二手房业主保卫房价，魔幻业主群:骂物业、拱房价、画大饼了

你们两个的争吵影响了我房子的价格。文/巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）历尽千辛万苦终于在杭州坐上了车。这段时间买房是聪明还是愚蠢并不重要。对于夏霸来说，买房意味着更稳定的生活。殊不知，当我踏入所有权集团的那一刻，我就步入了一个复杂而动荡的圈子。

“房子就在马路对面，每个人都喊着要打他。”

一天上午9点，一位业主给业主群发了一条信息：“抱歉，沾了水的衣服请不要挂起来，下面有衣服可以挂起来晾干。”难得今天不下雨。”我发布了它。求你了。”我大声喊道，但没有人回应。十点左右，业主更加直接地说道：“___先生，您的衣服上有水滴，请不要挂起来，您的衣服都湿透了，需要再洗一次。”紧接着，艾特物业队长过来帮忙。我要求我发出了通知。这是所有权集团内部的一个小问题，通常得不到解答。业主并没有直接前往二楼业主家敲门与对方协商解决。既然她付了物业费，她就有充分的理由和信心要求物业管理公司解决这个问题，即使结果不是她想要的。类似的邻里纠纷在业主之间也时有发生。比如，谁的车被划伤了，谁的车位被占用了，谁的卫生间漏水了，谁的装修周末闹得沸沸扬扬，谁的狗被带走了……这些艾特房产的工作人员都心知肚明，不管狗是不是不带皮带散步或者露台上有蜂箱。我们业主组和业主沟通的语气很平静。通常会添加“请”或“烦人”等委婉语。我们的财产经历了多次迭代，现在已经是最新的了。有的人积极鼓励别人说：“我相信在___先生的领导下，___先生的问题一定会得到有效解决。”相比之下，几位同事的所有权群就火药味十足。例如，一个月前，同事A所属的业主组因停车位发生纠纷。一位业主联系了艾特的物业经理，请他坦白讲一下管理架构。还有人摆出“事实”，并以合理理由指责物业公司近两年来的疏忽。

在另一个与护栏相关的话题中，一位业主在群内抱怨说，物业管理人员对他的投诉完全没有反应，他说这让他“很绝望”，他说他有这种感觉。去年年底疫情期间，同事小B所在的业主群发生了一起颇具争议的事件。设施管理人员禁止外卖产品送货上门，并引入外卖柜（外卖柜已纳入规定）。业主运营费用）。不少业主表示，这令人难以接受，而对物业盈利产生怀疑的人，比如相信外卖柜入场费、广告费等额外收入的也不在少数。财产已被侵占。这些业主对物业经理的直接训斥和质问，让小A和小B非常同情物业经理，或者至少觉得业主有时太严厉了。当集团内艾特物业员工的消息传遍全球时，小八恰巧长期关注某案件的处理情况。 8月10日，一位业主反映，该地区每天都有鸡叫，给人一种工业区的感觉，于是派了3名物业经理前往查看。九天后，另一位业主报告公鸡打鸣，并坦言：“城里不能养鸡。”物业管理部门有人回应称没有看到。 8月21日，声称“本市不允许养鸡”的业主有些生气，艾特地产表示，“我们等不及执法了。”这样更好。说。拥有自主权，让您的物业经理做您想做的事。 ”物业经理表示，他们会尽快跟进。 8月26日，失主不死心，询问财物是否找到。物业经理暂无回应，上午请夜班经理跟进。 8月29日，第三代业主抱怨：“别墅里有一只鸡，每天早上5点左右就叫”然而，他很快就被各种消息淹没了。 9月3日凌晨5点左右，第三位业主再次致电艾特物业，表示已联系到物业管理人员。目前还没有新的进展。

从这个过程可以看出，物业经理不仅可悲，而且狡猾。它们不会直接与主人发生争执，而是会以各种方式回应主人的要求，要么拖延答复，要么拖延反应，让它们说出任何他们想说的话，直到主人的耐心耗尽为止。问题突然消失了。

疯狂业主小组：问题不是出自小组，而是出来拉横幅。经过一番观察，我意识到业主群体的作用比表达业主的需求和感受更重要。才能真正解决问题。从工作量上看，业主群体有三到四名物业经理，面临着300人群体的各种挑战。这些问题包括过去物业留下的历史问题、业主之间复杂的利益冲突问题以及个别业主不满意的问题。这些只是可以解决的一些问题。小巴还询问了一位物业经理，她表示，她的主要职责范围是公共区域卫生设施的维护和小区的日常管理，而日常管理的主要内容是人力资源和职业培训。绿化。他只是这么说。公共区域的维护、卫生等

有的人把旧房高价卖掉，有的中学生成绩优异，有的高中生考上了985、211大学，甚至只是在该地区安装了几个新垃圾桶就可以加分。这可能是一个因素。不打横幅就亏了。最精彩的是锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，红旗飘扬，聚集的人很多。

有这样的笑话：如果两个邻居之间发生争执，双方发生争执，解决争执最有效的方法就是说：“你们两个之间的争吵会影响我房子的价格。”这些神奇动作背后的逻辑如下。人们认为，只要社区的配套设施、交通、区位不差，不同社区房价的竞争力就在于日常生活体验的细微差别。

如果业主群体是今年房价上涨的最后一道防线，那就另当别论了。尽管房地产市场已经降温，但一些消息令人兴奋，表明过去的言辞斗争不再有效，需要采取实际行动。今年早些时候，杭州多个住宅小区业主团体启动了众筹计划，用于升级外墙。立面上还有一连串的蔑视链，现在顶部是铝板。

公寓小区铝板立面图片来源：钱江晚报

一份被泄露的业主团体关于外墙翻新的投票备忘录指出，“采用铝板或石材外墙的优质住宅的高层二手房成交价基本在8万以上；该房产价值80,000 美元或以上。”使用真石漆的住宅小区仅6万个，每户只需投资2万元升级外墙，房屋价值将增加100万元以上。 ”

这种用西瓜换芝麻的交易听起来很诱人。我的同事小C的新房主团队目前正在关注外立面。 “我买之前，承包商就宣传说是铝板+玻璃幕墙。实际安装时，发现是油漆+少量铝板，所以我整理了一下权益保护。”小C说。一位业主在群里表示，“外墙将决定未来二手房的价格。油漆和铝板的差价应该在每平方米10000元起。这对我们业主来说非常重要。” ”他热情地说。还有人表示赞同，并表示“一定要争取全铝板”，表示与敌人同仇敌忾。

与此同时，他们继续争取拆除社区附近的基督教堂建筑，并试图筹集资金建造一个公共游泳池。这显然是一个无底洞。因此，接下来的消息也就不足为奇了。今年2月，“地铁建设众筹20亿”的消息成为微博热搜话题。杭州良渚大溪谷某业主群被泄露的对话截图显示，一位自驾上下班、平均每年乘坐五次地铁的业主，捐赠了60万美元，他表示自己已经准备好了。将大峡谷变成地铁社区的源头。媒体采访该小区业主后，粗略计算了众筹资金，预计需要近20亿元。

条件好的时候，业主群体可能会联合起来控制房价，但情况不好的时候，业主群体就会分散。去年6月，广州黄埔区时代春树里小区业主联名签红指纹，中介将业主实际成交价从4万降到2.2万，帮助业主逃税，他声称价格被抬高至8,000,000,000，并起诉中介人。它还表示，这一行动导致社区“平均交易价格从4月份的39,650日元跌至5月份的33,162美元，对所有所有者的核心资产造成重大损害”。近日，广州市增城区也出现类似消息，业主的行为更加极端。在素有炒房区之称的增城区保利中航城二期，有专业背景的业主实施了袭击。由于资金困难，炒房者出现，两三套二手房被紧急低价出售，但最便宜的96平二手房成交价较该地区平均挂牌价低50%左右而且单价从22000降到了11000。据自媒体《功夫财经》报道，深圳、东莞的几位业主赶到业主家，堵住门要求解释，称“这严重扰乱了市场，动摇了宝贵的信任， “扰乱了国家的大政方针，这是一种极其不负责任和自私的行为。”房地产市场出现这样的不利现象，难免让很多业主在平时感到悲痛和警惕。呼吁业主团结起来的呼声越来越高。比如小C社区刚刚划定学区，但学区质量非常好。在以前，这应该被大力宣传为积极因素，但现在却鼓励业主保持谦虚、低调的风格，禁止炫耀，以免引起周围的嫉妒和麻烦。我正在寻找它。还有什么比一群拼命追房价的业主圈子更令人兴奋的呢？还有比这更复杂、更实际的圈子吗？仔细想想，这可能是“拼命赚钱”价值体系的更新版，而且可能会被浓缩到显得极其荒唐的地步。

本文作者| 林波| 责任编辑| 马江

主编| 何梦飞| 主编| 郑元梅| 来源| VCG