个人卖房子交易的流程，个人卖房过户需要哪些材料
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|1、签订合同：买卖双方签订合同（《存量房买卖合同》 《定金协议》）。签订合同时必须在场。如果您无法出席，您必须提供授权书。如果该房产由已婚夫妇共同拥有，您还必须提供《配偶同意出售证明》。
2.审核链接：此链接要求买家完成资格审核，卖家完成房屋检查，以确保他们有资格购买房屋。确保房屋所有权清晰，无担保房地产可以正常上市和交易。两者可以同时完成，并在10 个工作日内提供结果。
3、网上签约：网上签约是指在网上签订合同。这是物业管理部门消除“一房卖两房”风险的强制性要求。一旦建立“在线合同”，您就不能就同一房产签订另一份销售合同，也不能将其出售给其他人。这有效地消除了私人签名的混乱，使整个房产交易更加透明。所需信息：买家须携带身份证、户口本、结婚证、银行卡，上海以外买家须提交社保或纳税表，卖家须携带身份证、产权证明、银行卡。
4.资金：卖家在银行开户，买家将资金转入卖家账户，银行暂时冻结资金，转账完成后解冻资金并支付给卖家。创造“资金”就像买房或卖房时用“支付宝”一样，产品不交付就收不到钱，房产不“转让”就收不到钱。此前，二手房交易的“付款”环节出现了很多风险，但对于卖家来说，将钱冻结在固定账户，即使已经转给买家，也无法追查房屋的风险，也是可以避免的。存在您收不到货款或买家无法按时付款的风险。
5、缴税及转让：缴税是指买卖双方到当地税务局缴纳与出售房屋相关的税费，转让是指所有权从甲地转移到乙地的过程。交易完成，房屋所有权转移至买方名下。交易完成后，一般可以在当天完成纳税和转账（有些城市地区很难获得号码，所以纳税必须由买卖双方共同参加，并且必须在房地产中完成）遗产交易中心）手续已完成。
6、领取房产证：新业主可携带身份证件，亲自领取新房产证，一般在过户后20天内（不含法定节假日）即可领取新房产证。一旦买家获得新的产权契据，完整的房屋交易交易流程就完成了。
卖房子时的过户费
1、产权税：首次购买90平方米以下房屋按房价1%缴纳，90至140平方米房屋按房价1.5%缴纳，140平方米以�**捶考�3%缴纳由买方。
2、营业税：取得房产所有权5年内免征；5年以内，卖方按房价的5.5%缴纳。
3、土地增值税：自取得房屋所有权起满5年免征，但所有权不足5年的，卖方按房价的1%缴纳。
4、个人所得税：拥有房屋超过5年的免征，拥有房屋不满5年的按房价的1%缴纳个人所得税，拥有房屋原值与现值的差额房子现值%。 （房屋的原价通常是根据路上缴纳的转让税计算的。）卖方对此负责。
5、房屋交易费：建筑面积每平方米6元，由双方缴纳。
6、房屋所有权登记费：80.00元。买方付款。
7、房屋评估费：买家需支付房屋评估价值的0.5%。
8、非正规房屋交易，产权税为房价的5%，营业税、土地增值税、所得税、印花税自购买之日起5年内无论所有权如何均征收。您需要按照规定缴纳10,000%的税款。房屋交易费为房价的1.9%，其他不变。
来源：房地产知识库