买房要慎重，买房一定要避开这六个大坑

自《民法典》正式实施以来，已经过去四个多月了。

作为“社会生活百科全书”

修改或增加房地产相关规定

但面对专门的法律规定

很多朋友对此知之甚少

今天我们来整理一下

民法典发布有关房地产销售的新规定

买房时要小心避免这些“陷阱”。

《民法典（物权编）》 公众关注的焦点或话题是什么？

一、加强产权平等保护

（一）根据民法典第206条规定，国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体平等的法律地位和发展权利。

（二）根据民法典第207条规定，国家、集体、私人和其他权利人的财产权平等受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。

2.完善房屋产权分置制度

（三）根据民法典第278条规定，下列事项由业主共同决定：

1、制定和修改业主大会的行为规则。

2、管理制度的制定和修改

3、选举业主委员会或更换业主委员会成员。

4. 选择、雇用和解雇房地产服务公司或其他管理人员。

5、资金用于建筑物及附属设施的维修。

6. 筹集建筑物及附属物维修资金。

7、建筑物及附属设施的更新、改造。

八、改变公共区域用途或利用公共区域进行业务活动。

九、其他共有、共同经营的重要事项。

业主共同决定的事项，占专用面积三分之二以上的业主和业主总数三分之二以上的业主应当参加投票。前款第（六）项至第（八）项所列事项的决定，应当经参加投票的独占份额业主四分之三以上和参加投票的业主人数四分之三以上同意。投票正在进行中。决定前款规定的其他事项，应当经参加表决的专有部分业主和参加表决的业主过半数同意。

（四）根据民法第281条规定，建筑物及其附属设施的维修管理经费属于业主。根据业主的共同判断，它可以用于维修、更新或翻新公共区域，如电梯、屋顶、外墙和无障碍设备。建筑及附属设施维修资金的征收和使用情况必须定期公布。

三、加强业主权益保护

（五）根据民法典第282条规定，建设单位、物业服务公司或者其他管理人从业主公用区域取得的收入，扣除合理费用后，归属业主公用区域做。

4、抵押财产的转让无需抵押人同意。

（六）根据民法第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押房地产。根据协议，双方另有约定。即使抵押财产转让，抵押权也不受影响。

根据《民法典（物权编）》第281条规定，建筑物及其附属设施的维护、管理经费，属于业主共同。根据业主的共同判断，该房产可用于维修、更新或翻新公共区域，如电梯、屋顶、外墙和无障碍设备。

1. 事实上，很多维修储备金都是“休眠”的，但业主在什么情况下可以使用它们呢？

除依法应当由建设单位和建设单位承担的房屋公共区域、公用设施、设备的维护、更新、装修费用外，水、电、燃气的维护、管理和管理有线电视等管道和设施设备人为损坏所需的维修费用、维护管理费用、房屋公共区域、公用设备房屋、设备等由当事人承担；根据房产服务合同，房屋的公共区域、共用设施、设备的维修、保养费用由房产服务公司承担；维修、更新、改造除上述以外的通用部件不包括在内。

2. 我应该向政府提交什么？

提交申请的主体为个人业主、业主大会、业主委员会以及向地方政府建设（房地产）部门提交申请的委托房地产企业。

3. 我应该遵循哪些步骤？

申请人首先提交一份使用建议（计划），其中包括需要维修、更新或翻新的项目的详细信息、成本预算、支出范围以及任何威胁安全的紧急情况。房屋修缮等特殊工程需要临时使用住宅、维修资金等如何办理。

第二步是依法采纳使用建议（方案）。

第三步，向当地建设（房地产）主管部门提出申请。

第四步：经当地政府建设（房地产）部门审核同意后，向专户管理银行下发住房维修资金专项划拨通知书。

第五步，专户管理银行将所需的房屋专项维修资金划拨至维修部门。

许多商品房都无法供应并预售。那么，市民在购买已售商品房时应注意什么？

公民在预售商品住房时，应主要注意以下几点：首先，在售楼处公告栏或政府官方网站上查看您要购买的房子是否为《商品房预售许可证》。第二件事是到政府官网查询你打算购买的房子是否可以出售（如果是“未预定出售的房子”状态，则可以购买） 。第三，不要轻易相信广告或口头承诺，开发商和中介机构以促销、折扣等广告宣传名义收取“EC费”、“团购费”，不要轻易相信事情。本条款中未记载的事项不受法律保护。

为避免上当受骗，在签署商品房申请文件或商品房销售合同时应注意哪些事项？

首先，您必须认真签署《入学通知书》、《商品房销售协议》和《补充协议》。

接下来，在签署认购书和合同之前，请确保您完全理解所签署的协议。

第三，在签署合同之前，请确保您熟悉并理解所签署合同的内容。

四是购房者应注意保存房产宣传资料、购房合同、付款通知书等相关文件。如果发生纠纷，您可以通过司法途径维护自己的权益。

购房时如何防止商品房“一房卖两房”的现象？

一是自治区住房城乡建设局建立了商品房销售合同网上签名系统。您和前任卖家之间的合同必须打印并使用在线签名系统签署。这就是网上通常所说的。要么签合同，要么不签，以防万一。一套房子以多种价格出售。

然后，与开发商签订网上合同后，您可以立即访问政府网站查看所购房屋的状态，如果已签署，则网上签名成功。

当公民遇到房屋交易纠纷或者发现开发商存在违法违规行为时，应该向哪些部门投诉以维护自己的权益？

首先，您可以向当地消费者投诉平台12345进行投诉。

其次，您可以向当地住建部门投诉，也可以向市住建部门投诉。

第三，您可以通过官网留言、打电话、写信、直接上门等投诉方式维护自己的权益。

来源：湖南省高级人民法院

来源：蚌埠市检察院