现在的商铺还值得购买吗，再说一次
chanong
|文/吉姆
昨天，一位读者泪流满面地告诉我，她这两年投资一套房子，血本无归。
老李老师是一位书法老师，几年前他在天津举办了一个有趣的课外班。他勤奋、灵活，并且入学人数不断增加。拿到钱后，我害怕通货膨胀，所以我和一些朋友一起买了房子。
由于天津限购，外地人没有勇气购买，转而到商店购买。
一来二去，老李一共购买了五家店铺。
当别人羡慕老李的富有时，只有他自己知道，他已经陷入了泥潭。
“现在租金很惨，只有一家店可以出租，但比去年便宜了20%，没人关心其他店，现在生意不好做，人家都在租房，我租不起。”我想过卖掉两部手机休息一下，但结果是，挂了电话一年了，也没有人听到我的消息。总之，我的生活并不顺利，我面临着一场“流行病”。
老李伤心欲绝，写下了这样的诗：
“一次中风持续了几十年，一次又一次的中风杀死了我。”
其实，人生如修行，得意的时候，就能“一日尽览长安花”。
大环境不好，影响到了每个人，但老李女士买房赔了钱，最终不明白什么是“店”。
1 个变量
这两年疫情对门店的影响肯定是非常严重的。
以2020年为例，中国有304万家小商店被注销。即使不包括手机零售商和网上商店，数以百万计的小商店和商店仍然关闭。
数以百万计的小商店关门，景区受到的影响最大，因为过于依赖游客，而疫情发生时，没有客源，现金流直接中断。
有的地区人口相对稳定，可以勉强维持生计。当然，这也要看行业，但这两年破产最多的企业都是与日常不一定相关的企业。教育、健身、洗浴等必需品，工业就是生活。
无论多小的店面，通常都需要几十万元的投资，而一家大店则需要300万至500万美元的投资，如果加上采购、人工成本、仓库等费用。商店在市中心，会发生损失。我把它收起来。每年可能高达180 万。
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对于有钱人家来说，这点钱根本不算什么，大不了就得关门回去打麻将，但有些店却是家庭几十年积蓄的命脉。而且他们每个月都要花费数千美元来维持生计。有。为了食物。
如果你失去一两个月，你还可以活下去，但如果你失去六个月，你就会失去生命。前阵子，网上有报道称，上海一女孩直播求财寻色，只为给自己的奶茶店“续命”。
据统计，2020年疫情前，北京滴滴车辆保有量为14万辆，疫情后增加至37万辆，占全国新增配送用户57万的20%，是一家小店的�**濉�
聪明人心里都知道，子牧使用的2020年数据不是关于过去的，而是关于现在和未来的。
没有人知道“时尚”何时会结束，也没有人知道下一个终点会在哪里。
不幸的是，在受疫情影响的城市中，这些小店损失最为严重，但在疫情肆虐的这几天，西安的几家商户都在卖滴滴出行和外卖，我不知道如果我依赖Rider的话。
换句话说，新进入者期望值低、前景不佳，而有经验的人则受到严重损害，许多人不想再开店。
这时候肯定有人会说“祸不单行，祸不单行”，但零售市场惨淡，现在不正是抄底的最佳时机吗？
“投资一切看本质，未来看趋势。”也就是说，门店短期内疫情风险较高，长期看还得看“供给”和需求。”是的。 ”
2 个气泡
不知道大家有没有发现什么奇怪的现象
疫情期间，楼下的商铺纷纷更换，最终街上布满了药店、餐馆、理发店、二手房中介。
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原因很简单：这些商店是“时间产品”或“服务产品”，不会受到电商攻击。
电子商务的兴起和线下商店的衰落始于十多年前。最早的服装店纷纷关门。许多店主幸存到最后，泪流满面地写道： “库存清仓甩卖，马云是受害者。”
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从那时起，从纽扣到挖掘机，所有东西都可以在网上购买，昨天连我隔壁72岁的王阿姨也拦住我，笑着问：“你能帮我砍一下吗？”
环顾四周，我们看到这股巨大的洪流正在向前奔腾，永不回头，而疫情的出现，只会再次加速历史的进程。
五年前，谁也不会想到直播电商会杀死古董商，社区集体采购会抢走街头摊贩的生意。
疫情与电商危机下，关店趋势不可避免，“一店撑三代人”这句话已经成为彻头彻尾的笑话。
需求正在减少，但供应却在迅速增加。
这几年，我跑遍了全国，除了一些大型综合体之外，几乎每栋楼的底层都或多或少有一层或两层的商铺，还有很多不同的小区。我意识到我正在这样做。由于距离如此之近，街道上很可能会布满商店。
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然而开发商却对此视而不见。
出售时，我告诉房主：“这个房产有几千平米的商业设施，我不能赔钱，也不能上当受骗。”话音未落，他转身向店里的买家打广告：
“位置优越，人流量稳定，业主上千，财力雄厚。”
在商业世界中，你可以站在双方的立场上，但仍然可以获得所有的好处，而不会受到任何伤害。
但现实中，真正需求的物业入住率高，可以支撑客流量，而入住率低的投资物业，店面很少有人感兴趣，导致店铺空置。
尽管商品房库存大量，但谁也没有意识到，其背后隐藏着巨大的泡沫。
3 斩
数据显示，1999年至2021年11月，全国累计新开工商业建筑面积达32.28亿平方米，年均复合增长率约为26.6%。
以平均100平方米面积计算，20年间我们在全国共建了3228万家门店，这一惊人数字堪比北京四大城市的住宅总数。
事实上，全国各地的商店面积自2017 年初以来一直在下降，在疫情爆发的第一阶段达到历史最低水平。
在短暂上涨后，2021年4月开始新一轮大幅下跌，该指数连续八个月跌破去年同月，跌入负值区域。
需求疲软和供给旺盛，造就了二三四线城市巨大的门店“堰塞湖”。
最典型的是湖南省长沙市，该市门店库存达到434万平方米，销售周期达到199个月，差不多16.6年。
大量的库存导致房价暴跌，开发商从去年底开始就不断打折降价，甚至推出50%的折扣销售来清理库存。
还有长春具有代表性的3、4层。截至2020年底，门店库存308万平方米，销售周期高达71.67个月。即使未来没有新增供应，需要近6年的时间才能出售。
不仅在长春的新兴地区，在南关、朝阳等开发多年的老城区，也有不少标有“转租繁荣”的空置商铺。
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库存高的地方很多，但和房市一样，也存在两极分化。
尽管一些城市已经开始通过大规模打折来“放电”以增加销量，但许多城市仍然自欺欺人，冒着生命危险继续“坚持”。
前几天，我去呼和浩特市考察，路边有很多空店，但一问价格，每家店都比前一家高，而且租金还很高，开发商不肯降低价格。
这只是对“有价无市”这句话的极端解读。
那里的开发商也很贼，有的房地产开发商挂了爱马仕、宝格丽、LV这些世界上最大品牌的牌子，因为他们什么也没卖……
朋友，道理大家都懂，但是不管租不租，每年都有周边村里的有钱人来买这个，所以把价格降下来，他说做不到。
张二麻子买了，朱三国子嫉妒了，想要一套。因为他们相信“一店可以养三代人”，有店就是有面子，有面子就是有钱。
近年来，不用愁租店面，又缺乏当地产业，想创业的人只能“开店”，一波又一波地失败了。后来疫情爆发后，损失的人太多了，人都没有了，也没有人有勇气再开店了。
而当地的大佬们则彻底被困在了高地上。
这篇文章发表后无疑会激怒很多人，但也会警醒那些被欺骗的购房者，“如果你是一个正常人，请保证不买店。”我写的是一个主张。
在房地产市场购买房屋时，您需要提前计划并利用趋势。