温州原拆原建，温州房地产事件
chanong
|中国前首富、万达集团总裁王健林在接受杨澜采访时被问到这样一个问题：如果网民直接参与融资和住房建设，砍掉所有中间环节，价格会是多少？有可能减少一半吗？
杨澜、王振林
王健林的回答很明确。 “这是一个很大的想象。”由于房价一半归政府，另一半归建设和管理成本，房地产公司的毛利润只有20美元，尽管看起来很多钱。高达25%。当然，即使是25%对于普通人来说也是一个非常大的数字了。因为如果我们能把房价降低25%，就能缓解不必要的压力，让很多买不起房的人实现买房的梦想。那么，这种做法是否可行呢？改革开放以来，中国经济发生了翻天覆地的变化，但随着中国经济的快速增长，房价也随之上涨得更快。收入增长对完全商品化的房价很敏感。目前，普通家庭，尤其是有男孩需要老婆的家庭，已经在承受飞涨的房价的痛苦。
房价已成为困扰人们最烦恼、最难以解决的问题之一。然而，无论结婚生子，对于已经定居或移民的中国人来说，住房是无法回避的必需品，拥有一套属于自己的房子被认为是必须的。然而这个残酷社会的现实是房价日益上涨。以首都北京的房价为例，从1998年开始，政府正式取消了福利房的分配，也就是说，单位必须分配住房的好日子彻底结束了。之后，房屋开始作为商业产品出现在市场上，中国迎来了房地产时代，但当时北京的房屋均价为每平方米2000至3000元。
虽然价格昂贵，但对于当时的北京人来说也并非遥不可及。据国家统计局数据，1998年北京市平均工资超过1000元。也就是说，在1998年，任何人只需要两个月的工资就能买一套1平方米的房子。虽然价格仍然昂贵，但并非毫无希望。然而，令很多人没想到的是，这仅仅只是开始。此后，北京的房价以不可阻挡的速度疯涨。 21世纪元年2001年，北京房价达到5000元左右。 2005年，北京房价突破万元大关，此后，北京房价以令无数人震惊的速度飙升，而且似乎没有尽头。目前，北京的房价一般都在几万元，有的甚至超过十万元，甚至五环以外的周边地区，也能轻松达到五万至六万元。这样的房价，即使是月薪万元的高收入者也难以承受。
然而，住房是一个绕不开的话题。中国人认为“金窝银窝不如狗窝”。而现在，由于可怕的房价，你很可能连自己的狗窝都没有，因为你买不起。那么为什么房价会飞涨呢？很多人责怪开发商。现在的房价越来越高，是因为房地产开发商为了盈利而抬高房价。因此，很多人在绝望中说出这样的话：是否可以绕过开发商，单独建房，不让中介赚差价，从而降低房价？众所周知，房地产开发商的利润非常丰厚，在中国，房地产开发商曾经是有钱人的代名词。所以，�**傩站托纬闪苏庋墓勰睿悍考墼嚼丛礁撸际且蛭康夭⑸套Ｈ绻苏飧鎏袄方撞悖眯枰》康娜思凶式鸸餐欠浚癫皇强梢允∠乱淮蟊是踔林苯尤寐蚍砍杀炯醢耄�
这样的想法当然是非常有吸引力的，而且事实上，不仅有很多人有这样的想法，而且他们很早就在思考了。被称为“北京建房集资第一人”的于凌刚早在2003年就提出并领导了住房合作社，绕过房地产开发商，在北京建房，计划拿地建房。为每个人提供经济适用房。然而，虽然这次活动引起了很大反响，得到了很多人的大力支持，但由于资金问题等各种情况，最终以失败告终，甚至连土地都拿不到。但显然，这样一个有吸引力的想法并不会以一个人的失败而告终。于是，2006年11月15日，个人再次合力在温州盖房子。而且，这一次的进步程度，远远超过了于灵刚。这次，他们不仅收购了当地政府挂牌出售的土地，还盖起了房子。啊？全国第一个个体合作建房项目是怎么来的？是不是每个人都可以低价买到自己想要的房子？
温州
第一次筹款建房的想法是在2005年2月28日。当天，温州市营销协会秘书长赵志强向温州市政府作了如下报告。营销协会“拟积极牵头招聘……聘用具有大学本科以上学历，或同等技术人才，在温州工作两年以上，担任总监以上职位的营销管理人才。 “ 建造多户住宅的专业职业。赵志强的理由也很纯粹。 “当时我们正在全国范围内拓展业务，认为温州房价高，需求量大，我以前是做房地产的，可以省钱。 ” 浙江温州作为省内一个普通的地级市，一直有着特殊的存在。或许是因为温州人善于经商，富人比例高，所以温州的房产总是比其他同级别城市更受欢迎。 2000年以来，温州的城市地位和经济总量与北上广深等大城市无法比拟，房地产热度也堪比大城市。
温州
2000年以来，温州房价快速上涨，势头不可阻挡。 2005年，赵志强计划与民间合作建房时，温州部分房屋售价超过1万元。此时的温州虽然有不少富人，但大多数还是普通工人阶级。相比温州数万元的高得吓人的房价，工薪阶层1-2000元的收入就足以让人绝望。这时，大家都听说了温州市营销协会秘书长赵志强发起的民间合作建房项目。这个项目最有趣的是，发起人赵志强提出可以节省30%的资金。这让很多想要快速买房的中等收入人群看到了拥有自己住房的希望。因此，虽然这种个人合作建房的做法在全国是史无前例的，但由于低价拥有住房的热烈需求，赵志强先生发起的项目受到了大家的热烈欢迎。近300人迅速报名，经过层层筛选和把关，最终有256人成为共建者。这256家合作建房企业主要包括三类人。第一类是温州市营销协会会员，第二类是在城市工作生活的郊区地州人士。第三类是住在城市里的人。他们是该区的贫困户，但没有自己的房子。
赵志强
确定了帮忙建房的人数后，赵志强作为发起人开始筹集资金。经过激烈讨论，256名成员最终决定根据住房规模，分别投入两期资金，分别为56万元和38万元投入合作建房项目。你有钱，有领导，要建造自己的家，最重要的当然是土地。赵志强立即开始用大家捐的钱，认真开展民间合作建房。 2006年11月15日，赵志强委托开发商在蒲州街道江前村取得第三产业搬迁用地，花费10458万元。现在土地有了，大家的热情更加高涨，社区的名字也充满了希望。—— 我们期待经过256名成员的讨论，将未来住宅小区的名字选为“理想花园”。是。根据规划，理想的花园共需要七栋商住楼：一栋15层楼、一栋14层楼、两栋9层楼、三栋6层楼。类似的地下停车场也将同时建设。小区总建筑面积25500平方米。考虑到参与合作建房的成员数量，理想的房屋数量自然是256套。
赵志强征地
开始建设私人住宅的售楼协会没有相应的建筑施工资质，因此拿下土地后，建设部门委托给瑞安市正源房地产开发公司，建设主体成为中城集团。该计划正如预期，最大的好处是省去了房地产开发商的中介环节和受益人。根据合作建房方案，所有建设费用将由合作社成员承担，外包开发商的管理费仅为含建设费用总额的2%。最初，大家都以为只要有钱、有地、有施工部门、有承包商，建设就会像其他房地产项目一样正常有序地进行。然而，这个全国首个个体合作建房项目，却远比最初想象的复杂。因为建房子的时候，最重要的是要有相关的文件。但由于没有个人合力盖房的先例，连相关部门也不知道该怎么办。这使得审批过程从一开始就非常困难且耗时。
理想花园
例如，政府审批通常可以在一小时内完成，但也可能需要长达一天的时间。但理想花园项目花了一年多的时间才启动。算上其他手续，从2006年11月15日土地拍卖到取得开发许可证，历时两年多时间。之所以这么漫长和困难，并不是因为政府想为难大家，而是因为这种全新的模式对大家来说太陌生了，就连地方当局也无法充分检查它是否合法。所以他们不知道该怎么办。尽管地方政府进行了大量的研究，但仍然无法得出结论，甚至无法确定理想的花园是公共住房还是商品房，甚至无法确定其属性。因此，温州个人合作建房项目最终上报住建部，住建部三度到温州考察，最终决定将其命名为“理想花园项目”。属于正常的房地产开发项目，与现行政策不冲突。 ”于是，2009年1月，理想花园终于拿到了建筑许可证，可以开始建设了。
理想花园
但由于理想花园本身是一个会员制合作项目，开工后也经历了很多波折。比如，曾有人对某房地产开发商的设计方案不满意，因提出异议而不得不停止施工，或者有人因对计算的工程造价有异议而停止施工。于是，工程于2010年6月再次启动，施工进展顺利，几经周折，理想花园终于在2012年竣工。然而，这并不意味着256名成员能够继续在家中顺利生活。这是因为还有一个大问题：卖房子。由于理想花园为商品房开发项目，按照正常的商品房开发程序进行报批，并根据2007年3月1日起施行的温州市商品房第《温州市区商品房网上销售管理办法》号规定，网上有卖，需要。这也意味着，一旦理想花园竣工，256套已竣工的套房将不得不在网上向公众出售，而不是按照预先规划的方案私下共享。也就是说，理想花园的256名会员只能作为项目投资股东获得分红，并不能保证他们能够购买住房。
理想花园
因此，参与合作建房项目的成员面临的问题是，如果想在理想花园获得一套房子，就只能用自己的钱买回来。当然，他们必须买房子。理想花园洋房出售的部分收益也将归他们所有。但这一结果显然与参与个体合作建房建设的初衷相悖。为什么会发生这种情况？因为这是全国第一个个体合作建房项目，项目一开始情况就发生了变化。在斥资过亿拿地后，如果你理想中的花园项目想要获得批准，根据房地产开发法规，第一个标准是开发商自有资金比例超过35%。但负责开发理想家园的瑞安市正源房地产开发公司只是受托方，未必能够提供35%的自有资金。因此，为了解决这个问题，牵头建设个人合作住房的项目负责人不得不与256名成员重新签订股份协议。这意味着个人合作建房的性质发生了变化，职位从成员变成了股东。
温州
也就是说，这个原本想自己投资土地、建房、置业、不经过开发商的个体合作房企业，最后却变成了自己做开发商。这完全背离了大家齐心协力盖房子的初衷和自费买地自用的理想。而且，尽管全力打造社区，他们仍然面临买不到房的风险，因为所有商品房都必须按照规定在网上公开出售。或许也正因为如此，曾经非常流行的免中介、杜绝利润空间的个人合作建房方式，最终只在温州市得以推行，最终落得小菜一碟的下场。