深圳取消限购政策，深圳房价限价令

11月16日，市场流传深圳市取消商品房限价的传闻。中国经济报证实，该消息不准确。

此事起因于深圳最新公布的土地出让公告。 11月16日上午，深圳市公共资源交易公共服务平台公布了两宗涉及2023年12月挂牌住宅用地的出让情况。挂牌的地块有两块，一处位于坪山区龙田街道，建设企业自有保障性租赁住房，另一块位于龙华区观澜街道，建设普通住房。商品房。其中，龙华观澜地块为一般商品房建设用地，该地块上建设的商品房最高售价未明确，此前曾作为深圳市商品房用地。由于网站公告中有这一点，媒体将这一变化解读为“深圳市取消商品房销售限价”。

消息人士告诉第一财经记者，可以确定的是，深圳尚未解除商品房限价政策。 “规划自然资源部门和住建部门各司其职，商品房限价由住建部门管辖。”他强调。龙华市观澜地块出让公告中明确写明：“本公告中的土地出让价格为商品住宅销售价格，鼓励有意竞买者直接与深圳市住建局联系。”

不过，他拒绝回答限售是否从公开披露改为与房地产公司私下讨论，称目的是私下调整限价。

“商品房限价”是指政府有关部门在土地拍卖阶段规定，在土地上建造的房屋在竣工销售时最高售价不得超过一定价格的手段。 “房价调控”政策的最初目的是为了防止房价过快上涨。

2016年以来，深圳住宅用地拍卖采取“三限双摇”规则，限制土地价格、限制商品房销售最高限价、限制企业自有租赁住房建筑面积。被说。全年限额、地价限额、公司自有出租房屋面积仅限常年一定期限（以下简称“自有面积”）竞价达到上限后房价及自有面积，以抽签方式确定中标人。自2016年起，深圳对新房销售不再实行限价。

但今年以来，房地产行业陷入经济低迷，新建房、二手房价格普遍下滑，“取消限价”争议不断。这也是上述传闻受到广泛关注的原因。全国房地产管理者联盟理事长邓浩智告诉第一财经记者，“限价”很可能导致价格统计失真，从而导致对市场真实情况的误判，“限价”是管理者很难理解，这可能会影响政策制定的准确性。

具体来说，上述龙华观澜街道地块土地面积9500平方米，建筑面积4.07万平方米，起拍价7.5亿元，最高地价8.7亿元，投标保证金3.7亿元。从地图上看，该地块距离最近的地铁站观澜站步行2公里，周围有多个工业园区。

至于是否愿意参加后续的土地拍卖，深圳一位房地产投资者告诉第一财经记者，他的公司并没有对土地进行勘察，以深圳新房库存为例，他表示不会拿。他所在的房地产公司在深圳还有一些未售出的房产。

当前深圳房地产市场的现实是库存大量。乐友家研究中心监测数据显示，10月深圳现房销售2654套，环比增长28%。虽然8月、9月的“两连跌”已经结束，但仍低于盛衰水平。今年10月，深圳新增现房预售面积40.5万平方米，套数总数达到4189套，库存维持在近500万平方米的高位，销售周期延长至18.5个月。

目前，龙华区不少新房项目在售，而有上述限价区域的观澜区也有不少楼盘在售，但拆迁效果不佳。例如，今年6月华商推出的永运府项目已售出925套，但截至11月16日，售出套数仅为144套，5个月销售率仅为16%。西坑站今年7月以12%的折扣出售了714套房屋，但截至11月16日，仅售出298套，销售率维持在40%左右。