杭州钱江新城one53，钱江新城二期地块
chanong
|潮新闻客户端记者驻蒙邑
3月6日上午，今年杭州地标宝地正式开售。
钱江新城二期核心区，一流江景五堡TOD一期项目最终以23.38亿元成交，杭州钱江新城发展集团有限公司中标。
钱江新城二期高层次规划的未来目标是成为国际高端商务区、总部集聚区、高层次人才集聚地。江河汇正在建设的国金中心、五堡TOD项目，体量达20.9万平方米，无疑是该领域的又一重磅“拼图”。
因此，未来是否会引入品牌开发商共建，潮新闻记者将持续关注。
Gobo TOD一期项目航拍图
Goho TOD高度限制为91米
该设计方案由中联建设环境招标。
根据规划文件要求，五堡TOD项目一期，即丝坝、七坝的JG1402-78和JG1402-85机组，分为两个子地块。
Goho TOD一期项目位置图
78号为商业及城市轨道交通用地，建筑限高为91米，85号为商业、文化设施用地，建筑限高为45米，还须设置1000平方米的文化设施。发达。杭州书房，建筑面积350平方米。
本项目建设具有特色的办公与商业相结合的商业建筑，不得占用专门市场，不得建设公寓式写字楼、酒店式写字楼及其他住宅建筑，不得建设建筑物。最小分割单元必须为800平方米或以上，且最小分割单元必须在同一平面上。
可以说，五宝TOD项目酝酿已久。截至2022年，这块土地已被列入上城区土地检查手册，但当时的土地用途属性仍为商业和住宅。
2023年6月，杭州市规划和自然资源局发布《杭州市景芳三堡单元、四堡七堡单元控规局部调整》号公告草案。最引人瞩目的是戈宝城未来总部集聚区规划调整，多处住宅区调整为商业用途，其中包括戈宝TOD项目。
这样，连接鱼岛站、五堡站、六波地铁站形成的“总部超级核心”，未来将成为钱江新城二期的“重要带”，成为钱江新城的总部基地。企业、商业配套设施将汇聚在一起，形成一座城市。钱塘江沿岸新天际线。
随后不久，千二总部核心区设计单元也揭牌。 2023年8月25日，杭州钱江新城二期产业总部核心区一期设计中标公告，中联建设环境。AedasAsia Limited联合体、大象建筑设计有限公司联合体、Pelli Clarke Partners, Inc.联合体、TFP Farrells Limited联合体等机构。
“中联建筑环境”由中国工程院院士、国家建筑设计大师郑泰宁主办，其代表作品有杭州西站枢纽建筑。
效果图五堡TOD项目图片来源网络
五堡TOD项目一期效果图来源：杭州市规划和自然资源局
值得注意的是，五堡TOD项目二期尚有68幅地块尚未在北出让，分别是JG1402-64及四堡、七堡单元。二期搬迁计划预计年内完成。
历史上吸引资本最多的行业
土地销售3年突破500亿日元
2017年，四堡、五堡、六堡、红五月四个村庄整合，整村拆除，钱江新城二期建设开始发生翻天覆地的变化。
2019年8月，香港新鸿基平安联盟以合计132.6亿元收购江河汇宝置地（现杭州国际金融中心（IFC））。此后，规划面积仅10平方公里的钱江新城二期开始积累巨额资金。
杭州IFC新鸿基河滨项目效果图
据潮报记者统计，自2021年5月7日起，钱江新城二期内已售出13个住宅地块，13个住宅地块出让总价已达469.64亿元。超过500亿元。
即使在杭州两年的土地拍卖抽签期间，钱江新城二期也创造了房企单宗抽签最多的地块。芝兰悦华轩所在的这块地皮，曾引发70家房企竞相争夺。
目前，这13块地块中，除去年9月入手的麻雨美水轩外，已有12块地块已售空，目前正在销售。共售出4833套，销售额5900亿元。平均单价1200元，突破万元。
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