得房率是什么，得房率的含义
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|所谓住房获得率，就是居民可自由使用的面积（即公寓的建筑面积）与每户的建筑面积（即销售面积）的比率。影响住房获取率最直接的原因是泳池面积的大小。
公共面积和购房率一直是购房者的一大障碍，是购房过程中的重要指标，与购房者的重要利益密切相关。
其次，公用面积是共有建筑面积的简称，是指各产权共同占用或使用的共有建筑面积。包括电梯井、管井、楼梯间、垃圾槽、变电站房、设备房、公共入口、走廊、值班室、公共用房、建筑整体控制室等建筑区域。
住房取得率的计算公式如下。
影响住房获得率最直接的就是泳池面积的大小。公共区域包括两部分。
一是电梯井、楼梯间、垃圾槽、变电站房以及其他服务于整个建筑功能的公共和行政用房的建筑区域。
二是公寓（单元）与公共建筑空间之间的隔墙、外墙（含山墙）水平投影面积的一半。
这体现在几个方面，特别是：
（1）房屋类型结构（楼梯数、户数）
例如，对于多户住宅和两户住宅来说，共享的公共面积可能大致相同，但随着住户数量的增加和总建筑面积的增加，共享的公共面积也会增加。各户分担增加。要做。更少需要分享。
（二）房地产类型
总体看来，高层建筑的住房入住率最低，小高层的住房入住率最高，高层建筑的住房入住率最高。
(3) 财产类型
板式客房占有率最高，其次是叠式、点式。
（四）公共活动区域规模
优质物业往往拥有高挑的大堂、宽敞的电梯和室内车库，占用大量公共空间，导致入住率相对较低。
(5) 哪些区域不属于公共区域？
会所、车库等具有独立功能的空间，售楼部自营自用房屋，保安室、管理室、设备间等作为多栋房屋使用。
75%-80%比较好
公用面积与房屋获得率有直接关系，与社区的相关配套设施密不可分，一栋楼的房屋获得率不一定越高越好，而是需要一定的水平，例如建筑物的宽度、大堂的大小、宜居性以及电梯的数量。
房屋买卖合同中有一个名为“公共住房公共区域和公共区域的建筑面积构成”的附录，但仅列出了应共享的面积及其构成，目前尚无具体数据。由于缺乏明确性，开发商要求业主支付额外费用的情况仍然存在。共享的可能性。
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