放开一线城市限购，通州取消限购了吗

9月12日，郑州加入南京、青岛等多个城市的行列，取消目前的限购政策。目前，已有11个主要城市全面取消限购政策。

在房地产市场调控政策中，限购被认为是“五限”（限购、限贷、限价、限业、限售）中的最后一道屏障，从历史经验来看，各大城市限购将被彻底废除。配套政策往往是关键环节，发出最强烈的政策信号。

中国指数研究院市场研究部主任陈文静表示，优化限购政策将进一步释放购房需求，进一步恢复当地市场预期。陈文静表示，未来二线城市预计将继续优化过去市场过热时期出台的房地产市场政策，进一步放松限购政策，而且更多城市也会效仿，完全取消的可能性不可能被排除。购买限制。

11个城市全面解除限购

自8月底以来，监管层将“房不贷”纳入“一城一策”工具箱，并推出降低首付比例和存量房贷利率等重大政策。各地房地产调控力度不断加强，优化政策也在二线和大中城市加速落地。

关于限购政策，据银石金融不完全统计，截至9月12日，佛山、东莞、嘉兴、沉阳、南京、大连、兰州、济南、青岛、福州、郑州等11个城市已全面解除限购。据诸葛数据研究中心不完全统计，苏州、长沙、杭州等近20个城市也放松了地区、人群、房型的限制。

分析认为，完全取消和部分调整两种情况可能与城市本身的特点有关。

广东省城市规划院住房政策研究中心高级研究员李玉佳表示，外围城市退出限购和中心地区城市维持限购的情况主要有三种。首先是核心城市。 ——而二线热点城市，其次，近期人口集聚，西安、长沙等“一省独有”大城市，房地产市场基本面良好，第三，厦门，供需稳定的城市，容易受到压力，具有较高的波动弹性。

“全面退出住房限购的城市主要特点是房地产市场大幅下跌，库存处置压力很大，存量房源挂牌量很大。”李玉佳说。

银石金融获悉，截至2022年12月，佛山、东莞已全面解除限购，其余9个城市也在近一个月内做出调整，嘉兴市成为首个全面解除限购的城市2023年的政策。沉阳市迈出了省会限购的“第一步”。

印西财经研究发现，部分城市解除限购的原因是新建房库存已超警戒线，而城市本身也因房地产交易低迷而陷入困境。市场。事实证明， 2023年以来，佛山、南京等多个省份新建住房交易量创五年来最低水平。从消耗周期来看，到2023年7月，完全解除限购的城市中，有5个城市的消耗周期将超过14个月，销售情况也令人担忧。

不仅如此，主动全面解除限购的城市中，超过一半的经济对房地产依赖度较高。其中，预计2022年郑州市房地产开发投资占当地GDP的19.4%。佛山市、嘉兴市、南京市、济南市、福州市的数据也超过15%，明显高于全国11%的水平。

部分城市房地产开发投资增速大幅下滑也对经济增长构成压力，以郑州市为例，2022年房地产开发投资增速较上年下降18.7%。增速仅为1.0%，在各大城市中排名较低，这让郑州走在了房地产市场优化的前列，并成为中共中央政治局会议后，全面落实房地产调控政策的重点城市。第一个引入该系统的著名城市。中方提出“适时调整优化房地产政策”。

趋势上升需要时间

但从政策效果来看，佛山、东莞等地全面解除限购已经过去半年多了，但成交量提升的效果并不明显。从以往的经验来看，政策的见效往往需要一定的时间。

华泰证券在研报中指出，从历史上看，主要城市全面取消限购是一系列支持政策的重要组成部分。二线城市最后阶段限购高峰出现在2014年9月。 “930”政策的实施，确认了行业基本面的底部。

华泰证券也表示，虽然全面解禁与政策重叠的结合将确认市场底部，但基本面上涨趋势的确立仍需时日。例如，2014年9月，南京、大连、沉阳三地解除限购，但直到6个月后的2015年3月，这三个城市的销量才较上年大幅增长。平均价格仍然存在六个月的滞后，这基本上发生在2015年9月。

对于其他城市的后续力度，业内人士普遍持积极态度，而济南、青岛、南京等核心二线城市限购政策的全面解除，对于当前的房地产来说将具有重大意义。我认为有。未来，只有一线城市和重点二线城市维持限购，其他城市全面跟进。

易居研究院研究总监杨跃进表示，本次放宽限购政策主要集中在大城市，核心城区的限购已基本完全放宽，房地产市场有望进一步受到刺激。与近期的“房不贷”政策产生协同效应。