个人出售房产增值税优惠，个人出售租房增值税

即日（4月1日）起，国家正式对月销售额15万元（含税）以下的增值税小规模纳税人免征增值税。小纳税人增值税免征点由每月10万元提高到15万元，让更多小微企业受益。

为了更快地落实这一税收优惠制度，国家税务总局明确，纳税人自行申报即可享受这项新的增值税免税政策，必须按顺序了解。充分利用这项新的减税政策。

选择按月缴税或按季缴税

据官方数据，中国小规模纳税人超过5000万，其中90%以上免征增值税。增值税免税新政惠及面广，引起市场高度关注。

3月31日，国家税务总局下发《关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》号（以下简称《公告》），对政策进行解读，让纳税人准确了解、享受。

目前，增值税小规模纳税人可以按月、按季申报纳税，适用的免税点数为每月15万元、每季度45万元。

国家税务总局在上述《公告》的解释中指出，纳税人可以自行选择纳税期限。小纳税人的纳税期限不同，可能对免税政策产生不同的影响。

例如，2021年4月至6月小纳税人销售额分别为10万元、16万元、18万元。如果纳税人按月纳税，如果5月和6月的销售额超过每月15万元的免税起征点，则需要缴纳增值税，而4月份只有10万元才能免税。

但如果纳税人按季纳税，2021年第二季度销售额为44万元，不会超过季度销售额45万元的免税起征点，因此44万元全部可以享受税。豁免政策。

显然，在上述情况下，选择按季报税的纳税人可以充分享受这一新的优惠政策。当然，按月纳税的纳税人或许也能享受这一优惠制度，因此纳税人应根据自身经营情况选择按月纳税还是按季纳税。

国家税务总局指出，纳税期限一旦确定，一个会计年度内不得变更。

计算销售额

准确计算销售额是享受增值税免税新政策的关键。

为了让更多的中小企业受益，《公告》号适用于月销售额总额超过15万元，但扣除当期发生的房地产销售额在15万元以下的小规模纳税人。我们已经明确表示不会超出这个范围。申报金额不超过45万元的，销售货物、劳务、服务、无形资产取得的收入也可享受小纳税人免税政策。

例如，按季度进行纳税申报的小规模纳税人A先生，2021年4月销售商品价值10万元，5月份提供建筑服务收入40万元，还有其他建筑服务收入。向某公司支付分包费12万元，并将房产出售。 6月200万元。

那么差额后，小纳税人A 2021年第二季度（4月至6月）的销售总额为238万元（=10+40-12+200），即45万多元，扣除房产后，差额为200万元。销售额为38万元（=10+40-12）且不超过45万元的，即可享受小纳税人免税政策。同时，纳税人出售价值200万元的房地产，必须依法纳税。

因此，合并纳税的小规模纳税人在计算销售额时可以剔除附属的房地产销售业务收入，以充分享受这一新的优惠政策。

澄清租赁或出售房屋时的增值税缴纳

房东还必须为其租金收入缴纳增值税，许多私人房东经常一次性收取数个月的租金。

国家税务总局宣布，将小纳税人月营业额起征点提高至15万元，以确保纳税人充分享受政策，并延续目前已出台的相应级别政策。收取一次性费用。通过出租房产取得的房产租金；租金收入在适用的租赁期内平均分配，按比例计算的月租金不超过15万元，即可享受增值税免征制度。

出售房屋的个人可以从这项优惠新政中受益吗？

《公告》 明确其他个人销售房地产将继续按照现行政策免征增值税。例如，另一个人出售房屋两年后，如果符合免税条件，可以继续享受免税，但如果不符合免税条件，则必须依法纳税。

但如果您是小纳税人，如销售房地产的法人单位或个体工商户，则需要根据相关规定决定是否预缴增值税。

例如，纳税人的房地产销售额为40万元，选择按季度纳税，则该房地产销售额按季度销售额不会超过45万元的免税起征点，所以就需要纳税，不需要。在房产所在地预缴税款。