保利vs碧桂园，恒大碧桂园万科保利绿地哪家好

房企百强“排名”持续波动。

中国指数研究院披露的数据显示，2023年1月至2月，保利、万科、碧桂园位列前三，累计销售额分别约为635亿元、573亿元、562亿元。 2024年1月至2月，保利、万科、绿城中国位列前三，累计销售额分别约为359亿元、334亿元、249亿元。昔日的“老大哥”碧桂园前两个月累计销售额仅为121亿元左右，排名行业第10位。

市场的疲软从各房企的数据中可见一斑，与上年相比几乎减半。销售额在百亿以上的房地产企业有14家，比去年同期减少12家；销售额在50亿以上的房地产企业有8家，比去年同期减少18家。

对此，业内专家表示，2024年以后，各地政策不断优化公布，一线核心城市和部分强二线核心城市的“四限”有所放宽。从市场来看，市场即将进入传统的“金、三、银、四”节点，前期出台的核心城市政策效果有望更加明显。

百强房企销售额同比“减半”

2024年1月至2月，房地产市场将持续承压，市场整体将维持低位运行。市场预期未得到充分支撑，需求和购买力疲弱，加之春节假期影响，市场供需明显减少。

中国指数研究院数据显示，1-2月房地产百强企业销售收入总额4762.4亿元，同比下降51.6%。其中，2月百强房企月销售额环比下降29.3%，主要是2023年春节期间房地产市场出现局部回升，且销售基数较大。

与此同时，百强房企各层销售标准较去年同期进一步下降。其中，排名前10位的房地产企业平均销售额为212亿元，比上年下降47.7%，排名前11至30位的房地产企业平均销售额为65.8亿元，下降53.5%。与上一年相比的%。与上年相比，TOP 31-50房地产企业平均销售额为314亿元，比上年下降52.0%，其中TOP 51-100房地产企业平均销售额为14亿元，下降较去年同期增长57.6%。

不同阵营的公司数量各不相同。具体来看，销售额百亿以上的企业有14家，比去年同期减少12家，平均销售额181.6亿元。第二组（50亿至100亿）企业有8家，比去年同期减少18家，平均销售额为65.5亿元。第三阵营（30亿美元至50亿美元）有19家公司，比去年同期减少3家公司，平均销售额为40.8亿元人民币。属于第四组（30亿以下）的企业有59家，比去年同期增加了33家，平均销售额为15.6亿元。

各能级城市均出现环比下降。

从能源等级城市看，不同能源等级城市均出现环比下降。据克而瑞最新统计，前两个月一线城市成交总量仅为68万平方米，同比分别下降66%和56%，同比下降65%。 2023 年1 月农历新年。

尤其是北京、上海、深圳市场人气大幅下滑，价格环比跌幅超过60%。春节期间，北上深三地表现略显低迷，北京主要监测项目点周均游客量在80人次左右，低于平日的100-120人次。春节期间，上海重大监测项目，探访群体由节前的500个减少至160个，订阅单位由25个减少至20个。市场仍然由回头客/现有客户主导。以深圳为例，新政后成交量仍处于较低水平，游客仍以老客为主。广州两年前全面放宽限购规定，因此市场整体持续低迷，销量环比下降34%，略小于北京、上海、深圳。

前两个月，二三线城市成交总量424万平方米，环比下降43%，同比下降72%。从绝对成交量来看，没有一个城市月交易量超过100万平方米，其中成都位居第一，月交易量仅为61万平方米，其次是西安。其余二线城市月成交量均在50万平方米以下、1万平方米以下。从环比来看，无锡是唯一一个环比小幅上涨9%的城市，与去年同期相比累计涨幅为2%，与同期基本持平去年。三四线购房者还没有返乡，安徽、四川、重庆、苏北等城市纷纷推出大幅折扣，但效果甚微。

春节房地产市场：“多看少买”

今年1月底以来，核心一线城市、二线城市陆续优化房地产市场政策，政策力度不断强化，已成为重要节点。一份新合同。全国各地的房企已经在春节前启动了促销活动，而且由于大部分楼盘“春节期间不会停业”，他们正在通过各种渠道抓住春节营销节点。

从市场情况来看，虽然部分城市春节期间写字楼参观人数有所增加，但实际成交金额仍保持相对不变。中国指数数据显示，2024年农历新年假期（2.10-2.17）期间，25个代表性城市新建住宅日均成交面积较上年春节假期（2023.1.1）下降约27%。 21~). 做到了。 2023年1月27日）。

“收入和市场预期的不确定性导致需求端疲软，房企很难通过促销活动改变购房者的观望情绪。”该公司。说。中国指数研究院分析如下。首先，2022年，受疫情影响，部分需求将暂时受到抑制。 2023年春节期间房地产市场部分复苏，销售基数较大。其次，收入和市场预期的不确定性导致需求面疲软，房企的促销力度仅增加了部分城市的客流量，购房者的观望情绪无法得到明显改变。第三。 2024年春节期间地方政府加大对旅游业的支持力度，返乡团聚、旅游人数快速增加，购房计划推迟，表现良好。

未来展望：核心城市政策效应有望更加明显

2月20日，央行宣布将五年以上期限LPR下调25个基点，从4.2%降至3.95%，创2019年换锚以来最大单次降幅。此次降息体现了央行对房地产行业的担忧，加大对市场的支持力度，发出更多积极信号，有利于稳定行业信心。

同日，住建部召开城市房地产融资协调机制视频会议，宣布截至2月20日，已有29个省份、214个城市建立房地产融资协调机制。共涉及项目5349个，涉及57个城市162个，项目获得银行融资总额294.3亿元。加快出台城市房地产融资调节机制，有利于促进项目建设、减轻房地产企业资金压力，也有利于提升消费预期。

此外，2月27日，住建部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》号文，表示住房发展规划和年度计划是建立“人、住、住”要素协调机制的重要出发点。土地”。我指定它是一个点。还有钱。”

政策利好，“小印度之春”会到来吗？中国指数研究院企业研究总监刘水表示，一线城市预计将根据需求、分区进一步优化限购政策，二线城市则有望全面取消限购政策。预期的。从市场角度来看，市场即将进入传统的“金、三、银、四”节点，我们预计前期出台的政策的核心城市政策效应将会更加明显。去年的影响正在逐渐显现，3月份新房和二手房成交均较去年同月疲软，或整体疲软，“印度之春”市场可能仅限于部分核心城市。是。

克而瑞研究中心预计，3月份供需将恢复，环比增长，但同比下降可能持续。如果北京、上海、杭州、荣浩、豪等热点地区出台可持续的利好政策，市场跌势可能会停止，但剩下的二三线城市大多会继续探底，继续向好和下降幅度可能会比以前好。严格要求。

记者：南都万才社记者王艳玲实**生郝佩琪