小区买车位的好处，小区买车位划不划算

购买或出售停车场是购房时遇到的常见问题，其中涉及很多法律问题。

购买停车场时，通常会遇到两种情况：一是能够取得房产权证，停车场可以自由买卖，买家可以取得停车场的所有权；二是。买方仅获得停车位的使用权。这是一项权利，而不是财产。此类车库多位于人防工程改建的地下停车位或占用社区公共场地的停车位。二手房买家可以出租或转让。移交房产时的停车位。因此，买家在购买停车位时应务必谨慎。

北京市石景山区人民法院一法官表示，根据我国物权法，“建筑物地块内规划用于停放汽车的车位、车库，其所有权可以通过出售、赠与、租赁等方式归当事人所有”。 ……应商定。”法律规定了建设区内停车位、车库所有权原则上遵循约定优先权的原则。单独产权证书的停车库，是结构和用途独立的独立物，与房屋及其主、附属物没有关系。因此，此类停车位的归属应根据双方协议确定，而不是随着房屋所有权的变化而变化。

只有业主才能获得由私人防空工程改建的停车场的使用权。根据《国防法》，“国家直接投资用于武装力量建设、国防科学研究和生产、其他国防建设、调配使用的土地和其他资源以及由此产生的武器装备；‘ “其他成果都是国防财产。”因此，人防工程应当归国家所有，产权不属于所有人。他们不属于社区，开发商也不属于社区，无权出售私人防空停车位。同时，《人民防空法》第五条规定：“国家依照有关法律、法规的规定，对人民防空设施建设给予优惠。国家鼓励和支持企业、事业单位投资建设人民防空设施。” 、社会组织和个人。”规定。 “人防工程是通过各种途径用于人防工程的建设，而人防工程通常由投资方使用和管理，利润归投资方所有。”拿到申请后，就可以赚到钱。通过出租停车位获得收入。人民防空管理部门依法处理。

另外，该地区哪些停车位不能买卖？

1.区域内公共空地或绿地的停车位。由于小区的土地使用权属于全体业主，开发商无权出售空置的地面停车场，而是将停车位交给市政府批准的业主委员会，供业主使用，可以出租。参加业主大会所需费用将扣除并纳入社区维护基金。

2、没有约定的地下停车位。如果地下停车位的建筑面积没有分配，开发商只获得车库的所有权，开发商可以将所有权出售给购房者，但地下停车位不会提前分配。销售。社区内商品房的购买者。同时，开发商必须在房屋销售合同中明确说明地下停车库的所有权将单独转让，不与房屋一起出售。在其他情况下，地下停车场的收入也归业主所有，由共有产权委员会委托的管理公司收取，扣除必要的管理费后纳入社区维护基金成为。

3、共用地下停车位。如果地下停车库被小区业主共用作为公共区域，开发商无权出售。此类地下停车场严格意义上属于社区配套设施，无法取得所有权证书，属于所有社区业主所有。