最新的房地产开发公司资质等级标准是多少，房地产开发资质等级有什么用

随着房地产业的日益壮大，为了加强房地产开发企业的管理，规范房地产开发企业的行为，建设部于2000年3月发布了第《房地产开发企业资质管理规定》号文。房地产开发企业资质根据企业情况分为一级、二级、三级、四级四个资质等级。还有临时资格。

房地产开发临时资质主要针对新成立的房地产开发公司，但由于子公司刚刚成立，还没有竣工项目，无法确定开发资质等级，所以先申请临时资质并等拿到了再说吧。项目完成或某些投资完成后，向建筑事务监督申请分级地位按降序排列： 临时—— 第4 级—— 第3 级—— 第2 级—— 第1 级

一级资质（一般不推荐新公司，因为资源少，进入门槛高；三级是新公司的标准；只有注册的建筑公司可以申请）

1、注册资本5000万元以上。

2、从事房地产开发、经营5年以上。

3、近三年累计房屋建设建筑面积30万平方米以上，或者累计完成相当于房地产开发投资。

4、建设工程质量合格率连续5年达到100%。

5、上一年度房屋建筑面积15万平方米以上，或相当于完成房地产开发投资。

六、具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济类专业技术职称的职业经理人不少于40人。其中具有中级以上职称的管理人员20余名，具有资格的专职会计师多名。最多4人的资格证书

7、工程技术、财务、统计等负责人必须具有中级以上职称。

8、有完善的质量保证体系，商品房销售实行《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度。

《住宅质量保证书》是开发商对所售商品房质量负责的法律文件，可作为商品房预售协议的补充，与书面合同具有同等效力。

我国房地产法规规定，房地产开发商在移交、占用商品住宅时，必须向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对其销售的商品房质量负责的法律文件，必须包括经工程质量验证的质量等级、保修范围、保修期限、保修单位等内容。监察部门有。开发商按照《住宅质量保证书》协议承担保修责任。

商品房的保修期自开发商交付竣工验收的商品房之日起计算。工程质量保证的具体条款和范围为：基础、主体结构在合理使用寿命内，屋顶防水三年，墙面、厨房、卫生间防水三年。1年地板、《住宅质量保证书》 一般约定地下室、管道渗漏渗漏1 年，墙壁、天花板抹灰层剥落1 年，地面裂缝、大面积沙土1 年，门窗开裂1 年，硬件损坏和损坏；卫生洁具1年；灯具和电灯开关损坏1年；6个月；管道堵塞2个月；供暖和制冷系统设备1次供暖期或供冷期；其他部件和其他部件的保修期构件须经需方同意，并在工程质量保证书中注明与卖方的关系。

房屋在保修期内出现质量问题，经保修机构维修后影响房屋功能的，或者主体结构不合适造成购房人损害的，开发商应当按照下列规定承担赔偿责任：下列。工程质量保证。采购人认为主体结构质量不合格的，可向《住宅质量保证书》指定的工程质量监督部门申请复验。经检查发现房产不适宜的，购房者有以下权利：查看。

9、未发生重大技术质量事故。

二级资质1、注册资本2000万元以上。

2、从事房地产开发、经营三年以上。

3、近三年房屋建设累计建筑面积须达到15万平方米以上，或已完成相当于房地产开发投资。

4、建设工程质量合格率连续3年达到100%。

5、上一年度房屋建设面积在10万平方米以上，或者完成相当于房地产开发投资。

6、具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济领域专业技术职称的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上专业技术职称的人员不少于10人。包括至少一名人员和多名专职管理人员。最多3名注册会计师。

七、工程技术、财务、统计等业务负责人必须具有相关专业中级以上职称。

8、有完善的质量保证体系，商品房销售实行《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度。

9、未发生重大技术质量事故。

三级资质1、注册资本800万元以上。

2、从事房地产开发、经营两年以上。

3、房屋累计建筑面积5万平方米以上，或已完成相当于房地产开发累计投资。

4、建设工程质量合格率连续两年达到100%。

5、具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济领域专业技术职称的专业管理人员不少于10人，其中具有中级及以上技术职称，其中应有1人以上以及大量的专职管理人才。具有资格证书的会计师最多2名。

6、工程技术、财务等负责人须具有本专业中级以上职称，统计等其他业务负责人须具有本专业中级以上职称。各自的专业。

7、有完善的质量保证体系，商品房销售实行《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度。

8、未发生重大技术质量事故。

四级资质1、注册资本100万元以上。

2、从事房地产开发、经营一年以上。

3、建设工程竣工质量合格率达到100%。

4、具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济门类专业技术职称的专业管理人员不少于4人，具有资格证书的专职会计人员不少于2人。

5、工程技术人员应当具有相关部门中级以上专业技术职称，财务人员应当具有相关部门中级以上专业技术职称，并配备专业统计人员一名。

6、商品住宅销售实行《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度。

7、未发生重大技术质量事故。

新建房地产开发业务申请表《暂定资质证书》 审批标准

《四川省房地产开发企业资质管理办法》第六条规定如下：

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，向房地产开发主管部门提交下列文件：

500万人注册

（一）营业执照复印件。

(2) 公司章程。

（三）资本确认证明。

（四）公司法定代表人身份证明。

（五）专业工程师资格证书和劳动合同。

（六）房地产开发主管部门认为需要的其他文件。

《暂定资质证书》 房地产开发主管部门应当自收到申请之日起30日内向符合条件的企业发放。

《暂定资质证书》 有效期为1 年。房地产开发部门可以根据经营情况延长《暂定资质证书》的有效期，但延长期限不得超过二年。

自收到《暂定资质证书》之日起一年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不再延长。

第七条房地产开发企业应当在《暂定资质证书》期满后1个月内向房地产开发主管部门申请资质等级核准。房地产开发部门根据开发和运营经验确定适用的资质等级。

第八条《暂定资质证书》的申请条件不得低于四级资质企业的申请条件。

第九条临时、兼职的管理人员、工程师不计入企业管理人员、工程师总数。