景观成本估算表，景观成本控制措施

今天专门写了一篇推文，讲解园林绿化工程中如何区分软硬景观以及相应的成本管理。

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软场景和硬场景的区别

景观工程中软场景和硬场景的区分主要是为了更精细的施工组织和成本控制一、软场景和硬场景的区分景观建筑的要素有硬场景、软场景，其他硬场景可以分为分为三类。场景：通常，即通过铺装、建筑、机电或其他方法创建的景观元素，如普通道路、广场、水池等，称为硬景观。硬景观通常具有一定的社会属性。大多数情况下，硬件同时具有显示和使用功能。软景观：软景观一般指以乔木、灌木、地被植物等为主的具有特定软属性的景观。软景观通常具有特定的自然属性，并且通常与硬景观的其他用途一致：景观工程涉及专门类型，在施工技术和功能方面与上述软景观和硬景观不同。最重要的是，此类元素通常是非-标准且造价较高，如展馆、景观石、雕塑、导视系统、环境水电等。

2、特别说明 请注意，不同房地产公司对硬景观和软景观的区分有所不同，行业内没有统一标准； 一些特殊景观元素不能直接归类为硬景观或软景观。有些东西是不能做的，比如社区墙、景观墙等。许多公司将这些元素的基础设施（墙壁本身）归类为土木工程而不是景观工程，并将其表面饰面（油漆、石材、铁艺等）归类为土木工程而不是景观工程。景观工程；3.计算软景观和硬景观的面积如果想要控制软景观和硬景观的成本，首先要知道如何计算软景观和硬景观的面积。重要概念景观投影面积：土地-建筑物红线以内的面积土地面积-区内车辆道路面积+屋顶绿地面积硬景观面积：硬景观（人行道+水体）投影面积软景观面积：软景观（乔木、灌木、地被植物）占地面积/投影面积戳此处，一键式成本基准

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软硬场景成本管理

1、软景观与硬景观的比例业界为了兼顾效果和成本，比较认可的软景观与硬景观的比例为7:3。例如，住宅项目可以采用7:3的比例，但商业项目的硬景观比例相对较高。《景观三大纪律十项注意》规定独栋别墅8-10%，联排别墅8-10%，别墅10-12%，花园洋房15-17%，16 。高层公寓-19%（有地面停车场可适度缓解，分流人车，减少面积3-5%） 面积加固原因2、对软硬景观成本的影响因素2.1硬景观、软景观、水景观的面积比例决定硬景观的造价

2.2 石材比例决定硬景观成本

2.3 树木成本决定软景观成本

2.4 控制灌木面积率是降低软景观成本的有效途径

2.5 影响各地区软景观成本的主要因素 可用苗种数量 苗木采购成本 苗木运输距离 苗木土球大小（运输成本） 定植苗木长度适宜种植期l 植株成活率 是否需要特殊使用才能防寒。

3、软硬场景成本控制措施

3.1景观中软景观、硬景观、水生面积比例建议值(1)软景观面积应限制在景观面积的70%以上(2)硬景观面积应限制在景观面积中（3）水族造景面积不应超过景观面积随着项目位置的提高，硬质景观的比例可适当增加，但硬质景观不应超过景观面积的40%。硬景观造价控制措施3.2.1硬景观材料选择推荐值（1）石材面积应控制在硬景观面积的40%以下（2）洗水石面积应控制在硬景观面积的40%以上。 % (3) 地砖面积应控制在硬景观面积的40%以上(4) 木平台面积不应超过硬景观面积的2% 3.2.2 石材选择石材选择比例确定硬景观成本(1) 控制范围石材使用的原则：前门和主要迎宾面使用石材，并在其他地方使用可接受的替代材料（主要展示区）使用人造石砖或人造石漆代替石材（用于其他用途等）。通常，人造石砖的成本约为石材的1/2，人造石涂料的成本约为石材的1/5。低成本项目不使用石材。道牙路缘石（一般花岗岩路缘石费用约为45-60元/米，预制混凝土路缘石费用约为20-35元/米）（2）管理石材规格，确保所有尺寸均为300标准。充分利用市场上流行的材料规格。通过避免使用过大的基材和加工特殊形状的石材来减少材料损失的设计。石材规格可以轻松容纳在5 种类型（包括尺寸）内。道路和广场、弹性模量也应控制，避免减少损失和增加成本），石料厚度应根据不同地点合理确定，主要部位石料的选择顶部厚度50毫米道路厚度40至50毫米台阶厚度30 毫米 人行道厚度20 毫米 内侧厚度20 毫米（三）石料种类管理硬地用石料主要为出入口、接缝处使用的石料种类不超过三种。超过5种。 （实木复合地板铺装过于复杂，由于切割复杂，需要加工特殊形状，铺装人工成本高，材料损耗率高。）石材中，天然面、肉酱面、龙眼面、仿古面、荔枝面价格昂贵与其他表面形状相比，因此应合理使用。成本情况如下：机械切割面/烧制面（X）<荔枝面（X+10）<斧削面/自然面（X+20） （4）控制铺装材料的施工方法并尽量使用普通铺装，减少养护的发生（普通铺装）（人工成本比废品便宜一倍）（五）合理选择铺装砖舒块砖比普通水泥砖贵一倍，但粘土砖比普通水泥砖贵50%舒布鲁克砖。高端楼盘应避免使用普通水泥砖，即使是通体水泥砖，使用一段时间后也难免会变色、耐用。 3.2.3 基层优化做法概述一些基层优化做法包括：人行道施工实践（1）素土压实（密度达到93%）；（2）厚度100mm的C15混凝土；消防指南、汽车车道施工方法（1）素土压实（密度达到93%） ）（2）厚度200mm的C20混凝土；水建筑物（水池）施工方法（1）平整土压实（达到密度93%）（2）按图纸厚度100mm的C20混凝土钢筋同样（如有石粉垫层或混凝土） （3）20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层； （4）2mm 911防水或1.5厚水泥基聚合物JS防水涂料； 3.2.4控制水族造景马苏规模。这是没有必要的。避免在景观中形成大湖泊。作为突出社区的最后一步，您可以在入口处或景观节点设计一个小型水景。精致又有趣。同时，避免在社区内建造游泳池。首先，出于隐私考虑，公共泳池的使用率不高；其次，公共泳池尤其是恒温泳池后续维护成本较高。选择模拟砂岩和玻璃纤维是石材、铸铁和铸铜的替代品，成品的标准化降低了成本。

3.2.6 土质车库屋顶大多数现代住宅都有地下车库，70%的景观都在地下屋顶上。覆盖土壤的景观厚度是地下室荷载计算和经济的关键。使用轻质陶粒创造地形有利于增加土壤的空气和水的渗透性，但成本高于结构加固方案。全天然填料的经济性略优于陶粒填料用于边坡施工，但对竖向设计一致性的要求要高得多。房地产项目的开发规划非常严格，往往在景观概念规划完成后，必须将竖向设计图纸发送给结构和管道专家进行地下室屋顶荷载的安全计算。如果景观深化方案设计出现较大的竖向调整，地下结构的安全将不再得到保障。调整结构设计，特别是在建筑图纸提交审批后，会造成不必要的麻烦，产生设计变更成本，并对整体开发进度和成本计划产生负面影响。因此，应根据不同工程竖向设计的复杂程度，选择合理的地下室盖板方案。车库土方案经济比较

3.2.7 国内道路地方道路是景观工程的组成部分，除了功能性之外，还必须考虑其有效性，可以通过道路节约、材料替代、方式改变等方式进行优化，我可以。请参见下图来总结该方法。

3.3 软景观成本控制措施3.3.1 软景观植被选择建议值（1）控制地被面积：灌木面积为6：4 （2）控制灌木单价为75元/m2以下（3）树木单价控制在35元/平方米以下。 （四）中小型树木种植密度保持在1棵/32平方米以上。 （五）大树种植密度控制在1棵/平方米以上。 (6) 平均树木种植密度应保持在1 棵/50m2 或更高(7) 特大树：大树：中小树的比例不应超过1:2:7 树木的成本决定成本3.3 .2 植物品种的选择设计者在选择植物时，应避免使用目前市场条件下的稀有树种。但绿化一级节点必须在效果和价格之间进行权衡。如果价格不高，原始设计要求应该得到保证。在成本限度内调整次要景观树种，保证整体绿化，避开南方和北方的树木，或者北方难以利用的树木，根据地区气候变化选择适合生长的苗木，行动起来吧。因为我们重视本地树种，避免使用气候差异大的树种，而它们的价格高，但很难生存。避免使用稀有树种3.3.3 了解苗木价格的跳跃点胸径15厘米至23厘米的大树价格呈曲线式上涨，胸径24厘米以上的苗木价格呈曲线式上涨会分阶段涨价。 4提前选苗，选择实心苗深入思考植株的设计，提前购买苗木，移植到苗圃进行模拟种植。当进入具体施工阶段时，栽植的苗木经过斩根后会达到假苗的效果，移栽到小区内进行移植种植，这样既保证了施工效果，又降低了成本，也减少了施工成本。

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概括

过去，许多项目景观通常都很昂贵，您只需投入资金即可，任何额外成本都由制造项目的溢价来承担。但从现在开始，我们会更加注重从设计层面的创新，只选对的，不选贵的，更加注重景观的功能性、便捷性和舒适性，同时保证景观的品质。来源：青年管理分享交流，本文已获通过，感谢原作者。

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