零首付开发商算违规吗，开发商零首付违规吗

“零首付！”

“首付很低！”

“首付直接转账，不用还！”

近期，部分地区楼盘发布了类似上述营销信息。

中国证券报、中证金牛记者研究获悉，实现“零首付”和“低首付”主要有两种方式：一是开发商可以帮助购房者，二是开发商提高合同价，让他们可以买房。获得更高的抵押贷款。预付首付。但“零首付”也隐藏着法律和财务风险。

开发商的伎俩很多

实践中发现，开发商在实施“零首付”和“低首付”时，提供了两种方式：分期支付首付和提高房价。在抬高房价的过程中，开发商有时会与购房者签订“阴阳合同”。

广西壮族自治区南宁市房地产销售员李告诉记者，“首付分期付款是指开发商先预付首付款，然后购房者与开发商双方商定具体的分期付款方案。这意味着同意这一点。这就是我们所需要的。”在房屋移交之前还清，然后客户照常偿还贷款。 ”

还有一种“低首付”格式。 “通过提高合同价，可以获得更多融资。比如，一套价值100万元的房子，合同价为140万元。假设银行贷款98万元，购房者只需支付首付2万元。”重庆北碚的一位房产经纪人告诉记者。

业内人士表示，一些开发商还可以与投资者签订两部分合同，以更好地实施“零首付”和“低首付”选项。一种是按实际房价签订的，也就是房屋的实际购买价格。价格签名是购房者向银行申请抵押贷款时提供的文件。

隐藏的财务和法律风险

专家指出，“零首付”或“低首付”会增加后期财务负担，甚至可能带来法律风险。

首先，你每月的按揭还款额会增加，而且按揭期限越长，负担就越重。 “如果提高合同价，购房者的贷款金额就会比较高，每月的还款也会比较高。”如果购房者有足够的首付，李说，“零首付”形式。

其次，存在合规问题，可能导致银行停业和监管机构处罚。如果房产交付出现问题，投资者的风险就会增加。

对于“阴阳合同”，北京金利律师事务所主任王玉成表示，“签订虚假合同一方面是违法的，另一方面也违反了商品房销售的相关规定。”真理的契约，”他警告说。该笔贷款违反了银行住房贷款相关规定，涉嫌贷款诈骗，一经发现，银行将不予发放贷款。如果获得批准，抵押合同通常会直接终止，并预付全部贷款。 ”