中国公民在泰国买房要什么手续，中国人泰国买房子
chanong
|由于中国拥有世界上最大的人口基数，坏事和投资损失的传播速度比任何其他国家都快，这就是所谓的口碑效应。如果以前在泰国投资的人赔了钱，后来的中国人就不会在泰国投资一分钱了。
由于地缘优势，泰国于2015年加入东盟经济共同体，成为东南亚的中心，并从区域贸易增长、跨境投资和经济合作中受益匪浅，是六大国家的成员之一。它位于其中之一“一带一路”经济走廊——”南宁-新加坡经济走廊中心位置等
2015年以来，中国买家对泰国房产的需求持续增加。
数据显示，今年1月份中国买家的询价量同比2017年增长91%，2016年同比增长313%。芭堤雅、曼谷、清迈、普吉岛和苏梅岛是咨询最多的五个城市。
《日本经济新闻》 援引泰国房地产开发商Risland的数据，自2015年以来，中国买家在泰国房产上的花费超过100亿美元，相当于日本和新加坡买家的花费。
日本和新加坡买家也是泰国房地产的最大买家，自2015 年以来分别投入约80 亿美元和近20 亿美元。在泰国建造的每五套公寓中，就有一套将出售给中国大陆或香港的买家。
据泰国公寓协会统计，2017年外国买家购买了曼谷27%的公寓，交易额达21.7亿美元，其中近三分之一是来自中国大陆和香港的买家购买的。
由于泰国法律要求，只有公寓可以由非泰国公民以个人名义购买，并且只有49%的项目可以出售给外国买家。
美国房产网站Zillow数据显示，去年中国人海外置业前十名的国家分别是美国、澳大利亚、泰国、加拿大、英国、新西兰、德国、日本、马来西亚和西班牙。
美国房地产经纪人数据显示，2017年中国投资者（包括企业和个人）对海外房地产的投资总额为395亿美元，比上年增长8%。
2016年，中国超越美国成为最大的海外房地产投资国。
根据仲量联行的数据，2007年中国在海外房地产的投资还不到10亿美元，但现在每年的投资额远远超过200亿美元。
全球资本市场研究总监戴维·格林·摩根表示：“个人和企业拥有大约2000 亿美元的资产可用于海外投资。”
但随着外资大量涌入，房地产市场受到影响，一些国家开始出台越来越严格的政策。
2016年，温哥华对外国买家征收15%的附加费，而悉尼和新南威尔士州则将附加费从4%提高到8%。
今年8月中旬，新西兰直接通过立法，禁止非居民外国人在该国购买现房。
这些措施被视为主要针对来自中国的外国买家的限制。
曼谷位列泰国投资第一
2017年，曼谷的收入在全球排名前五。
2017年，曼谷公寓入住率达到95%。
2018年第一季度，曼谷CBD楼花公寓项目平均预售率达到令人印象深刻的81%。
那么，为什么人们会说“曼谷就像十年前的北京”呢？
北京有1800万人口，曼谷有1600万人口。
北京均价67000多，曼谷目前均价3万起。
北京的平均工资为1万元，而曼谷则接近7000元。
换句话说，价格差异是两倍，顾客数量也是如此。
如果您打算在曼谷投资，我们建议重点关注具有大型地标和商业区的地铁站和轻轨站。
为什么要在泰国买房？
选择泰国投资或置业已成为一种趋势，曼谷、芭堤雅、普吉岛和清迈的房价在这种趋势的带动下稳步上涨。曼谷核心区和商业区均价在3万日元以上，BTS和MRT铁路线附近的其他优质项目大多在2万日元以上。
受市场环境和距离优势的吸引，加上对泰国房产的持续评价，不仅泰国民众，海外华人购买房产的兴趣也越来越大。不过，还是有人不断问，“去泰国买房好不好？”收益是正还是负？有什么风险？面对这些问题，与其盲目猜测，不如多看看数据，分析趋势。
泰国近五年房价走势
数据显示，过去五年，泰国曼谷新建公寓的年均价格上涨了9%。其中，Pathumwan（暹罗广场）和Ratchathewi（MBK至机场快线站）地区的公寓价格涨幅最大，由于需求强劲，价格上涨16%至每平方米234,000泰铢。
此外，曼谷市中心的平均销售价格上涨了12%，房价接近每平方米210,700泰铢。在曼谷郊区，由于城市正在建设，即使是距离市中心稍远的地区，平均房价也可能上涨5%左右。
近两年公寓供应趋势
数据显示，泰国新增住房供应量从2017年4月的5,832套增至7,835套。据房地产市场行业不完全统计，2017年曼谷新建公寓需求量约为57,300套，较过去五年平均销量高出14%，总销售率为90%。市场上出售的公寓单位数量也增加至496,100 套。
根据世邦魏理仕市场研究，2017年曼谷128个项目共推出62,700套公寓，新公寓推出数量达到十年来最高水平，供应量则与过去五年平均水平相比。 62,700 户家庭）。 53,600 辆）增长15%。
2018年泰国房地产市场
业内专家分析，2018年泰国房地产市场新增供应量将增长10%以上，而这一增长将受到多种因素的推动，其中最明显的就是中泰铁路。第一阶段。这一迹象预示着泰国未来市场再次对外开放，房地产市场迎来新的繁荣。
2014年以来，泰国建筑业GDP从550亿泰铢大幅增长至770亿泰铢，建筑业的快速发展带动了泰国整个房地产市场的发展，使其成为继泰国之后的第二大经济支柱。旅游业，已经成为。报道称，2019年即将实施的土地和建筑税不太可能抑制曼谷地价的上涨，但有一点是确定的：曼谷公寓价格将继续稳步上涨，仅此而已。由于土地和建筑税导致土地价格上涨，可用于新公寓开发的土地有限，加上良好的配套设施和优良的当地环境，业内专家表示，泰国房地产市场的平均价格至少会上涨。 2018年增长了8%。
The Line PHP是曼谷北部的高端生态公寓综合体，由知名开发商Sansiri倾力打造，是高海拔住宅与低廉房价的完美结合。
随着现代住宅品质的发展，在可持续发展理念和创新科技的推动下，“科技绿色住宅”已成为现代生活方式的演变趋势，受到越来越多人们的追捧。科技绿色住宅为追求高品质生活的人们提供智能安全的设施、健康舒适的空间、宽敞便捷的居住，几乎满足了人们对理想家园的定义。
泰国著名开发公司Sansiri，作为环保企业之一，始终走在科技绿色住宅实践的前沿，打造环保、创新、智能的绿色概念项目，我来了。 Sansiri今年早些时候推出的Hlaing Pahong Yotin Park是一个真正的科技绿色住宅，集绿色景观、绿色社区、绿色科技产品和环保建材的“三重绿色”于一体。绿色第一层：先进技术产品和环保建材
这是小编要说的！
这个看起来像水壶的物体实际上是一个智能食物回收机，可以处理食物垃圾并将其转化为农业肥料。是不是很神奇！
这就是对应食物加工后的样子！
还有专门的节能冰箱，只需轻敲冰箱外壳，冰箱内的灯就会自动打开，让你不用打开冰箱就能检查里面是否有食物，可以减少需要。频繁开关冰箱门会浪费电。
随着现代住宅品质的发展，在可持续发展理念和创新技术的推动下，“科技绿色住宅”已成为现代生活方式的演变趋势，受到越来越多人们的追捧。
科技绿色住宅为追求高品质生活的人们提供智能安全的设施、健康舒适的空间、宽敞便捷的居住，几乎满足了人们对理想家园的定义。
作为关心生态环境的企业之一，尚思瑞始终走在绿色住宅实践的前沿，通过科技创造出环保、创新、智能的绿色概念项目。
为什么The Line Phahonyothin Park被称为科技绿色住宅？首先，该项目使用的材料是优质无污染建筑材料，对人体健康无害，对环境友好。
第二个原因是，The Line Phaholyothin Park是基于科技绿色住房的理念而建造的，即基于人与自然可持续共存和资源高效利用原则的住房，这将创造物质和资源的良性循环。住宅内外能源系统，打造无浪费、零污染、一定程度能源自给自足的新型住宅模式。
单击下面的视频了解该项目中包含的其他环保技术。
除了科技环保的绿色家电和建材外，项目本身也非常绿色。绿色二层：13000平方米郁郁葱葱的花园
Hlaing Phahonyothin 公园项目包括—— 个郁郁葱葱的花园，面积超过13,000 平方米。释放你的想象力并发挥创造力。这就是这个项目的设计理念和灵感。
《魔法树》是一件不朽的作品，它以有趣的方式连接项目内外的设施，并将项目建筑本身概念化为一棵大树。随着时间的推移，光影自然变化，就像建筑本身一样. -故事一棵矗立在广阔花园中的神奇树。居民每天都可以享受绿色的景色和新鲜的空气。
项目大堂墙面巧妙设计为玻璃墙，犹如室外庭院，可欣赏郁郁葱葱、优雅迷人的大花园。
在32层的空中鸟巢，你不仅可以感受到郁郁葱葱的大自然，还可以看到城市风光，城市的喧嚣消失殆尽，只剩下安静轻松的氛围，仿佛置身其中。在树上进行一般冥想。悬挂的鸟巢里还安装了太阳能充电器，随时随地都可以充电！
以上只是The Line PHP项目范围内的绿化，还有拥有34万平方米绿地的Chatuchak Park，距离项目仅一站之遥。第三绿：近距离享受曼谷北部的绿肺
乍都乍公园(Chatuchak Park) 于1975 年在泰国国家铁路捐赠的土地上建成。整个狭长的公园被一个人工湖占据，湖上有许多桥梁连接两侧。公园内还有一个小型铁路博物馆，展出泰国机车和客车。
乍都乍公园也是曼谷最古老的公园之一，周围环境幽静优雅，绿油油的草坪、绿树成荫、鲜花盛开，是曼谷当地人周末和假期放松身心、享受周末假期的热门去处。
乍都乍公园既不是热门旅游景点，也不是当地的市民公园，因此您可以清楚地感受到曼谷当地人的日常生活。
让我们简单介绍一下公园内的一些吸引人的景点。
这是公园的主干道，路的尽头就是公园的标志性旅游景点钟楼。
这是观鱼桥，公园里有两座。
最有特色的是公园里树荫下有很多人睡在垫子上，很舒服。
其实公园里可以租席子，还有老太太拿着席子走来走去，你挥挥手，她们就会来找你。价格也不算太贵，才10泰铢。
还有很多卖水和食物的叔叔阿姨。
在这个安静美丽的公园里，吵闹恐怕会“破坏气氛”……
公园鸽不但不怕人，而且还**惯自己，**惯从人手里寻找鸟食。
这体现了这里的生态环境非常友好，人与动物共同生活的场景非常和谐友好……
众所周知，泰国人以享受慢生活而闻名，无非就是这样，在泰国这个名副其实的标准热带国家，不需要着急，只要保暖出汗就可以了。
因此，一切绿色资源在曼谷都极其宝贵。
在The Line PHP，您不仅可以拥有项目自己的社区公园，还可以靠近乍都乍公园(Chatuchak Park)、诗丽吉王后植物园(Queen Sirikit Botanical Garden) 和Vachiraben Chatthat Park 公园的广阔绿地。
诗丽吉王后植物园
Vachira Benchathat Park.来自泰国顶级开发商Sansiri的绿化与科技融为一体的生态公寓，拥有自己的旺品公园，亲近城市绿肺，聆听大自然的呼吸。 Hlaing Pahonyothin 公园.
行PHP
项目名称：Phaholyothin 公园线路
开发商： 尚思瑞
项目亮点：曼谷北方高铁CBD商业、生活方式中信、三轨交汇、轻轨地铁住房、自有住房投资
项目地点：曼谷Phaholyothin路
面积：3200平方米
项目类型：永久产权公寓
项目建筑：32层，总户数：880户
停车场：520辆，约占60%
交货日期：2022年6月
项目单位类型：1卧室31.75 - 41.25平方米，2卧室58.75 - 66.75平方米，2卧室（复式）79.5 - 82.25平方米
层高：2.55m
公共设施：接待厅、花园、中央工作区、工作室空间、会议室、多功能室、公共厨房区、游泳池和按摩浴缸（最大尺寸4 x 28米）、儿童游泳池、健身室设施、32楼花园、游乐场、洗衣、Wi-Fi、汽车电池充电点服务、闭路电视/门禁卡系统
物业租赁费：55泰铢/平方米/月。
维护费：500泰铢/（交货时一次性支付）
项目单价：134,000泰铢/平方米~
项目总价：特价仅限1套。总价359万泰铢（不含家具套餐、房产服务及折扣），普通住房总价478万泰铢起（2%早鸟优惠）
付款方式：
(1) 预订费：1间房10万泰铢，2间房20万泰铢
(2) 25%预付款
(3) 75% 余款支付- 当地交通-
-项目位于曼谷北部Lad Phrao商业区
- 距离Phaholyothin 地铁站700 米
- 距BTS Latprao 站300 米
- 3站到达中泰高铁主站Bang Sue站
- 5站到达泰国文化中心
- 8站到达CBD2.0阿索克
- 距BTS 线Ladprao Junction 站300 米
- 1站到蒙奇站，3站到阿里站，8站到暹罗商业区
目前La Prao正在建设的整个浅绿色轻轨延伸线计划于2020年开通，但由于需求过多，La Prao Gosha Junction Station将首先开通。
届时，项目团队计划通过高架桥将Central Mall前的BTS Hayakrat Phrao站与Phaholyothin MRT地铁站（距离项目700米）连接起来，以提高出行效率。居民的生活也将得到极大改善。
在素有“世界拥堵之城”之称的曼谷，轨道交通是人们重要的交通方式。拉波地区平均每天有40,000 人乘坐地铁，每天有118,000 人乘坐Moti 轻轨。对于城市生活来说，公共交通为居民带来了更加快捷、便捷的生活。
因此，未来Lapra-5-Cha交叉口地区将成为曼谷的交通枢纽，其发展趋势将与曼谷的Asoke地区相媲美。
该项目距离中泰高铁终点站约6公里。截至2018年11月，中泰高铁终点站竣工率为85%，一旦竣工，将成为世界级终端。火车站共有26个站台。
三轨交汇一旦建成，数十万人的人口红利将成为该地区及周边地区房价上涨的主要原因。 ~周边项目总结~
以下是2017 年至2018 年该地区巡演项目的概述：
一年来，在BTS/MRT轨道交通和购物中心建设的带动下，排风雨亭园区地价出现不同程度上涨。报告称，周边地区地价逐年稳步上涨，其中项目附近涨幅最高，同比涨幅高达12%。 （数据来源：2018年地价，AREA）
2015年至2018年�**肽辏玫厍⑿枨笸仍龀�17.7%，未来租金收入预计将随着BTS和MRT的建设进一步增加。
同一社区内已完成项目的摘要的租金收入：
我们看到The Line PHP项目的租金收益率也达到了同样的水平，但随着轨道交通的建设，甚至可以实现更高的租金收益率。 周边设施
该项目位于曼德勒市中心以北的Lapra-Uca十字路口核心地带，将包括购物中心、大型超市、办公楼、豪华公寓，以及非常著名的Chatuchak公园和周末市场。由于交通便利，生活设施丰富，作为备受追捧的住宅区，在曼谷房地产市场上一直占据着重要地位。商场超市配套齐全
Central Plaza Ladprao Central Department Store，距项目500米
这个购物中心很受当地人欢迎。店面面积7.87万平方米，7层共295家店铺，囊括国际顶级品牌、美食、甜品屋、电影院、顶级超市等。它是最大的购物中心之一。曼谷的交通。
Union Mall，距项目1公里
毗邻Chantara Four Mall、One Park 和Union Mall 非常受当地年轻人的欢迎。商场内有数百家商店，主要是服装、鞋子和箱包。主要客群为年轻消费者，无论是食品还是产品类型的外观都创新、年轻化。
距超市200米“Tesco Lotus Rad Prao”项目
Tesco Lotus是由英国超市TESCO和泰国超市Lotus联合经营的大型连锁超市，除了泰国本土产品外，还备有许多进口产品。一楼有肯德基、MK火锅店、DQ冰淇淋、富士等餐厅，二楼有多家银行、屈臣氏，是集购物、餐饮于一体的综合消费商场。
Big C Lad Prao超市，距离项目1.2公里
泰国著名的大型连锁超市“BIG C”的意思是“大而富有”，而且价格合理，所以无论是外国人还是当地人都经常在那里购物。有很多办公楼
- 象塔办公楼，距离项目1.1公里
-渣打银行总部，距离项目1.8公里
- 泰国航空/曼谷航空总部，距项目2公里
-Suntower Lion地产总部，距离项目1.7公里
-泰信集团旗下SC地产总部距离项目1.6公里。
-老彭源大厦，距离项目1.8公里，教育资源最好
距离项目600米可运学校
这所学校是曼谷排名前五的公立学校之一，拥有高素质的师资和先进的教学设备，为孩子们提供了优良的教育条件，入学率非常高。
圣约翰大学，距离项目1.4公里
圣约翰国际学校提供从幼儿园到13年级的教育，实行英国教育标准，确保孩子们不仅拥有最好的教育条件，而且国际视野也能得到滋养。 支持渲染的项目
共用休息室
文章开头介绍的共享厨房
儿童游戏室
健身房
顶楼无边泳池
共享工作空间
- 项目计划-
项目总体规划。在这种情况下，绿色建筑就是项目。
该项目面积8莱，签约面积3.2万平方米，但开发商却大手笔地直接使用大面积进行绿化，如此“丰富”的绿地在曼谷极为罕见。
社区内的一栋低层建筑是一个16层的停车场，供内部居民使用。 - 项目平面图-
- 项目平面图-
项目样板间
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1 间卧室：https://my.matterport.com/show/m=3ugLwE2LL9B
2 间卧室：https://my.matterport.com/show/m=UzfCetUpNfD（房产编号：TM132）
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http://m.myliving.cn/lpbase.php lpId=TM132
咨询热线：4000273738
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