官表示，近年来，因住宅下水道堵塞引发的纠纷多起。住宅公共管道堵塞的原因往往很复杂，可能是由于房地产公司维修或管理不善，也可能是由于其他业主或受害人本人的不当行为。

在这种情况下，首先由受害人承担举证责任，其次是房地产公司或其他业主。物业管理公司有责任证明其已履行了相应的维护和修理义务，其他业主有责任证明管道堵塞不是由于使用不当造成的。