租的房子打隔断可以举报拆除吗，出租屋打隔断

在租房过程中，经常会出现合同未约定的情况，导致租客与房东之间发生纠纷。近日，北京市海淀区人民法院立案多起案件，分析哪些情况构成违约，被侵权方应如何维护合法权益，并获得通过。

如果您非法出租了隔断的房间，解除合同并不构成违约。

王老师投诉称，她与房产中介签订了租房合同，房产中介同意将卧室租给王老师。入住后，王女士发现该房间是一个与客厅隔开的封闭空间，但经纪公司在签约前并未告知她这一点。经联系该房屋所在区政府后，确定该围合空间属于违章建筑，需立即拆除。王老师立即向警方报告了情况，但警方没有理睬，随后王老师离开了涉事房屋。经纪公司表示，该合同是双方自愿签订的，合同合法有效，该房屋客观上不存在不适宜居住的情况，且该机构已收到相关部门要求拆除隔断的通知。声称他没有这样做。提前终止王先生的合同属于违约行为。

法院经审理认为，双方签订的租赁协议要求出租人保证住宅建筑的结构、设备、设备符合建筑安全条件、消防、卫生、环保等方面的要求。法院认为，《规定》规定，它在不改变房屋内部结构的情况下实现了基本功能。

王老师申请解除合同是因为涉案房屋是分割的，经纪公司也认可这一点，所以王老师有权申请解除合同。法院最终判决该机构在合理期限内退还王先生的租金和保证金。

法官表示，租客在签订合同前应对房屋内的居住条件进行现场检查，消除安全隐患或与自己期望不符的情况，降低风险，并告诫租客也应遵守合同。有关住宅租赁的相关规定。签订合同时，双方可以明确约定房屋内空间条款等条款，特别强调确认终止条款、违约责任等重要条款。出现违约情况或者需要提前解除合同的，应当及时履行合同约定的通知义务，完成房屋交付手续，合理避免纠纷。

保持房间清洁的协议不是合同的主要义务。

张老师抱怨说，他和于老师签的合同金额是《房屋租赁合同》。入住后，张先生与于先生因清洁、房间隔断等投诉发生多次争执，后于先生强行更改了出租屋门锁密码，并以违反合同为由解雇了张先生.我让他退缩了。

陈老师认为，于老师将隔断的房间出租并强迫其腾出住所的行为构成违约。于老师称，张老师没有按照合同规定保持出租房屋干净整洁，拒绝履行打扫房屋的义务，构成违约。

法院经审理认为，于先生提供的房屋有隔断，不符合租赁条件，且于先生存在更改出租房屋密码导致无法入住的行为。正常情况下。张先生有权解除合同，并要求于先生承担违约责任。柳先生辩称，未能保持出租房屋干净整洁属于违约行为，但该义务并非合同的主要义务，而且目前的卫生条件阻碍了承租人实现合同目的。他没有达到那个水平。因此，于老师主张因张老师违约而解除合同。

法院最终判决于老师将剩余租金和保证金退还给张老师，并支付赔偿金。

法官表示，“房屋在居住过程中出现的正常磨损不应被视为失职。其他重要事项可以由双方在合同中事先约定。”达成协议，”他警告说。签订合同时的客观标准和相对详细的表述。例如，在卫生条件方面，房东可以提前提出更具体的要求。另外，在租赁期内，承租人应当按照租赁目的和合同规定的要求合理使用房屋，不得擅自改变房屋承重结构，不得对室内进行拆除、改建。设备或执行任何其他活动。不得采取行动。侵犯其他所有者或用户的合法权益。发生纠纷时，双方应合理沟通，依法维护自身权利。

如果空气标准不达标，合同可能会终止。

李先生从一家房地产公司租了一套房子，但当他签完合同并搬进去时，他发现房子里有一股刺鼻的气味，让他感到恶心。随后，李先生委托检测机构进行独立评估，得出房屋室内空气中甲醛、苯、总挥发性有机物不符合标准的结论，并离开了家。

随后，李先生向法院提起诉讼，要求解除与房地产公司的合同，并退还租金、保证金、管理费等。房地产公司对房屋甲醛超标的鉴定结果不予认可，并辩称不予退还所收取的费用。

法院经审理后判决，根据李某与房地产公司签订的合同，房地产公司交付的房屋必须符合居住标准。本案中，根据李先生提交的检验报告，房地产公司存在违约行为。法院最终判决房地产公司退还李某剩余的租金、保证金等费用。

法官提醒租户，必须遵守诚实信用原则，忠实履行合同义务，提供符合法律和约定标准的住房。租客还应及时检查房屋的空气质量和装修质量，并就必要事项达成一致。违约行为发生后，应妥善保存证据，合理保护权利。

新京报记者通讯员张静舒胡玉婷

编辑彭冲校对吴兴发