小区业主委员会如何成立的法律程序，小区业主委员会成立有什么好处
chanong
|小区内业主和物业管理公司较多，但物业管理公司往往不站在业主的立场上考虑业主的利益。因此，成立业主委员会是必要的。业主委员会的所有成员都是小区的业主，因此能够更好地保护业主的合法权益。成立社区业主委员会的步骤和条件是什么，我们一起来看看。
业主委员会是房地产管理领域由业主代表组成的民间组织，代表业主的利益，反映业主在社会各方面的意愿和要求，对房地产管理公司的管理和运营进行监督。
一般来说，成立业主委员会有两种方式。
1、《物权法》、《物业管理条例》，由业主或业主大会按照当地有关规定和程序选举产生。
2. 对于较大的社区，业主首先根据建筑物选举自己的建筑委员会，然后每个建筑委员会选举一名代表组成共同业主委员会。由此形成的业主委员会主要负责大厦的共同管理。建筑委员会负责建筑的共同管理。
一、成立业主委员会的条件
业主委员会由业主委员会选举产生，业主委员会成员成为业主。物业管理区域有下列情形之一的，区、县物业管理部门应当会同房屋销售部门召开业主代表会议，选举业主委员会。
1.公房待售建筑面积达到30%以上。
2、新建公寓面积达到50%以上。
3.该房屋已上市两年以上。
2、社区业主委员会成立程序
1、物业管理区域内的建设单位或者5个以上业主必须共同向区域内的物业管理部门提出书面申请。
2、经当地物业管理处审核，符合条件的，邀请成立业主大会筹备组。
3、筹备委员会制定《业主大会议事规则》、《运作规则》、《业主委员会选举办法》，并公布7日，征求意见听取了广大业主的意见。
4、筹备组负责在第一次业主大会上核实业主身份及表决权，并将结果通知全体业主。
5、业主委员会候选人的适宜性由筹委会审查，通过自提名、业主联合推荐、筹委会协商的方式产生。候选人一旦确定，必须向社会公开7天，并广泛征求业主意见。业主认为需要推荐额外候选人的，可以十人以上共同推荐候选人，名单应当在业主会议召开前至少七（7）天提交筹备委员会。 7天。
六、筹备组应在三个月内召开第一次业主大会。业主大会召开地点、会议程序以及需要业主决议的事项，必须至少提前15日在业主大会物业管理区域内公示。业主委员会审议通过《业主大会规则》和《业主委员会运作规则》，选举产生第一届业主委员会成员（由5人至15人的单数人组成）。
7、筹备组必须将召开业主大会的内容和方式提前告知区物业管理部门和当地街道办事处。筹备组必须保存业主大会筹备工作的所有文件和材料。
8、业主委员会应当在选举之日起三日内召开业主委员会委员会会议，建议选举一（1）名主席和一（1）名副主任。
9、首次选举业主委员会的，必须将全体委员名单在物业管理区域内公示7日，并向物业所在地物业管理部门提出书面申请。位于。自选举之日起30 天。书面申请将包括成立程序和申请理由。同时，选举结果将通知当地市政府。业主委员会自物业管理部门同意申请之日起正式履行职责。
10、物业管理部门同意申请的，发给《XX市业主委员会备案登记表》、《刻章证明》。
11、业主委员会到公安部门办理刻印手续：《XX市业主委员会备案登记表》、《刻章证明》。
3、业主委员会的职责是什么？
1.《物业管理条例》指定：
业主委员会执行业主会议的决定，履行下列职责：
业主委员会
（一）召开业主大会，报告物业管理实施情况。
（二）代表业主与业主大会选定的物业服务公司签订物业服务合同。
（三）及时了解业主、房地产使用者的意见和建议，监督、协助房地产服务企业履行房地产服务合同。
（四）监督管理制度的运行。
（五）业主委员会交办的其他职责。
2. 法规《业主大会议事规则》 :
业主委员会除依法履行职责外，还履行下列职责：
（一）制定房地产服务企业选聘方案。
（二）制定业主委员会年度财务预算方案和结算方案，提交业主大会决定。
（三）制定变更业主大会议事规则和运作规则的方案，提交业主大会决议。
（四）制定房地产管理区域内的治安维护、环境卫生等规章制度方案，提交业主大会决定。
（五）制定房地产管理区域内的房地产公用区域和公用设施、设备的使用和收益方案，提交业主大会决定。
（六）制定专项维修资金的使用和续展方案，提交业主大会决定。
（七）制定建筑物及其附属设施的更新改造方案，提交业主大会决定。
（八）违反管理规定的处理
3.条例《业主委员会工作规则》 :
业主委员会可以制定《业主委员会章程》或《业主委员会工作规则》，对业主委员会的职责作出更具体的规定。
业主委员会行使下列职权：
（一）召开业主大会，报告物业管理实施情况。
（二）根据业主的意见、建议、要求，制定物业服务公司管理人员等的选任、实施人的选拔、物业管理人员的解聘等方案服务公司等，并提交业主大会作出决定。
（三）代表业主与业主大会选定的物业服务公司签订物业服务合同。
（4）根据业主的意见、建议和要求，制定建筑区域安全维护和环境卫生规范方案，提交业主大会决定。
（五）根据业主的意见、建议和要求，制定建筑区域内房产公共区域的使用和收益方案，提交业主大会决定。
（六）根据业主的意见、建议和要求，制定建筑物及附属设施维修资金的使用和更新方案，提交业主大会决定。
（7）根据业主建议，制定建筑分区调整方案，提交业主大会决定。
（八）提前审查物业服务公司或者其他管理人制定的年度服务计划，并提交业主大会决定。
（九）建议业主大会暂停业主委员会委员资格，并增补新的业主委员会委员。
（十）对物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同情况进行监督，每六个月对物业服务企业或者其他管理人依据物业服务合同履行物业服务情况进行综合评价。
（十一）监督管理规定的运行情况，对违反管理规定的行为进行处理。
（十二）督促违反物业服务合同、逾期未缴纳物业服务费的业主限期缴纳物业服务费。
（十三）未按照管理规定缴纳建筑物及附属设施维修费的，督促业主限期缴纳建筑物及附属设施维修费。
（十四）妥善保管有关档案、会议纪要、印章以及业主会议的其他财产。
（十五）及时听取业主、用户的意见和建议，形成方案，提交业主大会决定。
（十六）调解业主与业主、业主与物业服务企业或者其他管理人之间、业主与业主、业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系；调解与其他管理人之间的物业管理纠纷。
（十七）加强房地产管理政策法规的研究和公关，不断提高业主自我管理意识和能力。
（十八）建立业主委员会接待制度，接受业主、使用人的咨询、投诉和监督，定期通过公告等方式向全体业主报告工作情况。
（十九）依法忠实履行职责，执行业主大会的决定。
（二十）定期参加房产管理部门组织的房产管理培训，接受区办事处、乡（镇）人民政府、当地居民委员会、房产管理部门的指导和监督。
（二十一）按照规定建立业主委员会的公信力。
（二十二）积极配合公安机关、街道办事处、乡（镇）人民政府和当地居民委员会做好计划生育、流动人口、养犬管理等相关工作。
（二十三）业主委员会不得在建筑物使用区内从事与物业管理无关的活动，不得以其名义组织或者参与任何经营性活动。委员会。一家房地产服务公司，为该建筑的分区提供房地产服务。我在一家机构担任职务。