零首付买房是怎么回事，零首付买房有什么套路没

「靠谱的0首付，成交后停车场券抽奖，限时售楼」「0首付入手，实景施工2年无利息」……今年的春季盂兰盆节刚刚过去东莞市一大型楼盘做浮华营销为了鼓励淡季成交，不少楼盘打出“零首付就能买房”的营销噱头。 '记者在采访中了解到，所谓“零首付”实际上就是“零首付”；首付是开发商初期“提供”的，购房者支付本金。一次性还款。这种操作对于购房者来说很方便，因为他们可以“零首付”。

请注意，根据东莞市最新购房政策，最低首付比例为20%。 2月28日上午，南都记者将上述情况向东莞市住建局反映，该局官员表示将立即确认。对此，北京德恒（东莞）律师事务所律师、广东省律师协会仲裁法专家委员会副主任昂山素季在接受南都记者采访时表示，根据相关法律规定，房地产开发商说：分期付款或其他形式的变相预付款。购房者以“零首付”购买房屋也是违法的。

现象

两地产项目推出购房“零首付”，开发商首付宣布最长两年免息

记者南都注意到，东莞市万江市龙源万江翠龙湾项目近日拿出“零首付起步，2年无利息”的广告语，在各大社交平台上“走红”，引起关注。不久后，龙源集团与首钢集团合作建设的龙源寿竹仙湖翠龙湾项目也推出“零首付”购房活动，并表示“送车位券”交易完成后。”宣布。 ”

接下来，记者以购房者的身份致电上述楼盘的售楼处，询问“零首付”购房的具体流程。龙源皖江翠龙湾项目工作人员告诉记者，项目声称的“零首付”实际上是“零首付”，但并不是所有购房者都能实现“零首付”，无法购房。说这要看人的资质。银行对帐单。负责人表示，“如果想要首付为零，就需要申请。如果能申请，就不用马上付首付，还可以免息两套房子”。年。''当记者询问项目为何推出“零首付”活动时，一名工作人员坦言是“为了提升业绩”。

龙源第一投资森林湖翠龙湾的工作人员告诉记者，该项目确实允许人们“零首付”买房，开发商会预付资金，但可以参加活动。只有12家特定餐厅。根据购房者的实际情况，可以做的就是零首付买房，或者至少可以做的是付一半的首付。工作人员举了个例子：目前的项目是一套三居室，建筑面积约97平方米，总造价约200万元，首付20%即40万元。如果想要“零首付”，开发商先预付40万元资金，一年后，买家将首付款无息返还给开发商。

根据东莞市最新购房政策，最低首付比例为20%。 2月28日上午，南都记者将上述情况向东莞市住建局反映，该局相关负责人表示已了解此事，将立即调查。

律师提醒

“零首付”购房违法，购房者应量力而行

“零首付”买房重新流行，对于购房者来说是“馅饼”还是“陷阱”？对此，北京德恒（东莞）律师事务所律师、广东省律师协会仲裁法专家委员会副主任昂山素季在接受南都记者采访时表示，根据相关法律规定，房地产开发商说：不得以首付分期等其他形式变相垫付首付，任何平台、机构不得向购房者提供首付融资。

昂山素季表示，购房者以“零首付”买房也是不合法、不合法的。第《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》号法律严格禁止商业银行向个人发放“零首付”住房贷款，并且商业银行在向个人发放住房贷款时，必须考虑抵押物的实际价值。表示要严格评估房产并办理抵押设定手续。不仅如此，一些与“零首付”相关的违法行为在合同中并没有明确规定（即使有，也很难在法律上自圆其说）。如果购房者遭受经济损失，购房者很难依法追究责任并要求赔偿。同时，如果购房者明知“零首付”违法，仍继续签订购房合同，即使贷款被拒，也需要承担一定的责任。虽然双方都有过错，但购房者的损失却是实实在在的，不仅拿不到房子，还要花费大量的精力面对诉讼。

苏琪提醒购房者，“零首付”购房有风险。购房者不仅要在规定的时间内支付首付，开发商还要收取一定的费用。如果按时偿还银行住房贷款，购房者也必须按时偿还银行住房贷款，并且还必须支付开发商的前期费用和收费。即使免除开发商预付利息，开发商除了正常的楼价外，还必须分期偿还开发商的首付，这自然给购房者的月供带来了更大的压力。购房者财务能力的任何破坏都可能导致供应中断，给自己造成信用危机，甚至引发诉讼纠纷。苏奇认为，购房者面对“零首付”的诱惑应保持冷静，根据自己的实际情况行事。

记者：南都记者黄慧萍