怎样成立业主委员会合理又合法，如何成立业主委员会流程
chanong
|编者按：搬入新小区时，业主最关心的事情之一就是是否会召开业主大会。但在实践中，普遍反映很多社区很难成立业主大会。相关数据显示，目前我们州只有30%左右的住宅小区有业主委员会，而这30%的小区，其业主大会、业主委员会都是有效、规范的，并不意味着我们在进行具体的操作。业主作为房地产服务管理活动的主要参与者，在社区共建、共治、共管中发挥着至关重要的作用。认清自己在物业服务管理活动中的角色，积极参与社区建设和管理，对于创建优质和谐宜居社区有很大帮助。那么，成立业主委员会需要哪些具体程序呢？需要什么条件？
1.什么是业主大会？什么是业主协会？
业主大会在房地产所在地的区、县人民政府房地产管理部门的指导下，由同一房地产管理区域内的全体业主组成，决定涉及业主利益的事项。作为一个整体。
业主委员会是由房地产管理领域业主代表组成的民间组织，代表业主的利益，反映业主向社会各方面的意愿和要求，对房地产的管理和运营进行监督。管理公司是由业主选举产生的一种特殊的共同管理形式，不具有独立的法人资格。
2、业主大会和业主委员会有什么区别？
业主大会是全体业主决定涉及公共利益的事项，共同行使和保护全体业主的合法权益的组织。
业主委员会由业主委员会依法选举产生，是业主委员会的执行机构。业主委员会对外是房地产管理领域代表全体业主的群众团体，对内是全体业主的物业管理负责机构。简单地说，社区的公共事务由全体业主召开业主大会决定，业主委员会执行。
3、成立业主委员会的具体条件是什么？
1、入住率达到50%以上。
2、首批物业已交付两年以上，出租率达到30%以上。
3、首批楼盘已交付三年以上。
4、业主大会、业主委员会的设立程序是什么？
确定成立条件提交申请表成立筹备委员会召开筹备委员会会议公布选举办法公布候选人名单落实业主投票最终公告/通知。
成立业主委员会的具体流程：
1. 提交申请
房产建成面积50%以上已交付使用，或房产已交付使用30%以上但低于50%，且您居住在一个面积房产已经移交的，使用一年以上的，可以由五名以上业主共同提出申请。社区所在地的区、镇人民政府应当提出设立业主委员会的书面申请（编号《业主大会筹备小组成立申请表》）。
2、成立筹备组
街道办事处收到申请后，会出具书面答复，并指导社区成立业主委员会筹备组。
3. 做好准备工作
筹备组经批准成立后，须通知房地产公司在15日内向副区办提交全部业主名单、联系地址、联系电话等材料。请在收到相关材料后5日内将上述信息报送至所在地区政府。
4、信息披露
编制组将自成立之日起30日内起草《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，张贴在社区（大楼）显着位置，征求业主意见，并公布《业主委员会政策法规宣传资料》。做。它将张贴在公共关系部分并发送给业主。
5. 委员会成员的选举
筹备会议上，组织各大厦业主，通过自荐、推荐等方式选出业主委员会候选人，并编制业主委员会候选人简历、业主委员会样本选票、业主大会议程项目等。公开了。马苏。同时，写《业主委员会选举办法》给所有业主。
6、业主大会的准备
筹备组完成上述工作后，将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》发送至副区办，并提交召开业主大会的书面申请。提交它。或者召开业主代表会议，同时做好会务准备工作。
7、召开股东大会并选举委员会成员
筹备组按照议程召开会议：收票登记、审核投票通过《业主委员会章程》和《业主公约》、公开唱票和计票、宣读选举结果、业主委员会会议、选举委员。会议结束后，筹备组将公布会议签到表和选举结果统计表。
8.业主委员会登记申请
自设立之日起15日内，向区、县房地产管理部门办理登记手续，并附上业主委员会登记申请书、副区政府批准证明、业主委托书和其他相关文件。我会申请。
9.批准/批准
区、地级城市房地产管理部门审核后，书面报业主委员会批准。权属委员会持批准文件到公安部门办理加盖公章手续，并将公章格式报送区、地级市房地产管理部门及小区办公室。供记录。
5、设立业主大会应当具备哪些条件？
最新2019 《湖南省物业管理条例》规定，符合下列条件之一的，可以召开第一次业主大会：
1、交付使用的房产独占部分建筑面积达到建筑物总面积50%以上的。
2、独占部分交付使用的房产建筑面积占总建筑面积30%以上，且首期独占部分已分两期交付使用。一年多了。
3、接收产品的家庭数量必须达到总家庭数的50%以上。
同一物业管理区域内只能设立1个业主大会。
六、如何建立业主委员会
成立业主委员会一般有两种方式：
1、《物权法》、《物业管理条例》，由业主或业主大会按照当地有关规定和程序选举产生。
2. 对于较大的社区，业主首先根据建筑物选举自己的建筑委员会，然后每个建筑委员会选举一名代表组成共同业主委员会。由此形成的业主委员会主要负责大厦的共同管理。建筑委员会负责建筑的共同管理。
7. 业主委员会成员必须满足哪些一般条件？
业主委员会成员一般必须：
1、具有完全民事行为能力的社区业主。
2、遵守（暂行）管理规定，妥善履行缴纳物业服务费、缴存专项管理资金等业主义务。
3、热心公益事业，责任心强，作风公平民主。
4、具有较强的组织协调能力，符合工作时间要求。
5、本人及本人的直系亲属均未在本物业管理区域内提供房地产服务的房地产服务公司或机构工作。
6、不得侵害其他业主的合法权益和房地产管理领域的公共利益。
其中，业主身份以房地产登记处登记的姓名为准。没有登记房产权的社区可以通过购房合同上注明的购房者姓名来识别。
八、业主委员会成员人数的设定
业主委员会成员的合适人数可按照接近社区户数*2%的奇数规则估算。这确保了社区业主的高质量覆盖。例如，对于一个有1,000 户家庭的社区，1,000 * 2%=20，这意味着拥有19 或21 名成员的委员会会更好。
业主委员会一般由11人至17人组成，可以酌情增减，但最少不得超过5人。每届任期三年，可连任。任期内，委员会成员的免职、增补或者删除，应当经业主委员会批准，并报业主大会确认。
9. 我可以罢免业主委员会成员吗？
经持有业主委员会三分之一以上成员或者百分之二十以上表决权的业主提议，业主委员会或者业主委员会授权的业主委员会可以决定解除合同。业主委员会个人成员的资格。终止后，业主委员会成员必须重新选举。
个人业主委员会委员有下列情形之一的，可以被罢免：
（一）提出书面辞职申请。
(2) 委员玩忽职守时。
(3) 利用会员身份谋取私利的行为。
（四）业主拒绝履行义务的。
（五）侵害他人合法权益的行为。
（六）因其他原因不适宜担任业主委员会委员的。
10、业主委员会如何召开业主会议？
业主大会分为定期会议和临时会议。
1、定期会议业主大会定期会议由业主委员会按照业主大会议事规则主办、召开。
2、临时会议：有下列情形之一的，业主委员会应当及时组织召开业主委员会临时会议。
（一）独占建筑物使用面积超过建筑物总面积20%、总人数20%以上的业主的提案。
（二）重大事故、突发事件需要及时处置的。
（三）业主委员会章程或者管理规定规定的其他情形。
业主委员会以通讯方式召开业主会议的，需要提前准备意见稿、决议草案等文件。
（内容综合来源：成都市住房和城乡建设部、湖南省物业管理条例、综合网等）